Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А27-24333/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24333/2017
город Кемерово
18 декабря 2017 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 12 декабря 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 18 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Стропша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

о взыскании 578 760 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 01.01.2015 № 8/15, паспорт,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Омега» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о взыскании 578 760 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества № 2-Т/Б-12 от 10.09.2012.

Определением суда от 28.11.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство на 12.12.2017.

Ответчик уведомлен по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также отсутствие возражения представителя истца относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции, суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 10.09.2012 между закрытым акционерным обществом «Омега» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Солнечный берег» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества  № 2-Т/Б-12, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

- туристический дом, назначение: нежилое, нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 106,7 кв. м, инв. № 6-449, лит. З, кадастровый номер: 42:19:0204002:2347;

- баня, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 29,2 кв. м, инв. № 6-449, лит. И, кадастровый номер: 42:19:0204002:2348.

Туристический дом принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделана запись регистрации № 42-42-10/024/2012-057, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 905845, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.09.2012.

Баня принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделана запись регистрации № 42-42-10/024/2012-056, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 905844, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.09.2012.

Арендная плата согласно оплачивается арендатором ежемесячно в течение всего срока действия договора (со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества по день подписания акта сдачи-приемки имущества) и составляет с 01.01.2015 10 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.2.6, 4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату арендодателю ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендадателя в срок по 10 число (включительно) текущего месяца.

Согласно условиям договора, содержащимся в пункте 4.6., при возникновении задолженности по оплате арендной платы арендодатель вправе, независимо от назначения платежа, указанного арендатором, засчитывать поступающие денежные средства в счет оплаты арендной платы, начиная с более раннего периода задолженности.

По состоянию на 24.08.2015  задолженность ЗАО «Солнечный берег» перед ЗАО «Омега» составляла 486 407 руб. 20 коп., что подтверждается подписанным между Сторонами Актом сверки взаимных расчетов.

В связи с завершением процедуры реорганизации ЗАО «Солнечный берег» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью и государственной регистрацией 25.08.2015 ООО «Солнечный берег», полным правопреемником и стороной по договору аренды недвижимого имущества от 10.09.2012 № 2-Т/Б-12 согласно дополнительному соглашению от 25.08.2015 № 3/15 становится ООО «Солнечный берег».

31.08.2017 между ЗАО «Омега» и ООО «Солнечный берег» было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.09.2012 № 2-Т/Б-12 с 01.09.2017.

На момент расторжения договора задолженность ООО «Солнечный берег» по оплате арендной платы перед ЗАО «Омега», включая обязательства ЗАО «Солнечный берег», составляла 578 760 руб. 26 коп., что подтверждается подписанным ЗАО «Омега» и ООО «Солнечный берег» актом сверки взаимных расчетов на 31.08.2017.

01.09.2017 в адрес ООО «Солнечный берег» была направлена претензия № 28 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.09.2017, однако ответ от ответчика до настоящего времени не получен, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем принимается судом.

Возражения относительно заявленных исковых требований, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по договору аренды, ответчиком в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово, в пользу закрытого акционерного общества «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 760 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате, 14 575 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.


Судья                                                                                                      Г.М. Шикин