Решение от 30 января 2024 г. по делу № А60-43315/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43315/2023
30 января 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-43315/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНСТРОЙСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "РЕГИОНСТРОЙСЕРВИС", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.03.2011 № 11_105 за период с 10.09.2017 по 20.07.2023 в сумме 338280 руб. 42 коп., в том числе 113635 руб. 18 коп. – основной долг, 224645 руб. 24 коп. – пени.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 19.12.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНСТРОЙСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.03.2011 № 11_105 за период с 10.09.2017 по 20.07.2023 в сумме 338 280 руб. 42 коп., в том числе 113 635 руб. 18 коп. – основной долг, 224 645 руб. 24 коп. – пени.

Определением суда от 15.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 11.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 08.11.2023.

От истца 07.11.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 08.11.2023 судебное разбирательство дела назначено на 20.12.2023.

Определением суда от 26.12.2023 судебное разбирательство дела отложено до 24.01.2024.

От ответчика 22.01.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик считает, что срок исковой давности истек 19.06.2021, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом и обществом "РЕГИОНСТРОЙСЕРВИС" заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2011 № 11_105, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:25:2201007:61, площадью 6949 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категории земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием: под благоустройство придомовой территории многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 02.06.2009 по 02.06.2012.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 14.04.2014 внесено изменение, уставлен срок аренды земельного участка по 01.04.2015.

Договор аренды земельного участка от 05.03.2011 № 11_105 прошел в установленном порядке государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022.

Согласно п. 1 приложения № 1 к договору аренды оплата по договору производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца, при нарушении сроков внесения арендной платы начисляются пени согласно условиям договора аренды.

В спорный период порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, был установлен постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» расчет арендной платы по договору произведен истцом в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами.

Общество "РЕГИОНСТРОЙСЕРВИС" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от 05.03.2011 № 11_105 в размере 133 635 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка в сумме 224 645 руб. 24 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 27.06.2022 № 43 с требованием об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма задолженности по основному долгу за период с 10.09.2017 по 20.07.2023 составляет 133 635 руб. 18 коп., неустойка за указанный период составляет 224 645 руб. 24 коп.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума от 29.09.2015 № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка от 05.03.2011 № 11_105 прекратил действие 19.06.2018 в связи с регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем расчет арендной платы произведен до 19.06.2018.

При проверке представленных в материалы дела расчетов задолженности и неустойки судом установлено, что задолженность по арендной плате в сумме 113 635 руб. 18 коп. образовалась в 2017- 2018 году, впоследствии указанный размер задолженности переносился на следующий год (в период с 2019 по 2023) до обращения истца с исковыми требованиями.

При проверке расчета неустойки судом также установлено, что неустойка в сумме 224 645 руб. 24 коп. начислена истцом на задолженность по арендной плате за 2018 год в сумме 113 635 руб. 18 коп., период начисления неустойки с 01.01.2018 по 20.07.2023.

Руководствуясь вышеизложенными нормами и правовыми позициями, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до 19.06.2018, истец обратился 11.08.2023, суд приходит к выводу о том, что указанные требования предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, производное от него требование о взыскании неустойки с 01.01.2018 по 20.07.2023 также предъявлено с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова