Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А13-2210/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2210/2018
г. Вологда
06 сентября 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кубенское ЖКХ» (ОГРН <***>) к муниципальному образованию Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о взыскании 52 400 руб. 71 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования Новленское сельское поселение в лице администрации Новленского сельского поселения, муниципального образования Кубенское сельское поселение в лице администрации Кубенского сельского поселения

при участии от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.04.2017



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кубенское ЖКХ» (ОГРН <***>; далее – ООО «УК Кубенское ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию «Вологодский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Комитет) о взыскании 52 400 руб.71 коп. задолженности по коммунальным услугам, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в отношении принадлежащих ответчику квартир, расположенных по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование Новленское сельское поселение в лице администрации Новленского сельского поселения, муниципальное образование Кубенское сельское поселение в лице администрации Кубенского сельского поселения.

Истец и третьи лица направили ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. Истец исковые требования поддерживает.

Комитет в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ООО «УК Кубенское ЖКХ» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.31-41).

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>, находится квартира № 8, общей площадью 26,1 кв.м, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>, находится квартира № 1, общей площадью 69,4 кв.м, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>, находится квартира № 12, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, <...>, находится квартира № 4, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

Полномочия собственника муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района.

Ответчик не оплатил оказанные истцом услуги на сумму 52 400 руб.71 коп. за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов по состоянию на 15.10.2017 (л.д.61-64).

Ссылаясь на то, что расходы на содержание муниципальных жилых помещений ответчиком не возмещены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принадлежащие ответчику квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, при этом истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, обеспечивает ответчика коммунальными услугами и услугами по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов по содержанию имущества возложена на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме. При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает ответчика от оплаты фактически выполненных истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет платы за содержание общего имущества, на установку прибора учета истцом правомерно произведен с учетом тарифов, установленных решениями собственников помещений при проведении общих собраний домов.

Расчет платы за водоснабжение на общедомовые нужды произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов с учетом площади жилых помещений ответчика. Указанный расчет проверен судом, является правильным.

Ссылки Комитета на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, <...>, передана в безвозмездное пользование Администрации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанных управляющей организацией, возложена в силу указанных выше положений законодательства на собственника имущества. Истец не является стороной договора передачи жилых помещений в безвозмездное пользование Новленского сельского поселения от 22 октября 2014 года № 02, следовательно, не имеет права предъявлять требования к ссудополучателю.

Возражения ответчика по квартире № 4 в жилом доме 16а по ул.Юбилейной в с.Кубенское судом не принимаются, поскольку жилое помещение по указанному адресу используется собственником – ответчиком как общежитие, то есть заключается договор социального найма на каждую комнату отдельно, что подтверждается выписками из лицевых счетов на отдельные комнаты в указанном помещении, копией технического паспорта, таким образом, как пояснил истец, задолженность в рассматриваемом случае предъявляется ответчику за пустующую комнату.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с муниципального образования Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кубенское ЖКХ» задолженность в размере 52 400 руб. 71 коп., в возмещение судебных расходов 2096 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.И.Лукенюк