Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А05-2975/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2975/2020
г. Архангельск
29 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" (ОГРН <***>; адрес: 165500, <...>)

к ответчику - министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: 163004, <...>)

о признании права собственности на здание аптеки,

без участия в заседании представителей,

установил:

администрация муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Архангельской области о признании за муниципальным образованием "Верхнетоемский муниципальный район" права собственности на здание аптеки, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

В реестре муниципального имущества муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" числится нежилое здание аптеки, 1973 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...> (реестровый номер имущества 1.1-0070, от 19.08.2004) (далее по тексту - здание аптеки).

При учреждении Комитетом по управлению имуществом Верхнетоемского района в 1996 году Горковского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства оно было наделено уставным фондом и муниципальным имуществом, в том числе, зданием аптеки.

Распоряжением главы администрации муниципального образования "Верхнетоемский район" от 19.08.2004 № 2/34-р в муниципальную собственность по акту приёма-передачи принято неликвидное имущество Горковского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе здание аптеки, а затем передано в оперативное управление Горковской сельской администрации муниципального образования "Верхнетоемский район".

Горковское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства признано банкротом и 28.09.2004 на основании определения Арбитражного суда Архангльской области по делу № А05-6994/02-538/15 от 27.09.2004 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с ликвидацией в 2005 году Горковской сельской администрации муниципального образования "Верхнетоемский район" здание аптеки в соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования "Верхнетоемский район" от 30.12.2005 № 2/51-р изъято из её оперативного управления и включено в состав казны муниципального образования "Верхнетоемский район".

В настоящее время истец владеет зданием аптеки как своим собственным и по договору № 18 от 10.01.2008 сдает его в аренду ГУП АО «Фармация».

Согласно техническому плану от 24.06.2019 здание аптеки расположено по адресу: <...>, является нежилым, количество этажей – 1, материал наружных стен – рубленые, год завершения строительства – 1973, площадь – 101, 5 кв.м.

На кадастровый учёт здание аптеки не поставлено. В едином государственном реестре недвижимости сведения о здании аптеки отсутствуют. Право собственности на земельный участок под зданием не разграничено.

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 17.03.2020 № КУВД-001/2019-8069572/3 в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание аптеки отказано по тому основанию, что не представлено документов, подтверждающих возникновение у истца права собственности на здание аптеки, в том числе не представлено документов, подтверждающих введение в отношении Горковского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства процедуры банкротства, и документов, подтверждающих право данного предприятия на здание аптеки.

С целью государственной регистрации права собственности на здание истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 (далее - Постановление N 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

К числу таких объектов относятся, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Из материалов дела следует, что здание аптеки отнесено к объектам муниципальной собственности Верхнетоемского района, акт приема-передачи утрачен.

Таким образом, здание аптеки являются муниципальной собственностью в силу прямого указания закона (пункт 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий").

Право собственности истца на здание никем не оспаривается. Здание в реестрах федерального, областного имущества, имущества муниципального образования «Горковское» не значится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на здание аптеки подлежат удовлетворению.

От уплаты государственной пошлины по иску стороны освобождены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием "Верхнетоемский муниципальный район" право собственности на здание аптеки общей площадью 101,5 кв.м., год завершения строительства – 1973, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева