Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А19-18840/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18840/2018

01.10.2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакшеевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664082, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316385000150733, ИНН <***>),

о взыскании 472 000 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №18 от 27.10.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 472 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 6/17 от 22.11.2017г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв по существу исковых требований не представил.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 70 мкр-на Университетский, г. Иркутска, оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования от 05 ноября 2007 г., ОАО «Западное управление ЖКС» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 70 мкр-на Университетский, г. Иркутска, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 12.12.2016г., собственниками помещении было принято решение предоставить в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 96,6 кв.м., которое находится в цокольном этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр-он Университетский,70.

Также вышеуказанным протоколом ООО «Западное управление ЖКС» было уполномочено на заключение от имени собственников помещений договора об использовании общего имущества с ИП ФИО1

Так, 22.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 6/17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом сособственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на цокольном этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр-он Университетский, 70, общей площадью 96,6 кв.м.

В разделе 2 договора от 22.11.2017 №6/17 стороны согласовали порядок платежей и расчетов по договору. Так, пунктом 2.1 договора от 22.11.2017 №6/17 определено, что арендная плата по настоящему договору состоит из следующих составных частей:

- постоянной, в размере 29 5000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%;

- переменной, равной стоимости коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом нежилом помещении, по показанием установленных индивидуальных приборов учета.

Таким образом, пунктом 2.1 договора от 22.11.2017 №6/17 определено, что арендная плата за помещение составляет 29 500 руб. в месяц.

По условия договора (пункт 6.1) настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 01.01.2017 и действует по 30.11.2017. В случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении договора за 2 недели до истечения указанного срока, то с 01.12.2017 договор считается продленным на одиннадцать месяцев.

По акту приема-передачи от 22.11.2017 помещение было передано ответчику.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования помещением с 01.01.2017 по 30.04.2018 года не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период пользования помещением составляет 472 000 руб.

31.05.2018 истец обратился к ответчику с претензией №2205 от 28.05.2018 об оплате задолженности в размере 472 000 руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 6/17 от 22.11.2017, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения № 6/17 от 22.11.2017 подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения от 22.11.2017 и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 года составил 472 000 руб. (лист дела № 9).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей за рассматриваемый период, ответчиком суду не представлено, об их наличии не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, считаются признанными ответчиком вышеприведенные обстоятельства.

С учетом изложенного требование Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 6/17 от 22.11.2017 в размере 472 000 руб. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 12 440 руб., уплаченной истцом при подаче иска платежным поручением №4681 от 03.07.2018, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" задолженность в сумме 472 000 руб. и расходы по госпошлине в размере 12 440 руб., а всего 484 440 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.П. Дягилева