Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А14-17045/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-17045/2023

«08» декабря 2023 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Димитровец», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Третье лицо:

1. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023 (сроком до 31.12.2023), документ удостоверяющий личность - паспорт гражданина РФ;

иные лица, участвующие в деле, не обеспечили явку полномочных представителей, доказательства надлежащего уведомления в материалах дела имеются;

установил:

Товарищество собственников жилья «Димитровец» (далее – истец, товарищество, ТСЖ «Димитровец») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик, УИЗО АГО г. Воронеж) о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру № 158 общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0305004:665, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Воронежской области), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 05.12.2023.

В предварительное судебное заседание 05.12.2023 ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

23.11.2023 посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Судом выясняется вопрос о готовности дела к судебному разбирательству по существу.

Представитель истца считала дело подготовленным к судебному разбирательству и не возражала против окончания предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству.

Ознакомившись с имеющимися в деле материалами, учитывая то обстоятельство, что определением от 10.10.2023 по делу было назначено судебное разбирательство, признав дело подготовленным к судебному разбирательству и руководствуясь статьями 136, 137 АПК РФ, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел к судебному разбирательству.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.12.2023 до 10 час. 00 мин. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва судебное заседание 08.12.2023 продолжено.

В судебное заседание 08.12.2023 лица, участвующее в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела судом установлено.

03.12.1998 был подписан акт о приемке рабочей комиссии законченного строительством здания – жилой дом поз. 12 по ул. ФИО3, г. Воронежа.

04.12.1998 протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 42/98 ОАО «Домостроительный комбинат» признан застройщиком вновь строящегося кондоминиума, находящегося по адресу: ул. ФИО3, поз. 12, в соответствии с законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» было принято решение учредить ТСЖ «Димитровец» для управления вновь строящимся кондоминиумом.

Также указанным протоколом определено место нахождения товарищества: <...> поз. 12 и утвержден Устав ТСЖ «Димитровец».

ТСЖ «Димитровец» зарегистрировано Администрацией города Воронежа 18.02.1999 № 3663/1142275, учредителем юридического лица является ОАО «Домостроительный комбинат».

09.12.1998 Управлением главного архитектора Администрации г. Воронежа выдана справка о том, что поз. 12 в жилом доме нефтебазы присвоен почтовый адрес: ул. ФИО3, 142.

11.12.1998Департаментом управления городской недвижимостью Администрации г. Воронежа принят приказ № 61 «О назначении государственной приемочной комиссии» в связи с окончанием строительства по жилому дому поз. 12 по ул. ФИО3.

15.01.1999на жилой дом по ул. ФИО3, 142 был составлен технический паспорт.

01.03.1999 протоколом общего собрания членов ТСЖ «Димитровец» принято решение войти в состав Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель».

21.04.1999 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - принят в эксплуатацию жилой дом поз. 12 по ул. ФИО3, 142, г. Воронежа.

Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 61/99 от 22.04.1999 жилой дом поз. 12 по ул. ФИО3 передан на баланс ВАТД «Домостроитель» и введен в состав ТСЖ «Димитровец» с возложением на председателя правления обязанности представлять интересы домовладельцев на общем собрании учредителей ВАТД «Домостроитель».

Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 103/99 от 10.12.1999 жилой дом поз. 13 по ул. ФИО3 передан на баланс ВАТД «Домостроитель» и введен в состав ТСЖ «Димитровец» с возложением на председателя правления обязанности представлять интересы домовладельцев на общем собрании учредителей ВАТД «Домостроитель», а также для осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ предоставлено жилое помещение № 158 по адресу: <...>.

14.12.1999 протоколом общего собрания членов ТСЖ «Димитровец» жилой дом по адресу: <...> включен в состав ТСЖ «Димитровец», принято решение о внесении соответствующих изменений в Устав, а также на баланс ТСЖ принято жилое помещение № 158, по адресу: <...> предоставленное для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно акту приема-передачи дел и должности домоуправа ТСЖ«Димитровец» от 03.05.2000 в жилом помещении № 158 по адресу: <...> размещен кабинет паспортистки и лифтеры-операторы.

