Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А65-14146/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14146/2020

Дата принятия решения – 24 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Восход", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственному казенному учреждению "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Муниципальному унитарному предприятию "Служба технического надзора Зеленодольского муниципального района", г.Зеленодольск (1081673000738, ИНН <***>) о взыскании 1 716 567 руб. 42 коп. задолженности.

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2020 г.;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 28.05.2020 г.;

от соответчика №1 (ГКУ «ГИСУ») – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2020 г.;

от соответчика №2 (МУП «СТН ЗМР») – ФИО5, представитель по доверенности от 12.02.2020 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Восход", г.Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (далее ответчик) о взыскании 4 064 574 руб. 71 коп. долга.

Определением от 25.08.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «СНТ ЗМР РТ» и ГКУ «ГИСУ РТ».

Определением от 06.10.2020 ходатайство об уменьшении исковых требований до 1 716 567 руб. 42 коп. принято судом.

Определением от 20.10.2020г., по ходатайству истца, в порядке ст. 46 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков МУП «СТН ЗМР» (далее ответчик №2) и ГКУ «ГИСУ» (далее ответчик №1).

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать задолженность в солидарном порядке.

Ответчик ранее направил в суд письменный отзыв, в котором высказал возражения.

На вопрос суда о том, верно ли истцом рассчитано гарантийное удержание представитель ответчика пояснил, что верно.

Ответчик №1 (ГКУ «ГИСУ») через систему «Мой арбитр» направил отзыв на иск, в иске просил отказать.

Ответчик №2 (МУП «СТН ЗМР») в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца в отношении Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Инвестор-застройщик) и МУП «Управление капитального строительства ЗМР» (Технический заказчик) и ответчиком заключены следующие договоры:

- № 868/Ф от 08.08.2012 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома;

- № 1100/Ф от 03.12.2012 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома;

В соответствии с условиями договора 868/Ф от 08.08.2012 Инвестор-Застройщик поручает построить (создать) и инвестирует в строительство «79 -квартирный жилой дом №10 по ул. Сайдашева в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями», общей площадью Объекта 5376,80 кв.м., в том числе общей площадью квартир 3976,04 кв.м., и встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 0,00 кв.м.. и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 1.2 договоров Технический Заказчик обязуется действовать в интересах Инвестора-Застройщика, привлечь Генеральную подрядную организацию, утвержденную муниципальным образованием Республики Татарстан, согласованную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором-Застройщиком, согласно Регламенту, утвержденному Президентом Республики Татарстан, за счет средств Инвестора- Застройщика, предоставляемых на условиях настоящего договора, обеспечить:

-строительство Объекта, в том числе строительство наружных инженерных сетей, согласно проектной документации, получившей положительное заключение Государственной экспертизы (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

-технический надзор за строительством Объекта, в том числе за наружными инженерными сетями, и надзор за применением качественных строительных материалов;

-совместно с Инвестором-Застройщиком ввод Объекта в эксплуатацию;

-передачу Инвестору-Застройщику, по акту реализации настоящего договора (Приложение №2), готовый для эксплуатации.

Объем инвестиций установлен в размере 96 584 969,67 руб. (п.1.6).

В соответствии с п. 1.7 договора вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 828 010 руб. 33 коп. Стоимость услуг Технического заказчика по строительному контролю (техническому надзору) определяется из расчета 0,85% от общего объема инвестиций на Объект, указанного в п. 1.6 договора.

Срок начала работ с момента подписания настоящего договора. Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2013 г. (п. 1.8 и 1.9).

В пункте 2.1 конкретизированы обязанности Технического заказчика по настоящему договору. В соответствии с указанным пунктом в его обязанности входит:

- Представить для регистрации Инвестору-Застройщику все экземпляры договоров на технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения, договоров подряда с Генеральной подрядной организацией и все экземпляры договоров с субподрядными организациями для строительства Объекта, предоставленные Генеральной подрядной организацией Техническому Заказчику. После регистрации Инвестор-Застройщик возвращает Техническому Заказчику все экземпляры договоров, указанных в настоящем пункте, за исключением одного экземпляра каждого договора.

- В течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора, получить у Инвестора-Застройщика утвержденную проектную документацию в 4-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-ом экземпляре в электронном виде, в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, прошедшую Государственную экспертизу с положительным заключением (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).

- В договоре с подрядчиком предусматривать закупку материальных ресурсов для строительства объекта только через электронную площадку ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» открытие специальных казначейских счетов исполнителей работ, включая субподрядчиков, в банке ОАО «Ак Барс Банк».

- Обеспечить и санкционировать на Электронной торговой площадке ГУП «Агентство

по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» заключение договоров и приобретение исполнителями работ материалов и изделий по оптимальным ценам на момент закрытия сделки.

- Направить в Инспекцию Государственного Строительного Надзора Республики Татарстан (далее по тексту - ИГСН РТ):

-в установленные законом сроки, извещение о начале строительства на Объекте;

-не позднее 10-ти дней до ввода Объекта в эксплуатацию, извещение о готовности Объекта с заявлением о назначении итоговой проверки, с приложением необходимой документации, за исключением документации, обязанность по предоставлению которой законом и настоящим договором возложена на Инвестора-Застройщика, для получения на имя Инвестора-Застройщика разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Копии извещений указанных в настоящем пункте, с отметками и/или штампами входящей в ИГСН РТ корреспонденции, Технический Заказчик направляет Инвестору-Застройщик, не позднее 3 (дней) с момента отправки указанных извещений.

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, по Акту реализации настоящего договора, Объект и его составные части, конструктивно связанные с ним (жилые/нежилые помещения, инженерные сети), предусмотренные проектно-сметной документацией на Объект.

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, кадастровые и технические паспорта на Объект и его составные части (нежилые помещения, наружные инженерные сети), исполнительную и разрешительную документацию по составным частям Объекта, необходимую и достаточную для их дальнейшей эксплуатации.

- Осуществлять финансирование строительства Объекта средствами Инвестора-застройщика или привлеченными (заемными) средствами.

- Выступать от имени и в интересах Инвестора-Застройщика во взаимоотношениях с органами и организациями в процессе строительства Объекта на основании выданной Инвестором -Застройщиком доверенности.

- Предоставлять Инвестору-Застройщику еженедельный отчет в электронном виде о ходе выполнения видов работ в физических объемах (объем по проекту, выполнение на начало отчетной даты, задание на отчетный период, фактическое выполнение, в т.ч. за отчетный период) и о количестве рабочих на Объекте. Предоставлять сводный график, включающий в себя информацию о: предоставлении финансовых ресурсов, финансировании заявок, обеспечении материальными ресурсами и выполнении строительно-монтажных работ по Объекту по согласованной Сторонами форме.

- Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца предоставлять Инвестору-Застройщику акты выполненных работ по Объекту по унифицированной форме КС-2, справки о стоимости

выполненных работ и затрат по Объекту по форме КС-3, ведомости приобретенных и уложенных материалов, изделий и оборудования за предыдущий месяц на бумажном носителе, заверенные подписями и печатями Технического Заказчика и электронном носителе.

- Осуществлять строительный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством и объемов применяемых конструкций, материалов и оборудования утвержденной проектно-сметной документации;

- Обеспечить выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям, выполнение действий по присоединению Объекта к сетям;

- Обеспечить, составление исполнительной документации, актов технической готовности, технологического присоединения, актов рабочей комиссии, обеспечить соблюдение требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, других нормативных актов и Градостроительного кодекса;

- Принять от генподрядной организации результаты выполненных работ по унифицированным формам КС-2, КС-3, ВУМ. Проверить формы на их соответствие объему и качеству выполненных работ, количеству и стоимости примененных конструкций, материалов и оборудования согласно утвержденной проектной документации, условиям заключенного договора между Техническим Заказчиком и исполнителем работ, требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, других нормативных актов и Градостроительного кодекса, и в случае соответствия форм указанным требованиям подписать их, скрепить печатью и представить их Инвестору-Застройщику в сроки согласно п. 2.1.10. настоящего договора;

- Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве Объекта конструкций, изделий и материалов.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.4. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на строительство Объекта и представить Инвестору-Застройщику оформленное в установленном порядке разрешение на строительство Объекта в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 10 (десяти) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.4. настоящего договора, представить Инвестору-застройщику договор на технологическое присоединение к наружным инженерным сетям.

- B течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.5. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и представить для учета «Инвестору-Застройщику» оформленное в установленном порядке разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 5 (пять) дней с момента начала строительно-монтажных работ на Объекте, представить Инвестору-Застройщику на учет договор ведения авторского надзора, заключенного ; между Техническим Заказчиком и Проектной организацией, затраты по которому учтены/ Инвестором-Застройщиком в рамках договора на проектные работы № 4392 от 23.06.2011 г.

Технический Заказчик имеет право:

- Предъявлять стоимость непредвиденных дополнительных затрат, связанных с исполнением настоящего договора, выходящих за рамки объема инвестиций, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, с предварительным согласованием с Инвестором-Застройщиком производства таких затрат.

- Вносить на утверждение Инвестору-Застройщику предложения по использованию типов и серий зданий, прогрессивных методах строительства, использованию строительных территорий.

- При систематическом нарушении Генеральной подрядной организацией исполнения принятых на себя обязательств инициировать вопрос её замены.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор – застройщик осуществляет финансирование Объекта, в случае исполнения Техническим Заказчиком, надлежащим образом п.2.1.10 настоящего договора.

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2014 стороны пришли к следующему:

- Пункт 1.9. читать в следующей редакции «Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 15.02.2014 года».

Дополнительным соглашением №2 от 24.03.2014 стороны пришли к следующему:

Пункт 1.6. Договора №868/Ф от 08.08.2012г. читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 97 552 251,93 руб.»

Дополнительным соглашением №3 от 24.03.2014 стороны пришли к следующему:

В связи с установлением фактической стоимости строительства объекта (уменьшение на 222 373, 49 руб. по причине корректировки затрат на технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения внести в договор №868/ф от 08.08.2012г.следующее изменение:

- Пункт 1.6. Договора читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 96 509 547, 28 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя плату за технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения и не включает размер вознаграждения Технического Заказчика».

Пункт 1.7. Договора читать в следующей редакции: «Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 820 331, 16 руб. тридцать (НДС не облагается), и включает:

-стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисленную из расчета 0,85% от объема инвестиций, указанного в п.1.6 настоящего договора.

Соглашением №1 от 07.02.2014 осуществлена замена стороны МУП «Управление капитального строительства ЗМР» на сторону МУП «Служба технического надзора ЗМР».

В соответствии с условиями договора № 1100/Ф от 03.12.2012 Инвестор-Застройщик поручает построить (создать) и инвестирует в строительство «79 -квартирный жилой дом №9 по ул. Сайдашева в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями», общей площадью Объекта 5376,80 кв.м., в том числе общей площадью квартир 3976,04 кв.м., и встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 0,00 кв.м., и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 1.2 договора Технический Заказчик обязуется действовать в интересах Инвестора-Застройщика, привлечь Генеральную подрядную организацию, утвержденную муниципальным образованием Республики Татарстан, согласованную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором-Застройщиком, согласно Регламенту, утвержденному Президентом Республики Татарстан, за счет средств Инвестора-Застройщика, предоставляемых на условиях настоящего договора, обеспечить:

-строительство Объекта, в том числе строительство наружных инженерных сетей, согласно проектной документации, получившей положительное заключение Государственной экспертизы (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

-технический надзор за строительством Объекта, в том числе за наружными инженерными сетями, и надзор за применением качественных строительных материалов;

-совместно с Инвестором-Застройщиком ввод Объекта в эксплуатацию;

-передачу Инвестору-Застройщику, по акту реализации настоящего договора (Приложение №2), готовый для эксплуатации Объект и отчет о финансовых расходах на строительство по согласованной сторонами форме.

Объем инвестиций установлен в размере 96 584 969,67 руб. (п.1.6).

В соответствии с п. 1.7 договора вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 828 010 руб. 33 коп. Стоимость услуг Технического заказчика по строительному контролю (техническому надзору) определяется из расчета 0,85% от общего объема инвестиций на Объект, указанного в п. 1.6 договора.

Срок начала работ с момента подписания настоящего договора. Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2013 г. (п. 1.8 и 1.9).

В пункте 2.1 конкретизированы обязанности Технического заказчика по настоящему договору. В соответствии с указанным пунктом в его обязанности входит:

- Представить для регистрации Инвестору-Застройщику все экземпляры договоров на технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения, договоров подряда с Генеральной подрядной организацией и все экземпляры договоров с субподрядными организациями для строительства Объекта, предоставленные Генеральной подрядной организацией Техническому Заказчику. После регистрации Инвестор-Застройщик возвращает Техническому Заказчику все экземпляры договоров, указанных в настоящем пункте, за исключением одного экземпляра каждого договора;

- В течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора, получить у Инвестора-Застройщика утвержденную проектную документацию в 4-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-ом экземпляре в электронном виде, в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, прошедшую Государственную экспертизу с положительным заключением (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

- В договоре с подрядчиком предусматривать закупку материальных ресурсов для строительства Объекта только через электронную площадку ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» открытие специальных казначейских счетов исполнителей работ, включая субподрядчиков, в банке ОАО «Ак Барс Банк»;

- Обеспечить и санкционировать на Электронной торговой площадке ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» заключение договоров и приобретение исполнителями работ материалов и изделий по оптимальным ценам на момент закрытия сделки;

- Направить в Инспекцию Государственного Строительного Надзора Республики Татарстан (далее по тексту - ИГСН РТ):

-в установленные законом сроки, извещение о начале строительства на Объекте;

-не позднее 10-ти дней до ввода Объекта в эксплуатацию, извещение о готовности Объекта с заявлением о назначении итоговой проверки, с приложением необходимой документации, за исключением документации, обязанность по предоставлению которой законом и настоящим договором возложена на Инвестора-Застройщика, для получения на имя Инвестора-Застройщика разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Копии извещений указанных в настоящем пу\кте,.;е. отметками и/или штампами входящей в ИГСН РТ корреспонденции, Технический Заказчик направляет Инвестору-Застройщик, не позднее 3 (дней) с момента отправки указанных извещений;

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, по Акту реализации настоящего договора. Объект и его составные части, конструктивно связанные с ним (жилые/нежилые помещения, инженерные сети), предусмотренные проектно-сметной документацией на Объект;

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, кадастровые и технические паспорта на Объект и его составные части (нежилые помещения, наружные инженерные сети), исполнительную и разрешительную документацию по составным частям Объекта, необходимую и достаточную для их дальнейшей эксплуатации;

- Осуществлять финансирование строительства Объекта средствами Инвестора;

- Выступать от имени и в интересах Инвестора-Застройщика во взаимоотношениях с [органами и организациями в процессе строительства Объекта на основании выданной Инвестором-Застройщиком доверенности;

- Предоставлять Инвестору-Застройщику еженедельный отчет в электронном виде о ходе выполнения видов работ в физических объемах (объем по проекту, выполнение на начало отчетной раты, задание на отчетный период, фактическое выполнение, в т.ч. за отчетный период) и о количестве рабочих на Объекте. Предоставлять сводный график, включающий в себя информацию Ь: предоставлении финансовых ресурсов, финансировании заявок, обеспечении материальными ресурсами и выполнении строительно-монтажных работ по Объекту по согласованной Сторонами форме;

- Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца предоставлять Инвестору-Застройщику акты выполненных работ по Объекту по унифицированной форме КС-2, справки о стоимости

выполненных работ и затрат по Объекту по форме КС-3, ведомости приобретенных и уложенных материалов, изделий и оборудования за предыдущий месяц на бумажном носителе, заверенные подписями и печатями Технического Заказчика и электронном носителе;

- Осуществлять строительный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством и объемов применяемых конструкций, материалов и оборудования утвержденной проектно-сметной документации;

- Обеспечить выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям, выполнение действий по присоединению Объекта к сетям;

- Обеспечить, составление исполнительной документации, актов технической готовности, технологического присоединения, актов рабочей комиссии, обеспечить соблюдение требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, других нормативных актов и Градостроительного кодекса;

- Принять от генподрядной организации результаты выполненных работ по унифицированным ормам КС-2. КС-3, ВУМ. Проверить формы на их соответствие объему и качеству выполненных работ, количеству и стоимости примененных конструкций, материалов и оборудования согласно утвержденной проектной документации, условиям заключенного договора между Техническим Заказчиком и исполнителем работ, требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ других нормативных Ёктов и Градостроительного кодекса, и в случае соответствия форм указанным требованиям подписать их. скрепить печатью и представить их Инвестору-Застройщику в сроки согласно п. 2 1.10. настоящего договора:

- Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве Объекта конструкций, изделий и материалов;

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, оказанной в п. 3.1.4. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на строительство Объекта и представить Инвестору-Застройщику оформленное в установленном порядке разрешение на строительство Объекта в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 10 (десяти) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.4. настоящего договора, представить Инвестору-застройщику договор на технологическое присоединение к наружным инженерным сетям.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.5. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и представить для учета «Инвестору-Застройщику» оформленное в Остановленном порядке разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3 (грех) дней с момента выдачи данного разрешения.

В течение 5 (пять) дней с момента начала строительно-монтажных работ на Объекте, представить Инвестору-Застройщику на учет договор ведения авторского надзора, заключенного между Техническим Заказчиком и Проектной организацией, затраты по которому учтены Инвестором-Застройщиком в рамках договора на проектные работы № 4391 от 23.06.2011 г.

Технический Заказчик имеет право:

- Предъявлять стоимость непредвиденных дополнительных затрат, связанных с исполнением настоящего договора, выходящих за рамки объема инвестиций, предусмотренного п. 1.6. настоящего договора, с предварительным согласованием с Инвестором-Застройщиком производства таких затрат;

- Вносить на утверждение Инвестору-Застройщику предложения по использованию типов и серий зданий, прогрессивных методах строительства, использованию строительных территорий.

- При систематическом нарушении Генеральной подрядной организацией исполнения принятых на себя обязательств инициировать вопрос её замены.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор – застройщик осуществляет финансирование Объекта, в случае исполнения Техническим Заказчиком, надлежащим образом п.2.1.10 настоящего договора.

Дополнительным соглашением №1 от 10.01.2014 стороны пришли к следующему:

- Пункт 1.9. читать в следующей редакции «Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 01.06.2014 года».

Дополнительным соглашением №2 от 22.07.2014 стороны пришли к следующему:

Пункт 1.6. Договора №1100/Ф от 03.12.2012г. читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 96 666 961,11 руб.»

Дополнительным соглашением №3 от 28.10.2014 стороны пришли к следующему:

В связи с увеличением площади объекта по данным технической инвентаризации на 12,06 кв.м и увеличением объема инвестиций на 295 470 руб. 00 коп. внести в договор №1100/ф от 03.12.2012г. следующие изменения:

- Пункт 1.6. Договора №1100/ф от 03.12.2012г. читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 96 959 919 руб. 62 коп. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя плату за технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения и не включает размер вознаграждения Технического Заказчика».

- Пункт 1.7. Договора читать в следующей редакции: «Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 830 521 руб. 82 коп. (НДС не облагается), и включает:

-стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисленную из расчета 0,85% от объема инвестиций, указанного в п. 1.6 настоящего договора.

Соглашением №1 от 07.02.2014 осуществлена замена стороны МУП «Управление капитального строительства ЗМР» на сторону МУП «Служба технического надзора ЗМР».

Как следует из материалов дела, между ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Инвестор-застройщик) и ответчиком ГКУ «ГИСУ» (заказчик) № 1352/Ф от 23.12.2011 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома;

В соответствии с условиями договора № 1352/Ф от 23.12.2011 Инвестор-Застройщик поручает построить (создать) и инвестирует в строительство «69 кв. ж/<...> в кв. «Б» г. Зеленодольск с наружными инженерными сетями», общей площадью 3 978,24 кв.м., и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 1.2 договора Заказчик обязуется действовать в интересах Инвестора-Застройщика, привлечь Генеральную подрядную организацию, утвержденную главой Зеленодольского муниципального образования Республики Татарстан, согласованную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором-Застройщиком, согласно Регламенту утвержденному Президентом Республики Татарстан, за счет средств Инвестора-Застройщика, предоставляемых на условиях настоящего договора, обеспечить:

-строительство Объекта, а также строительство наружных инженерных сетей, согласно

проектной документации, получившей положительное заключение Государственной экспертизы (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

- строительный контроль (технический надзор) за строительством Объекта и наружных

инженерных сетей;

-совместно с Инвестором-Застройщиком ввод Объекта в эксплуатацию;

-передачу Инвестору-Застройщику, по акту реализации настоящего договора (Приложение №2), готовый для эксплуатации Объект и отчет о финансовых расходах на строительство по согласованной Сторонами форме.

Объем инвестиций установлен в размере 92 306 213,19 руб. (п.1.6).

В соответствии с п. 1.7 договора вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 784 602 руб. 81 коп. Стоимость услуг Технического заказчика по строительному контролю (техническому надзору) определяется из расчета 0,85% от общего объема инвестиций на Объект, указанного в п. 1.6 договора.

Срок начала работ с момента подписания настоящего договора. Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «15» декабря 2012 г. (п. 1.8 и 1.9).

В пункте 2.1 конкретизированы обязанности Технического заказчика по настоящему договору. В соответствии с указанным пунктом в его обязанности входит:

- Представить для регистрации Инвестору-Застройщику все экземпляры договоров подряда с Генеральной подрядной организацией и все экземпляры договоров с субподрядными организациями для строительства Объекта, предоставленные Генеральной подрядной организацией Заказчику. После регистрации Инвестор-Застройщик возвращает Заказчику все экземпляры договоров, указанных в настоящем пункте, за исключением одного экземпляра каждого договора.

- В договоре с подрядчиком предусматривать закупку материальных ресурсов для строительства Объекта только через электронную площадку ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» открытие специальных счетов исполнителей работ, включая субподрядчиков, в банке ОАО «Ак Барс Банк».

- Обеспечить и санкционировать на Электронной торговой площадке ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» заключение договоров и приобретение исполнителями работ материалов и изделий по оптимальным ценам на момент закрытия сделки.

- Направить в Инспекцию Государственного строительного контроля Республики Татарстан:

-в установленные законом сроки, уведомление о начале строительства на Объекте;

-не позднее 10-ти дней до ввода Объекта в эксплуатацию, уведомление о готовности Объекта с заявлением о назначении итоговой проверки, с приложением необходимой документации, за исключением документации, обязанность по предоставлению которой законом и настоящим договором возложена Инвестора-Застройщика, для получения на имя Инвестора-Застройщика разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

- В течение 20 (двадцать) календарных дней с момента получения положительного заключения Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан о соответствии построенного Объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, технические паспорта на Объект и его составные части (нежилые помещения, наружные инженерные сети), исполнительную и разрешительную документацию по составным частям Объекта, необходимую и достаточную для их дальнейшей эксплуатации, а также акты выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), а также финансовый отчет о расходах на строительство по настоящему договору по согласованной сторонами форме.

- В течение 20 (двадцать) календарных дней с момента получения разрешения на ввод

Объекта в эксплуатацию, передать Инвестору-Застройщику, по Акту реализации настоящего договора, Объект и его составные части, конструктивно связанные с ним (жилые/нежилые помещения, инженерные сети), предусмотренные проектно-сметной документацией на Объект,

- Осуществлять финансирование строительства Объекта средствами Инвестора-застройщика или привлеченными (заемные) средства.

- Выступать от имени и в интересах Инвестора-Застройщика во взаимоотношениях с государственными органами и организациями в процессе строительства Объекта на основании выданной Инвестором-Застройщиком доверенности.

- Предоставлять Инвестору-Застройщику еженедельный отчет в электронном виде о ходе выполнения видов работ в физических объемах (объем по проекту, выполнение на начало отчетной даты, задание на отчетный период, фактическое выполнение, в т.ч. за отчетный период) и о количестве рабочих на Объекте. Предоставлять сводный график, включающий в себя информацию о: предоставлении финансовых ресурсов, финансировании заявок, обеспечении материальными ресурсами и выполнении строительно-монтажных работ по Объекту по согласованной Сторонами форме.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от «Инвестора-Застройщика» доверенности направить заявку на оформление разрешения на строительство Объекта и представить для регистрации «Инвестору-Застройщику» оформленное в установленном законом порядке разрешение на строительство в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 10 (десять) дней с момента выдачи доверенности, предусмотренной п. 3.1.4. Договора, представить для регистрации Инвестору-Застройщику договор на технологическое присоединение к наружным сетям электроснабжения.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от «Инвестора-Застройщика» доверенности направить заявку на оформление разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и представить для регистрации «Инвестору-Застройщику» оформленное в установленном порядке разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 5 (пять) дней с момента начала строительно-монтажных работ, предоставить Инвестору-Застройщику на учет договор ведения авторского надзора, заключенного между Заказчиком и Проектной организацией.

Заказчик имеет право:

- Предъявлять стоимость непредвиденных дополнительных затрат, связанных с исполнением настоящего договора, выходящих за рамки объема инвестиций, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, с предварительным согласованием с Инвестором-Застройщиком производства таких затрат.

- Вносить на утверждение Инвестору-Застройщику предложения по использованию типов и серий зданий, прогрессивных методах строительства, использованию строительных территорий.

- При систематическом нарушении Генеральной подрядной организацией исполнения принятых на себя обязательств инициировать вопрос её замены.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор – застройщик осуществляет финансирование объекта согласно предъявленному Заказчиком оперативному выполнению в пределах графика финансирования.

Дополнительным соглашением №1 от 13.03.2013 в связи с увеличением площади Объекта по сравнению с проектной площадью на 37,26 кв. м. что составляет 4 015,50 кв. м., согласно данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической инвентаризации, стороны решили внести следующие изменения в договор:

- Пункт 1.6. Договора изложить в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 93 170 748 руб. 64 коп. Указанный объем инвестиций является твердым и не включает размер вознаграждения Заказчика.

- Пункт 1.7.Договора изложить в следующей редакции: «Вознаграждение стоимости услуг Заказчика по договору составляет 791 951 руб.36 коп., и включает:

- стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисленную из расчета 0,85% от объема инвестиций, установленного в соответствии с п. 1.6. настоящего договора».

Как следует из материалов дела, между ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Инвестор-застройщик) и ответчиком МУП «Служба технического надзора» Зеленодольского МР (Технический заказчик) № 186/Ф от 15.05.2014 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома;

В соответствии с условиями договора № 186/Ф от 15.05.2014 Инвестор-Застройщик поручает разработать проектную документацию, построить (создать) и инвестирует в строительство «258-квартирного жилого дома поз. 12 кв. «Б» в г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями», общей площадью Объекта 13 153,54 кв.м. и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 1.2 договора Технический Заказчик обязуется действовать в интересах Инвестора-Застройщика, привлечь Генеральную подрядную организацию, утвержденную муниципальным образованием Республики Татарстан, согласованную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором-Застройщиком, согласно Регламенту, утвержденному Президентом Республики Татарстан, за счет средств Инвестора-Застройщика, предоставляемых на условиях настоящего договора, обеспечить:

-сбор исходных данных для проектирования;

-выполнение проектной документации на основании согласованного Инвестором-Застройщиком и Главой Зеленодольского MP задания;

-в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, прохождение и получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации;

-строительство Объекта, в том числе строительство наружных инженерных сетей, согласно проектной документации, получившей положительное заключение Государственной экспертизы (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

-технический надзор за выполнением проектных работ, за строительством Объекта, в том числе за наружными инженерными сетями, и надзор за применением качественных строительных материалов;

-совместно с Инвестором-Застройщиком ввод Объекта в эксплуатацию;

-передачу Инвестору-Застройщику, по акту реализации настоящего договора готовый для эксплуатации Объект и отчет о финансовых расходах на строительство по согласованной Сторонами форме.

