Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А54-10458/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10458/2019
г. Рязань
23 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (ОГРН <***>, г. Рязань, площадь Новаторов, д. 3)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №77/1 от 01.07.2018 за период с 01.07.2019 по 31.11.2019 в сумме 65000 руб., пени за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в сумме 7982 руб., штрафа в сумме 10000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №77/1 от 01.07.2018 за период с 01.07.2019 по 31.11.2019 в сумме 65000 руб., пени за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в сумме 7982 руб.

Определением суда от 28.11.2019 указанное заявление оставлено судом без движения, заявителю предложено устранить обстоятельства, препятствующие принятию иска к производству.

Определением суда от 14.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив по делу предварительное судебное заседание.

В судебное заседание стороны не явились, заявлений и ходатайств не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Выставочно-торговый центр» (далее - Истец) и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2018 № 77/1 по условиям которого Ответчику передано во временное пользование за плату помещение площадью 10,00 кв.м. для торговли продуктами питания и сопутствующими товарами. За пользование помещением установлена ежемесячная арендная плата в размере 13000 (Тринадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.07.2018 и действует до 31.12.2018.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 29.12.2018 №1 срок действия договора продлен до 30.11.2019.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора оплата основной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 1 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора подлежит оплате дополнительная арендная плата, которая производится не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего месяцу, в котором будут оказаны услуги (п. 2.3.2. Договора).

В нарушение указанных положений договора Ответчиком с июля 2019 года была прекращена оплата основной и дополнительной арендной платы.

20.06.2019 истец направил в адрес ответчика письмо, с уведомлением о намерении досрочно расторгнуть договор аренды от 01.07.2018 № 77/1 с 21.07.2019.

С целью расторжения договора, истец направил для подписания ответчиком соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.07.2019, счета на оплату имеющейся задолженности, акт сверки, акты и протоколы согласования цены. Отправление адресатом не получалось и было возвращено отправителю. Также 15.07.2019 пакет документов был направлен по электронной почте.

Соглашение о расторжении договора не подписано, помещение не передано Арендодателю по Акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.3. действие Договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади Арендодателю по акту приема-передачи помещения.

Согласно расчёту истца задолженность по основной арендной плате составляет 65000 руб. (июль-ноябрь 2019 года).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.2.2.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы и штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, без учета НДС.

Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 составляет 7982 руб.

Штраф за нарушение сроков оплаты основной арендной платы 10000 руб.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования, при этом суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представленны доказательства возврата арендуемого помещения истцу, то у него в силу пунктов 2.1 и 3.3.9 договора возникает обязанность по возмещению арендодателю арендных платежей.

Ответчик доказательства возврата помещения или внесения арендных платежей за период с июля по ноябрь 2019 года составляет 65000 руб.

На основании ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания арендных платежей в размере 65000 руб.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.2.2.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы и штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, без учета НДС.

В связи с нарушением срока оплаты, истцом начислена неустойка за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в сумме 7982 руб. и штраф за нарушение сроков оплаты основной арендной платы в сумме 10000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В рассматриваемом случае оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (ОГРН <***>, г. Рязань, площадь Новаторов, д. 3)задолженность в сумме 65000 руб., пени в сумме 7982 руб., штраф в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3319 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Р.А. Савин