31.10.2003 протоколом № 2 заседания Правления ТСЖ «Димитровец» принято решение выйти из состава ВАТД «Домостроитель», выбрать форму правления в виде ТСЖ «Димитровец».

31.10.2003 ВАТД «Домостроитель» передал на обслуживание ТСЖ жилой дом по ул. ФИО3, 142 (поз. 12).

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Димитровец» товарищество создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно Уставу имущество товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности (п. 1.6).

Пунктом 3.1.6. Устава определено, что товарищество имеет право иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

Согласно ответу застройщика - АО СЗ «ДСК», документация об участниках долевого строительства, а также о лицах, фактически принявших жилые помещения в доме № 142 по ул. ФИО3, не сохранилась.

Застройщик жилого дома - ЗАО «Элетронтехстрой» (ИНН <***>) прекратило свою юность в связи с ликвидацией 25.06.2003.

В отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрированы вещные права иных лиц. Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры № 158, расположенной по адресу: <...>, площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0305004:665, назначение: жилое помещение, по состоянию на 16.03.2023 отсутствуют.

Согласно ответа Управления жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (12.04.2023 № 21015410) в реестре муниципального имущества городского округа город Воронеж объект недвижимого имущества (кв. 158, ул. ФИО3, 142, г. Воронеж) не учитывается.

Истец считает, что, начиная с 14.12.1999 на протяжении 23 лет ТСЖ «Димитровец» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой № 158, расположенной по адресу: <...>, для достижения задач и осуществления уставных целей товарищества, а именно: размещение паспортного стола ТСЖ «Димитровец», размещение лифтеров-операторов, квартира используется также для бытовых нужд собственников помещений: хранение инвентаря, инструментов и спецодежды электрика, сантехника и дворника, а также ТСЖ несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается платежными документами и выписками из банка, проводит ремонт указанного жилого помещения, осуществляет замену и поверку индивидуальных приборов учета в жилом помещении.

Поставить на баланс ТСЖ спорный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект и иные документы.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 №5-11).

В пункте 16 Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку в настоящем случае прежний собственник имущества неизвестен, при этом спорное имущество расположено на территории соответствующего муниципалитета и в силу своих публичных функций уполномоченные органы (Управление имущественных отношений Администрации городского округа города Воронежа) обязаны осуществлять контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, то надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование городской округ – город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

04.12.1998 протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 42/98 было принято решение учредить товарищество собственников жилья «Димитровец» для управления вновь строящимся кондоминиумом.

21.04.1999 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - принят в эксплуатацию жилой дом поз. 12 по ул. ФИО3, 142, г. Воронежа. Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 61/99 от 22.04.1999 жилой дом поз. 12 по ул. ФИО3 передан на баланс ВАТД «Домостроитель» и введен в состав ТСЖ «Димитровец» с возложением на председателя правления обязанности представлять интересы домовладельцев на общем собрании учредителей ВАТД «Домостроитель», для осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ предоставлено жилое помещение № 158 по адресу: <...>.

Истец представил доказательства, подтверждающие, что, начиная с 14.12.1999 на протяжении 23 лет ТСЖ «Димитровец» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой № 158, расположенной по адресу: <...>, для достижения задач и осуществления уставных целей товарищества, а именно: размещение паспортного стола ТСЖ «Димитровец», размещение лифтеров-операторов, квартира используется также для бытовых нужд собственников помещений: хранение инвентаря, инструментов и спецодежды электрика, сантехника и дворника, а также ТСЖ несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается платежными документами и выписками из банка, проводит ремонт указанного жилого помещения, осуществляет замену и поверку индивидуальных приборов учета в жилом помещении.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры № 158, расположенной по адресу: <...>, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0305004:665, назначение: жилое помещение, по состоянию на 16.03.2023 отсутствуют.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются доказанными, обоснованными, притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют, следовательно, надлежит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности товарищества собственников жилья «Димитровец», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилое помещение – квартиру № 158 общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0305004:665, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья О.А. Тимашов