Объем инвестиций установлен в размере 341 992 040 руб. (п.1.6).

Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя:

- затраты на разработку проектной документации в размере 5 116 199,52 руб. из расчёта 412 руб. за 1 квадратный метр общей площади без учёта летних помещений, которая составляет 12 417,96 кв.м.

- затраты, связанные со строительством Объекта в размере 333 969 277,78 руб.

-стоимости вознаграждения услуг Технического Заказчика из расчёта 0,85% от стоимостей на разработку ПИР в размере 43 487 руб. 70 коп. и строительства Объекта в размере 2 863 075,00 руб.

В соответствии с п. 1.7 договора срок начала работ с момента подписания настоящего договора. Срок окончания строительства и ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «30» ноября 2015 г. (п. 1.7 и 1.9).

В пункте 2.1 конкретизированы обязанности Технического заказчика по настоящему договору. В соответствии с указанным пунктом в его обязанности входит:

- В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора обеспечить подготовку и утверждение Инвестором-Застройщиком и согласование с Главой Зеленодольского муниципального образования технического задания на разработку проектной документации и предоставление Инвестору-Застройщику эскизного предложения паспорта проекта на бумажном (в одном экземпляре) и электронном носителях.

- В течение 10 дней с момента согласования задания заключить и представить Инвестору-Застройщику для постановки на учет договор на подготовку проектной документации но форме, разработанной Инвестором-Застройщиком, и договора на ведение авторского надзора.

- Проверять результаты выполненных проектных работ на соответствие заданию на проектирование, эскизному предложению согласованного паспорта проекта, требованиям СЫиП, СП, ГОСТ, техническим условиям, исходным данным, другим нормативным актам и Градостроительного кодекса РФ, а при выявлении недостатков обеспечить их своевременное устранение проектной организацией. В случае необходимости приостанавливать проектные работы и незамедлительно уведомить об этом Инвестора-Застройщика.

- В сроки, установленные договором на подготовку проектной документации, в случае отсутствия необходимости прохождения государственной экспертизы, представить Инвестору-Застройщику в одном экземпляре на бумажном и электронном носителях утвержденную приказом проектную документацию, проверенную и откорректированную согласно п.2.1.3., со штампом «к производству работ» и подписью Технического Заказчика.

- При необходимости прохождения государственной экспертизы, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, представить проектную документацию Инвестору-Застройщику на согласование, и по письму Инвестора-Застройщика, направить проектную документацию на Государственную Экспертизу.

- Допускается предоставление части проектной документации в целях экспертного сопровождения строительства для получения разрешения на строительство Объекта.

- Представить Инвестору-Застройщику для постановки на учет договор с уполномоченным государственным экспертным учреждением на проведение экспертизы результатов проектных и/или изыскательских работ.

- В течение 10 дней после выдачи Государственной экспертизы РТ положительного заключения, предоставить Инвестору-Застройщику в одном экземпляре на бумажном и электронном носителях утвержденную приказом проектную документацию, откорректированную по замечаниям Государственной вневедомственной экспертизы РТ, со штампом «к производству работ» и подписью Технического Заказчика.

-Представить для постановки на учет и/или для регистрации Инвестору-Застройщику все экземпляры договоров на подготовку проектной документации, договоров на проведение государственной экспертизы, договоров на технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения, договоров подряда с Генеральной подрядной организацией и все экземпляры договоров с субподрядными организациями для строительства Объекта, предоставленные Генеральной подрядной организацией Техническому Заказчику. После постановки на учет Инвестор-Застройщик возвращает Техническому Заказчику все экземпляры договоров, указанных в настоящем пункте, за исключением одного экземпляра каждого договора.

- В договоре с подрядчиком предусматривать закупку материальных ресурсов для строительства Объекта только через электронную площадку ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» открытие специальных казначейских счетов исполнителей работ, включая субподрядчиков, в банке ОАО «Ак Барс Банк».

- Обеспечить и санкционировать на Электронной торговой площадке ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» заключение договоров и приобретение исполнителями работ материалов и изделий по оптимальным ценам на момент закрытия сделки.

-Направить в Инспекцию Государственного Строительного Надзора Республики Татарстан (далее по тексту - ИГСН РТ):

-в установленные законом сроки, извещение о начале строительства на Объекте;

-не позднее 10-ти дней до ввода Объекта в эксплуатацию, извещение о готовности Объекта с заявлением о назначении итоговой проверки, с приложением необходимой документации, за исключением документации, обязанность по предоставлению которой законом и настоящим договором возложена pia Инвестора-Застройщика, для получения на имя Инвестора-Застройщика разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Копии извещений указанных в настоящем пункте, с отметками и/или штампами входящей в ИГСН РТ корреспонденции, Технический Заказчик направляет Инвестору-Застройщик, не позднее 3 (дней) с момента отправки указанных извещений.

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, по Акту реализации настоящего договора, Объект и его составные части, конструктивно связанные с ним (жилые/нежилые помещения, инженерные сети), предусмотренные проектно-сметной документацией на Объект.

- В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта обязательным требованиям технических регламентов, передать Инвестору-Застройщику, кадастровые и технические паспорта на Объект и его составные части (нежилые помещения, наружные инженерные сети), исполнительную и разрешительную документацию по составным частям Объекта, необходимую и достаточную для их дальнейшей эксплуатации.

- Осуществлять финансирование строительства Объекта средствами Инвестора-застройщика или привлеченными (заемными) средствами.

- Выступать от имени и в интересах Инвестора-Застройщика во взаимоотношениях с органами и организациями в процессе строительства Объекта на основании выданной Инвестором-Застройщиком доверенности.

- Предоставлять Инвестору-Застройщику еженедельный отчет в электронном виде о ходе выполнения видов работ в физических объемах (объем по проекту, выполнение на начало отчетной даты, задание на отчетный период, фактическое выполнение, в т.ч. за отчетный период) и о количестве рабочих на Объекте. Предоставлять сводный график, включающий в себя информацию о: предоставлении финансовых ресурсов, финансировании заявок, обеспечении материальными ресурсами и выполнении строительно-монтажных работ по Объекту по согласованной Сторонами форме.

- Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца предоставлять Инвестору-Застройщику акты выполненных работ по Объекту по унифицированной форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по Объекту по форме КС-3, ведомости приобретенных и уложенных материалов, изделий и оборудования за предыдущий месяц на бумажном носителе, заверенные подписями и печатями Технического Заказчика и электронном носителе.

- Осуществлять строительный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством и объемов применяемых конструкций, материалов и оборудования утвержденной проектно-сметной документации;

- Обеспечить выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям, выполнение действий по присоединению Объекта к сетям;

- Обеспечить, составление исполнительной документации, актов технической готовности, технологического присоединения, актов рабочей комиссии, обеспечить соблюдение требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, других нормативных актов и Градостроительного кодекса;

- Принять от генподрядной организации результаты выполненных работ по унифицированным формам КС-2, КС-3, Ведомости уложенных материалов. Проверить формы на их соответствие объему и качеству выполненных работ, количеству и стоимости примененных конструкций, материалов и оборудования согласно утвержденной проектной документации, условиям заключенного договора между Техническим Заказчиком и исполнителем работ, требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, других нормативных актов и Градостроительного кодекса, и в случае соответствия форм указанным требованиям подписать их, скрепить печатью и представить их Инвестору-Застройщику в сроки согласно п. 2.1.10. настоящего договора;

- Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве Объекта конструкций, изделий и материалов.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.3. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на строительство Объекта и представить Инвестору-Застройщику оформленное в установленном порядке разрешение на строительство Объекта в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 10 (десяти) дней с момента получения разрешения на строительство заключить по доверенности, полученной от Инвестора-Застройщика, договор на технологическое присоединение к наружным инженерным сетям и представить Инвестору-Застройщику для постановки на учет.

- В течение 3 (трех) дней с момента получения от Инвестора-Застройщика доверенности, указанной в п. 3.1.4. настоящего договора, направить заявку на оформление разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и представить для учета «Инвестору-Застройщику» оформленное в установленном порядке разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3 (трех) дней с момента выдачи данного разрешения.

- В течение 5 (пять) дней с момента начала строительно-монтажных работ на Объекте, представить Инвестору-Застройщику на учет договор ведения авторского надзора, заключенного между Техническим Заказчиком и Проектной организацией, условие о ведении авторского надзора может быть предусмотрено в договоре на подготовку проектной документации.

- В течение 3-х рабочих дней после поступления денежных средств от Инвестора-Застройщика, с указанием назначения платежа, Технический Заказчик обязан перечислить данные средства исполнителям работ (проектные работы, государственная экспертиза проектной документации, технологическое присоединение и строительно-монтажные работы), и в течение 2-х рабочих дней представить в адрес Инвестор-Застройщика документы, подтверждающие данную оплату, либо в тот же срок представить мотивированное возражение относительно данной оплаты.

- Извещать Инвестора-Застройщика о вынесенных Инспекцией государственного строительного надзора предписаниях по Объекту, копии предписаний и извещений Технический Заказчик обязан представлять Инвестору-Застройщику не позднее 5 рабочих дней с момента получения Техническим Заказчиком данных предписаний и извещений.

- В течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию представить в адрес Инвестора-Застройщика заключение авторского надзора.

Технический Заказчик имеет право:

- Предъявлять стоимость непредвиденных дополнительных затрат, связанных с исполнением настоящего договора, выходящих за рамки объема инвестиций, предусмотренного п. 1.6. настоящего договора, с предварительным согласованием с Инвестором-Застройщиком производства таких затрат.

- Вносить на утверждение Инвестору-Застройщику предложения по использованию типов и серий зданий, прогрессивных методах строительства, использованию строительных территорий.

- При систематическом нарушении Генеральной подрядной организацией исполнения принятых на себя обязательств инициировать вопрос её замены.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор – застройщик осуществляет финансирование Объекта, в случае исполнения Техническим Заказчиком, надлежащим образом п.2.1.10 настоящего договора.

Соглашением №1 от 10.10.2014 стороны пришли к следующему:

Пункт 1.1. читать в следующей редакции: «Инвестор-Застройщик поручает разработать проектную документацию, построить (создать) и инвестирует в строительство «263 кв. ж/д поз.12 квартал «Б» в г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями», общей площадью Объекта 13 147,43 кв.м. и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором».

Пункт 1.6. читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 341 833 180 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя:

-затраты на разработку проектной документации в размере 5 147 499,16 руб. из расчета 412 руб. за 1 кв.м. общей площади без учета летних помещений, которая составляет 12 493,93 кв.м.,

-затраты, связанные со строительством Объекта, (включая плату за технологическое

присоединение к сетям инженерного обеспечения) в размере 333 780 470,72 руб.

-стоимость вознаграждения услуг Технического Заказчика из расчета 0,85% от стоимости на разработку ПИР в размере 43 753,74 руб. и строительства Объекта в размере 2 861456,38 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 11.09.2015 стороны пришли к следующему:

В связи с перерасчетом стоимости строительства квадратного метра с 1 января 2015г. до 28600,00 рублей, стороны пришли к соглашению о том, что п. 1.6 и п. 1.7 Договора следует читать в следующей редакции:

- п. 1.6 «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 353 001 189,16 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя все затраты связанные со строительством Объекта, кроме стоимости вознаграждения услуг Технического заказчика»

- п. 1.7 «Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 3 000 510,10 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 17.02.2016 стороны пришли к следующему:

В связи с увеличением площади Объекта по сравнению с проектной площадью на 153,27 м2, согласно данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической инвентаризации, стороны решили внести в договор следующие изменения:

-пункт 1.6. договора №186/Ф от 15.05.2014г. читать в следующей редакции: «Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 360 151 892,90 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя все затраты связанные со строительством Объекта», разработкой проектной документацией, экспертизой результатов инженерных изысканий и проектной документацией «Объекта» и стоимости вознаграждения Технического Заказчика».

-Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 3 035 489,42 руб.

Во исполнение договоров инвестирования №№1100/ф, 868/ф, 186/ф между МУП «СТН ЗМР», как техническим заказчиком, и ООО «Восход», как подрядчиком, заключены договоры подряда на строительство многоквартирных жилых домов:

-№3 от 25 января 2013 года (строительная позиция: «79 квартирный жилой дом №9 по ул. Сайдашева в г. Зеленодольске с благоустройством и наружным освещением придомовой территории»).

Стоимость работ по договору составляет 96 505 000 руб. (п. 2.1 договора).

Соглашением от 21.03.2014 произведена замена стороны МУП «Управление капитального строительства ЗМР» на сторону МУП «Служба технического надзора ЗМР».

Дополнительное соглашением №4 от 2014 года в связи с увеличением площади объекта по данным технической инвентаризации на 12,06 кв.м и увеличением стоимости выполняемых работ на 351 339 руб. 38 коп. внести в договор №3 от 25.01.2013г.следующие изменения:

- Пункт 2.1. договора читать в следующей редакции: «Стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком Объекте по настоящему договору составляет: 96 938 330 руб. 82 коп., в том числе НДС- 14 787 203,01 рублей. Указанная сумма является твердой.

