Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А40-264416/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-264416/23-23-1878
02 мая 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 375 946 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 070 руб. 54 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 375 946 руб. 05 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 33:06:010401:1 по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, Камешковский м.р-н, г.п. город Камешково, <...> з/у 75, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 070 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 06.10.2023 дело № А11-5795/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Делу присвоен номер № А40-264416/23-23-1878.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Истцом представлены письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику в период с 10.12.2019 по 16.02.2022 принадлежали на праве собственности объекты движимого и недвижимого имущества представляющие собой единую производственно-складскую базу, расположенную в промышленной зоне города Камешково Владимирской области:

1) здание гаража с кадастровым номером 33:06:010116:701, площадью 238,4 кв.м., наименование: гараж, расположенный по адресу: Владимирская область, р-н Камешковский, МО город Камешково (городское поселение), Пригородная зона;

2) здание проходной с кадастровым номером 33:06:010116:702, площадью 12,8 кв.м., наименование: проходная, расположенный по адресу: Владимирская область, р-н Камешковский, МО город Камешково;

3) пожарный резервуар (емкость металлическая), объемом 60 куб.м.;

4) складские дороги, площадки (дорога щебеночная - протяженность 90 п.м., площадка бетонная площадью 65 кв.м.);

5) воздушные линии электроснабжения протяженностью 95 пог.м. (опоры - столбы ж/б и деревянные);

6) весы автомобильные (грузоприемная платформа), что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата внесения записи от 10.12.2019).

Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 33:06:010401:1, площадью 24 400 кв.м., вид разрешенного использования: для несельскохозяйственных нужд, расположенный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, Камешковский м.р-н, г.п. город Камешково, <...> з/у 75.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:06:010401:1 не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

С 01.07.2020 департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области на основании Указа Губернатора Владимирской области от 11.02.2020 № 14 «Об органах исполнительной власти Владимирской области».

С 01.01.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области на основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.10.2022 № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области».

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Губернатора Владимирской области от 20.12.2005 № 739, к полномочиям Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее по тексту - Департамент), относится управление и распоряжение в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в государственной собственности Владимирской области.

В соответствии с положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее - Министерство), утвержденным Постановлением Правительства Владимирской области от 27.02.2023 № 101, на Министерство возложены функции по ведению учета государственного имущества Владимирской области и ведению реестра государственного имущества Владимирской области, в том числе земельных участков, а также Министерство осуществляет полномочия по защите в судебном порядке имущественных прав и законных интересов Владимирской области по вопросам управления, распоряжения и использования государственного имущества Владимирской области.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер платы за пользование земельным участком определен истцом на основании постановления Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области».

Согласно выполненному истцом расчету, размер платы за период с 10.12.2019 по 16.02.2022 составил 375 946 руб. 05 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № ДИЗО-5256/061-11 от 18.05.2022, № МИО-2817/061-11 оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указывает, что в период нахождения указанных зданий в собственности ответчика, недвижимое имущество не использовалась по назначению ответчиком; Министерством имущественных и земельных отношений Владимирской области не представлено доказательств фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 33:06:010401:1, площадью 24 400 кв.м.

При этом, ответчик произвел расчет за фактическое пользование земельного участка исходя из общей площади двух нежилых зданий (238,4 кв. м +12,8 кв.м. = 251,20 кв.м.) размер которого составил 3 862 руб. 95 коп.

Представленный ответчиком контррасчет не может быть принят судом в связи со следующим.

По результатам проведения торгов в форме аукциона по продаже государственного имущества, проведенного 16.10.2019 (итоговый протокол аукциона № 39/19), вышеуказанное движимое и недвижимое имущество приобретено ФИО3 - покупателем на основании договора продажи государственного имущества от 28.10.2019 № ПР 8/2019, заключенного с ГУП ВО «Владоблжилкомхоз» (далее - предприятие) с согласия Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (в настоящее время - Министерства), оформленного распоряжением от 16.09.2019 № 1172.

Приобретение ФИО3 единым лотом имущественного комплекса - производственно-складской базы и его расположение на земельном участке с кадастровым номером 33:06:010401:1 подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества от 13.08.2019 № Н-2019/07-26 частнопрактикующего оценщика ФИО4, вышеуказанным договором продажи государственного имущества от 28.10.2019 № ПР 8/2019, а также цветными фотографиями объектов с разных ракурсов.

Исходя из вышеуказанных документов, данные объекты равномерно распределены на всей площади земельного участка. Доступ к объектам в целях их эксплуатации возможен посредством использования всего участка, ввиду незначительного удаления каждого объекта друг от друга.

В силу пункта 1.3 договора продажи после перехода права собственности объектов продажи покупателю, покупатель обязуется перезаключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 33:06:010401:1 общей площадью 24 400 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО город Камешково (городское поселение), Пригородная зона.

В силу пунктов 3.2, 3.3 договора объекты продажи считаются переданными с момента подписания передаточного акта, переход права собственности на объекты продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передаточный акт подписан сторонами по договору 30.11.2019 и право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 10.12.2019 (номер государственной регистрации права 33:06:010116:701-33/021/2019-5, 33:06:010116:702-33/021/2019-3).

Земельный участок, в границах которого расположено вышеуказанное движимое и недвижимое имущество, предоставлен предприятию во временное владение и пользование по договору аренды от 17.05.2007 № 22-0.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Договор аренды от 17.05.2007 № 22-0 расторгнут на основании соглашения от 26.02.2020.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 33:06:010401:1 находится в аренде у ФИО5 (договор аренды от 08.04.2022 № 407-О, распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 17.02.2022 года). ФИО5 является новым собственником объектов, находящихся на земельном участке.

Площадь земельного участка, переданного в аренду новому собственнику, составляет всю площадь участка с кадастровым номером 33:06:010401:1.

При таких обстоятельствах, оснований считать, что ответчиком в период нахождения в собственности находящихся на участке объектов, использовалась иная площадь участка их материалов дела не усматривается.

Поскольку фактическое пользование ответчиком земельным участком в спорный период подтверждено материалами дела и ответчиком не представлено доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании задолженности в размере 375 946 руб. 05 коп., в соответствии со ст.ст. 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период по 16.05.2023 согласно выполненному истцом расчету, составил 30 070 руб. 54 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 070 руб. 54 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 11 120 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 271, 309, 310, 395, 552, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 35, 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305333607500048) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (ОГРН <***>) задолженность в размере 406 016 руб. 59 коп., из которой: сумма основного долга в размере 375 946 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 070 руб. 54 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305333607500048) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 120 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин