Решение от 9 ноября 2021 г. по делу № А48-677/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–677/2021

09 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2021.

В полном объёме решение изготовлено 09.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Распространитель печати" в Орловской области (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

1) Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (302520, Орловская обл., Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 21, ИНН <***>, ОГРН <***>),

2) Управлению градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области (302021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Муниципального унитарного предприятия «Орловский теплосервис» Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, переулок Зеленый, д. 10, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании права собственности на нежилое здание - торговый киоск, площадью 8,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 57:10:1910103:466, 2005 год завершения строительства, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85, на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 22.03.2021),

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (3) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Распространитель печати" в Орловской области (далее – истец, Общество, ООО «Орелроспечать», образовано 25.12.2014 путем реорганизации в форме преобразования из ЗАО «Орелроспечать») обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указало, что обществом спорная постройка возведена на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7, общей площадью 9 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 Д. Земельный участок находится во владении общества на основании договора аренды земельного участка №01 от 29.03.2018, заключенного с администрацией пгт. Знаменка Орловского района, Орловской области.

Как указал истец, возведение постройки осуществлено на основании разрешения на строительство торгового киоска от 12.04.2005, расположенного по адресу: <...> Д. В последующем при обращении за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «торгового киоска» письмом Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области от 05.02.2018 № 13-2/265 было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленного иска общество также представило документы о соответствии объекта параметрам технической документации, требованиях технических регламентов, пожарной безопасности и природоохранного законодательства.

Ответчик (1) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований, также указал, что в случае удовлетворения заявленных требований, ООО «Орелроспечать» будет иметь преимущественное право на выкуп занимаемого киоском земельного участка, при обращении общества с таким заявлением, администрация предоставит испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством.

Ответчик (2) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве по существу спора полагалось на усмотрение суда. Вместе с тем сообщил о том, что в 2018 году ООО «Орелроспечать» обращалось в Управление с заявлениями о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7 по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85д. Согласно представленному градостроительному плану от 03.07.2018 № RU 57520101-0221-2018 земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7 отсутствовало место допустимого размещения объекта капитального строительства и необходимый вид разрешенного использования земельного участка, а именно: для размещения павильона, торгового киоска, кроме того, указанный земельный участок находился в охранной зоне сети водоснабжения. В связи с отсутствием необходимых документов заявителю было отказано в предоставлении разрешительных документов.

Ответчик (3) в судебное заседание не явился, явку полномочного представителя не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу спора полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в отзыве сообщило, что согласно п.п. а, п. 2.4.3 - Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.4.1110-02 ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м при диаметре водоводов до 1 000 мм, между тем, из представленной в материалы дела топографической карты следует, что спорный объект расположен на расстоянии 2,5 м от централизованной сети холодного водоснабжения. МУП «Орловский теплосервис» Орловского района Орловской области по существу спора полагалось на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков (1, 2, 3) и третьего лица по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области от 05.04.2004 № 58, ЗАО «Орелроспечать» разрешена реконструкция торгового киоска на реализацию периодической печати и печатных изделий, товаров народного потребления по адресу: <...>.

На основании постановления от 30.04.2004 № 72 Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области между Знаменской поселковой администрацией Орловского района Орловской области и ЗАО «Орелроспечать» был заключен договор аренды земли № 5 от 30.04.2004, в соответствии с которым в аренду истцу был передан земельный участок, общей площадью 9,43 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, <...>, сроком с 30.04.2004 по 30.04.2006.

Постановлением главы Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области от 28.02.2005 №35, объекту - торговый киоск ЗАО «Орелроспечать» присвоен адрес: <...>.

04.04.2005 истцу выдано заключение по отводу земельного участка под строительство, в котором содержится вывод о возможности строительства торгового киоска на земельном участке, расположенном в <...>, Орловского района, Орловской области.

Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Орловского района Орловской области была разработана проектная документация на строительство торгового киоска по адресу: <...>.

11.04.2005 Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Орловского района Орловской области утвержден паспорт проекта торгового киоска.

12.04.2005 администрацией Орловского района Орловской области было выдано разрешение ЗАО «Орелроспечать» на выполнение работ по строительству торгового киоска, расположенного по адресу: <...>, срок на один год.

После получения разрешения на строительство ЗАО «Орелроспечать» приступило к строительству торгового киоска по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером № 57:10:1910103:7, в соответствии с утвержденной Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Орловского района Орловской области проектной документацией.

Из справки об адресной регистрации объекта от 14.06.2005 № 7403 выданной ОГУП Орловской области «Недвижимость» ЗАО «Роспечать» следует, что объект– торговый киоск зарегистрирован в адресном реестре 15.06.2005 за номером 552000-664 по адресу: <...>.

Как следует из технического паспорта от 16.05.2005, выданного ОГУП Орловской области «Недвижимость», объект – торговый киоск лит. А, является нежилым зданием, 2005 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 8,1 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

Строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7 площадью 9 кв.м.

На основании Постановления администрации Орловского района № 3772 от 12.12.2012, между администрацией Орловского района и ЗАО «Роспечать» был заключен договор № 616 от 12.12.2012 аренды земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7, общей площадью 9,43 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 Д, сроком с 01.02.2013 по 01.02.2018.

В соответствии с п. 1.4 договора, участок предоставляется для эксплуатации торгового киоска по распределению периодической печати и печатных изданий среди населения.

На основании Постановления администрации пгт. Знаменка Орловского района Орловской области от 27.03.2018 №130, земельный участок с кадастровым № 57:10:1910103:7, общей площадью 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового киоска по распространению периодической печати и печатных изданий среди населения, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 Д, предоставлен в аренду ООО «Орелроспечать» сроком на три года.

29.03.2018 между администрацией пгт. Знаменка Орловского района Орловской области и ООО «Орелроспечать» был заключен договор №01 от 29.03.2018 аренды земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7, общей площадью 9 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 Д, сроком на три года с 27.03.2017 по 26.03.2021.

Согласно п. 1.3. договора аренды земли № 01 от 29.03.2018 участок предоставляется для эксплуатации торгового киоска по распространению периодической печати и печатных изданий среди населения.

Истцом в материалы дела представлен акт о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 19.02.2018, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, а также акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.02.2018.

Из технического плана здания по состоянию на 14.04.2018, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 Д, следует, что торговый киоск расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7.

Из градостроительного плана земельного участка U57520101-00221-2018 от 03.07.2018 следует, что в границах земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7, общей площадью 9 кв.м, по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Знаменка расположен объект капитального строительства – нежилое здание (торговый киоск), 1 этаж, общей площадью 8,1 кв.м, кадастровый № 57:10:1910103:466.

ООО «Проектное бюро «Полис» подготовлено заключение 64-20-ТЗ о положительном техническом состоянии несущих строительных конструкций торгового киоска по адресу: <...>, которым установлено, что все несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 находятся в исправном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Также установлено, что торговый киоск является капитальным строением, все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В 2018 году ООО «Орелроспечать» обращалось в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «торгового киоска», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, шт. Знаменка, ул. Советская, д. 85д, кадастровый номер земельного № 57:10:1910103:7.

Письмом от 05.02.2018 № 13-2/265 Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области отказало ООО «Орелроспечать» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «торгового киоска» по основаниям отсутствия в предоставленной документации следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана земельного участка; акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капительного строительства; технического плана объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «Орелроспечать» во исполнение отказа Управления градостроительства от 05.02.2018 № 13-2/265 предоставило дополнительные документы и обратилось повторно с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «торгового киоска».

Письмом от 10.08.2018 № 13-2/3240 Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области повторно казало ООО «Орелроспечать» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «торгового киоска».

Согласно ответу Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области от 10.08.2018 № 13-2/3240 ООО «Орелроспечать» отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым № 57:10:1910103:7 находится в охранной зоне водоснабжения, а также согласно представленному градостроительному плану от 03.07.2018 отсутствует место допустимого размещения объекта.

Отказы Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, выраженные в письмах от 05.02.2018 № 13-2/265, от 10.08.2018 № 13-2/3240 в выдаче ООО «Орелроспечать» разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества: торговый киоск, площадью 8,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 57:10:1910103:466, 2005 год завершения строительства, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85, на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском в порядке ст. 222 ГК РФ.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие предоставления земельного участка, либо создание объекта на земельном участке, предоставленном не под строительство данного объекта, либо строительство без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае если участок предоставлен в аренду, при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 301 ЗК РФ. В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Из содержания договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:10:1910103:7 от 30.04.2004, вышеуказанных постановлений администрации Орловского района Орловской области и иных материалов дела, следует, что указанный земельный участок был передан арендодателем в аренду для строительства торгового киоска по распространению периодической печати и печатных изданий среди населения, что свидетельствует о том, что при заключении договора аренды собственник определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строения конкретного типа - торгового киоска.

Сторонами не оспаривается, что спорный объект возведен на основании разрешения на строительство от 12.04.2005 «Торгового киоска» по адресу: <...> Д.

Материалами дела подтверждается, что строительство спорного объекта недвижимого имущества было произведено на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7.

Из представленных в дело доказательств следует, что истец принял необходимые меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дважды в январе и августе 2018 года обращался в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства, но получил отказы от 05.02.2018 № 13-2/265, от 10.08.2018 № 13-2/3240.

Из ответа Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области от 10.08.2018 № 13-2/3240 усматривается, что отказ мотивирован нахождением спорного объекта в охранной зоне водоснабжения, и отсутствием места допустимого размещения объекта.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что охранная зона сети водоснабжения на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7 не была установлена в соответствии с действующим порядком.

Правила землепользования и застройки пгт. Знаменка Орловского района Орловской области были утверждены только 24.12.2012 года решением Знаменского поселкового Совета народных депутатов №19/110-РС. Данные правила с последующими изменениями и дополнениями размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Земельный участок с кадастровым № 57:10:1910103:7, на котором расположен торговый киоск, находится в зоне ОД2.6 «Зона торговли и общественного питания». Основные виды разрешенного использования земельного участка, расположенного в данной зоне, магазины розничной торговли продовольственных и непродовольственных товаров и объекты общественного питания, а вспомогательные виды разрешенного использования - предприятия бытового обслуживания, офисы и туристические агентства.

Поскольку торговый киоск является магазином розничной торговли продовольственных товаров, следовательно, размещение спорного объекта не нарушает Правила землепользования и застройки пгт. Знаменка Орловского района Орловской области.

Материалами дела, а также заключением 72-21-ТЗ ООО «Проектное бюро «Полис» от мая 2021 года подтверждается, что спорный объект является капитальным, все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 34, т.2).

Судом установлено, что строительство спорного объекта осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением 64-20-ТЗ о техническом состоянии несущих строительных конструкций торгового киоска по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85 «Д» (л.д. 63-75, т.1).

Также в ходе рассмотрения дела установлено судом, что расположение спорного объекта на расстоянии 2,5 м от водопроводной трубы позволяет проведение безопасных земляных работ, не влечет нарушение функционирования водопроводной трубы сети водоснабжения муниципального унитарного предприятия «Орловский теплосервис» Орловского района Орловской области, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой иные негативные последствия, что подтверждено заключением ООО «СТМ-40» № 22/10-1 от 22.10.2021.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное самовольное строение в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 25.09.2014 по делу № 306-ЭС14-1218.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании права собственности на нежилое здание - торговый киоск, площадью 8,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 57:10:1910103:466, 2005 год завершения строительства, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85, на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Залегощь-Агро», расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Распространитель печати" в Орловской области (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание - торговый киоск, площадью 8,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 57:10:1910103:466, 2005 год завершения строительства, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д. 85, на земельном участке с кадастровым № 57:10:1910103:7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Л.П. Парфёнова