Указанная в настоящем пункте стоимость выполняемых работ подлежит изменению только в случае увеличения или уменьшения площади объекта по сравнению с проектной площадью более чем на один кв.м по данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической инвентаризации, соразмерно изменению площади Объекта.

Дополнительным соглашением №2 от 22.07.2014 года стороны согласовали:

- Пункт 2.1. договора №3 от 25.01.2013г. читать в следующей редакции: «Стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком Объекте по настоящему договору составляет: 96 586 991,44 руб., в том числе НДС- 14 733 6.08.86 руб. Указанная сумма является твердой.

-№27 от 02 октября 2012 года (строительная позиция: «79 квартирный жилой дом №10 по ул. Сайдашева в г. Зеленодольске с благоустройством и наружным освещением придомовой территории).

Стоимость работ по договору составляет 96 350 000 руб. (п. 2.1 договора).

Соглашением от 10.02.2014 произведена замена стороны МУП «Управление капитального строительства ЗМР» на сторону МУП «Служба технического надзора ЗМР».

-№217 от 03 декабря 2014 года (строительная позиция: «263 квартирный жилой дом поз. 12 квартал «Б» в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями»).

Стоимость работ по договору составляет 333 162 848,45 руб., в том числе НДС 18% - 50 821 451,46 руб. (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 2015 года в связи с перерасчетом остатка сметной стоимости строительства с 1 января 2015г. из расчета 28 600 рублей за кв.метр, согласно Постановления №156 от 17.03.2015г. Кабинета Министров РТ стороны пришли к соглашению о том, что п.2.1 Договора следует читать в следующей редакции:

- Пункт 2.1. Стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком Объекте по настоящему Договору составляет: 347 311 642,27 руб.

Дополнительным соглашением №2 в связи с увеличением площади Объекта по сравнению с проектной площадью на 153,27 м2, согласно данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической инвентаризации, Стороны решили внести в договор следующие изменения:

- Пункт 2.1. договора изложить в редакции: Стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком Объекте по настоящему договору составляет 351 334 552 руб. 11 коп.

Пунктом 1.1. договора подряда №217 от 03.12.2014г. Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию заказчик на объекте строительно-монтажные работы, поставку и монтаж оборудования, прочие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а так же строительство инженерных сетей объекта (вынос сетей, водоснабжение и канализация до 1-го колодца, электроснабжения теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии ливневые выпуска до 1-го колодца, наружное освещение по проекту), в соответствии с условиям настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектно - документацией, ввод Объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость на условиях в порядке и срок определенные в разделе 6 настоящего договора.

Пунктом 1.1. договоров подряда №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию заказчик на объекте строительно-монтажные и прочие работы, поставка и монтаж оборудования, в соответствии с условиями настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод Объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а Заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном в разделе 6. настоящего договора порядке.

Согласно п. 2.2. и 2.3 в договорах подряда с подрядчиком также указано, что инвестирование работ осуществляется Инвестором – застройщиком или привлеченными заемными (средствами).

В соответствии с п. 6.2 договора №217 от 03.12.2014 года финансирование осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный казначейский счет Подрядчика, открытый в банке ОАО «Ак Барс Банк», на основании предъявленных и утвержденных Заказчиком за отчетный период строительства актов о приемке выполненных работ в форме КС-2 (Приложение №4), справок о стоимости выполненных работ в форме К3-3 (Приложение №5), подписанной руководителем Заказчика или его заместителем, и заверенной гербовой печатью, с приложением акта сверки, с приложением накладных с отметкой ПУП «АГЗ РТ».

В соответствии с п. 6.2 договоров №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 года финансирование осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный счет генподрядчика, открытый в в уполномоченном банке, на основании предъявленных и утвержденных Заказчиком за отчетный период строительства актов о приемке выполненных работ в форме КС-2 (Приложение №4), справок о стоимости выполненных работ в форме К3 (Приложение №5), подписанной руководителем Заказчика или его заместителем, и заверенной гербовой печатью, с приложением акта сверки, с приложением накладных с отметкой ПУП «АГЗ РТ».

Согласно п. 6.5. договоров №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 года оплата выполненных Подрядчиком работ производится в пределах 95 % от договорной стоимости работ на Объекте, указанной п. 2.1. настоящего договора, по мере предъявления выполненных работ.

Согласно п. 6.6. договоров №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 года оплата выполненных Подрядчиком работ на Объекте производится в пределах 99,4% от договорной стоимости работ и затрат, указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания «Инвестором-Застройщиком» Акта реализации договора № 686/ф от 08 августа 2012 г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика.

Пунктом 6.4 договора №217 от 03.12.2014 оплата выполненных Подрядчиком работ, до ввода Объекта в эксплуатацию производится в пределах 95 % от договорной стоимости работ на Объекте, указанной п. 2.1. настоящего договора, по мере предъявления выполненных работ.

Пунктом 6.5 договора №217 от 03.12.2014 оплата выполненных Подрядчиком работ после ввода Объекта в эксплуатацию производится в пределах 99,4 от договорной стоимости работ и затрат указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения па ввод объекта в эксплуатацию и подписания «Инвестором-Застройщиком)) Акта реализации договора инвестирования № I 86/ф от « 15» мая 2014г.

Пунктом 8.1 договора №217 от 03.12.2014 установлен гарантийный срок на результат работ подрядчика – 5 лет с момента подписания заказчиком и инвестором – застройщиком акта реализации договора об инвестиционной деятельности.

Пунктом 8.1 договоров №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 года установлен гарантийный срок на результат работ подрядчика – 60 месяцев с момента подписания заказчиком и инвестором – застройщиком акта реализации договора.

В соответствии с п. 6.6 договора №217 от 03.12.2014 для обеспечения гарантии качества. Заказчик удерживает 0,6% от договорной стоимости принятых Заказчиком работ. Удержание данной суммы производится Заказчиком в течение гарантийного срока указанного п.8.1. настоящего договора. По истечении срока гарантийных обязательств Заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счет Подрядчика. В случае если Подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока установленного 8.1. настоящего договора, денежные средства удерживаемые Заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.

Пунктом 6.7 договоров №3 от 25.01.2013 и №27 от 02.10.2012 года для обеспечения гарантии качества, Заказчик удерживает 0,6% от договорной стоимости принятых Заказчиком работ. Удержание данной суммы производится Заказчиком в течение гарантийного срока указанногоп.8.1. настоящего договора. По истечении срока гарантийных обязательств Заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счёт подрядчика. В случае если подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока установленного 8.1. настоящего договора, денежные средства, удерживаемые Заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.

Кроме того, во исполнение договора №1352/ф от 23.12.2011 между ООО «Восход» (подрядчик) и ГКУ «ГИСУ» (заказчик) заключен договор подряда №101-ГЖФ от 12.12.2011 (строительная позиция: «69 квартирный жилой дом №6 по ул.Королева, квартал «Б» в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями»).

Пунктом 2.1 договора стоимость выполненных работ составляет 92 294 314,33 руб., в том числе НДС – 14 078 793,71 руб. Указанная стоимость является твердой.

Дополнительным соглашением №1 от 08.04.2013 в связи с увеличением площади Объекта по сравнению в проектной площадью на 37,36 кв.м, что составляет 4015,6 кв.м. согласно данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической инвентаризации, стороны решили внести в договор следующие изменения:

- Пункт 2.1. договора изложить в редакции: стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком Объекте по настоящему договору составляет 93 098 560 руб. 73 коп., в том числе НДС 18% - 14 201 475,37 рублей. Указанная стоимость является твердой.

Пунктом 1.1. договора подряда Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию заказчик на объекте строительно-монтажные прочие и работы, поставка и монтаж оборудования, соответствии с условиям настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод Объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость на условиях в порядке и срок определенные в разделе 6 настоящего договора.

Согласно п. 2.2. в договоре подряда с подрядчиком также указано, что инвестирование работ осуществляется Инвестором – застройщиком или привлеченными заемными (средствами).

В соответствии с п. 6.3 договора финансирование осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный счет генподрядчика, открытый в уполномоченном банке, на основании предъявленных и утвержденных Заказчиком за отчетный период строительства актов о приемке выполненных работ в форме КС-2 (Приложение №4), справок о стоимости выполненных работ в форме К3 (Приложение №5), подписанной руководителем Заказчика или его заместителем, и заверенной гербовой печатью, с приложением акта сверки, с приложением накладных с отметкой ПУП «АГЗ РТ».

Согласно п. 6.5. договора оплата выполненных Подрядчиком работ производится в пределах 95 % от договорной стоимости работ на Объекте, указанной п. 2.1. настоящего договора, по мере предъявления выполненных работ.

Согласно п. 6.6. договора оплата выполненных Подрядчиком работ на Объекте производится в пределах 99,4% от договорной стоимости работ и затрат, указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания «Инвестором-Застройщиком» Акта реализации договора № 1352/ф от 23 декабря 2011 г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика.

Пунктом 8.1 договора установлен гарантийный срок на результат работ подрядчика – 60 месяцев с момента подписания заказчиком и инвестором – застройщиком акта реализации договора.

Пунктом 6.7 договора для обеспечения гарантии качества, Заказчик удерживает 0,6% от договорной стоимости принятых Заказчиком работ. Удержание данной суммы производится Заказчиком в течение гарантийного срока указанногоп. 8.1. настоящего договора. По истечении срока гарантийных обязательств Заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счёт подрядчика. В случае если подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока установленного 8.1. настоящего договора, денежные средства, удерживаемые Заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.

Согласно правовой позиции истца, по 42 объектам, на которых ООО «Восход» выполнялись работы, у НО ГЖФ при Президенте РТ имеется задолженность перед ООО «Восход» в виде суммы 5% гарантийного удержания.

Досудебные требования истца от 23.03.2020 о погашении задолженности за выполненные работы были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу положений ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из смысла указанной нормы, граждане и юридические лица вправе заключать договоры прямо не предусмотренные законом и не имеющего специального регулирования или включать в договор условия различных видов договоров (смешанные договоры).

По правилам ст. 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из вышеприведенных условий договора инвестирования, истец обязался в интересах и за счет истца заключить договоры с подрядной организацией, выбранной и утвержденной ответчиком, осуществлять контроль за выполнением работ подрядчиком, в установленные договором сроки перечислять подрядчику по факту выполнения работ денежные средства, полученные от ответчика, контролировать ход выполнения работ и предоставлять соответствую отчетность ответчику, на основании соответствующей доверенности представлять интересы ответчика в контролирующих органах, получать за ответчика разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию построенного объекта и выполнять иные обязанности, связанные с выполнением функции Технического заказчика.

Согласно положений пункта 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Технический заказчик (ответчик) - лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчиками - являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Исходя из условий договора об инвестиционной деятельности между истцом и ответчиком суд приходит к выводу, что указанный договор является смешанным договором: агентским (заключение договоров в интересах ГЖФ и за его счет) и возмездного оказания услуг по строительному контролю.

Указанный договор об инвестиционной деятельности не является договором подряда, правоотношения по которым регулируются гл. 37 ГК РФ, поскольку, как указывалось выше, условиями договора не предусмотрено выполнение истцом работ на объекте.

Договор на строительство объекта является договором подряда, правоотношения по которым регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

С учетом того, что в договоре инвестирования ответчик указан в качестве выгодоприобретателя, финансирование строительства производится за счет ответчика, в договоре подряда имеется оговорка, что соответчики действуют в пределах полномочий, предоставленных ему договором инвестирования, в котором функции соответчиков ограничены функциями Технического заказчика в соответствии с 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор инвестирования между ответчиком и соответчиками является агентским договором, в соответствии с условиями которого соответчики от имени и в интересах ответчика заключили с истцом договор подряда на выполнение работ, в связи с чем права и обязанности по указанному договору подряда возникают непосредственно у ответчика.

Об этом в частности свидетельствует и то обстоятельство, что обязанности и ответственность Технического заказчика в договоре инвестирования не совпадают с обязанностями и ответственностью Подрядчика по договору подряда. В частности, на Технического заказчика не возложена обязанность по производству работ. В его обязанность только входит заключение договора в интересах ответчика и за его счет договора с лицом, который будет выбран ответчиком.

Кроме этого суд учитывает, что и в условиях договора инвестирования и в условиях договора подряда оговаривается, что оплату работ производит непосредственно Инвестор - застройщик.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор подряда на выполнение работ заключен между истцом и ответчиком в лице его представителей – соответчиков, следовательно, положения указанного договора, а также действия соответчиков, связанные с исполнением указанных договоров в пределах предоставленных ему полномочий, в силу положений ст. 182, 1005 ГК РФ создают права и обязанности непосредственно для ответчика.

Исходя из предмета и условий договоров подряда, арбитражный суд квалифицирует его как договора строительного подряда, подпадающего в сферу правового регулирования §3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) в установленный срок определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 711, пункту 2 статьи 746 ГК РФ, пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п. 3 ст. 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки)

В силу положений ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (ч. 1 ст. 743 ГК РФ).

Поскольку из материалов дела следует, что договоры подряда заключены от имени и в интересах ответчика, договорами подряда и договорами инвестирования предусмотрена обязанность ответчика оплатить работы непосредственно истцу, работы, выполненные истцом приняты от имени ответчика соответчиками без замечаний, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании ответчика суммы долга в размере 1 716 567 руб. 42 коп.

В исковых требованиях в отношении соответчиков МУП «СТН ЗМР» и ГКУ «ГИСУ» суд отказывает, так как указанные стороны являются ненадлежащими ответчиками.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л:

В иске в отношении МУП «СТН ЗМР» и ГКУ «ГИСУ» отказать.

Иск в отношении Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Восход", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 716 567 руб. 42 коп. долга.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 30 165 руб. 67 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Ю.Н. Галеева