Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А84-11570/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-11570/2023
27 июня 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2024.

Полный текст решения составлен 27.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Хадыкиной В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь), индивидуального предпринимателя Геворгян Гора Суриковича (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) об исправлении реестровой ошибки,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

при  участии в судебном заседании:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя – ФИО2, по доверенности № 13 от 06.02.2024.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец 1, ИП ФИО1) и индивидуальный предприниматель Геворгян Гор Сурикович (далее –истец 2, ИП ФИО3) обратились в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – заинтересованное лицо, Департамент, ДИЗО) о признании содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 площадью 1239 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24, реестровой ошибкой, исправлении  реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании индивидуальных предпринимателей Геворгян Гора Суриковича, ФИО1 в соответствии с межевым планом от 24.03.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1.

4931557.86

4380429.79

2.

4931574.23

4380420.51

3.

4931588.43

4380412.46

4.

4931594.50

4380409.01

5.

4931606.72

4380402.10

6.

4931619.90

4380415.80

7.

4931634.95

4380431.44

8.

4931624.13

4380437.79

9.

4931624.65

4380431.36

10.

4931622.00

4380426.05

11.

4931607.29

4380431.67

12.

4931607.87

4380433.16

13.

4931586.64

4380444.22

14.

4931572.25

4380453.09

1.

4931557.86

4380429.79

и обязании Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001010:1308, путём внесения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 в соответствии с межевым планом от 24 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308.

07.03.2024 от истцов поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308, расположенного по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24 в соответствии с уточненными сведениями

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1.

4931557.86

4380429.79

2.

4931574.23

4380420.51

3.

4931588.43

4380412.46

4.

4931594.50

4380409.01

5.

4931606.72

4380402.10

6.

4931619.90

4380415.80

7.

4931634.95

4380431.44

8.

4931624.13

4380437.79

9.

4931624.65

4380431.36

10.

4931622.00

4380426.05

11.

4931607.29

4380431.67

12.

4931607.87

4380433.16

13.

4931586.64

4380444.22

14.

4931572.25

4380453.09

1.

4931557.86

4380429.79

с указанием площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308, 1704 кв.м. Установить, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истцов сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308, расположенного по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24, и его площади 1704 кв.м.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела в открытом судебном заседании арбитражный суд установил.

ИП ФИО1 является собственником 36067/43100 долей нежилого здания общей площадью 344,8 кв.м, с кадастровым номером 91:03:001010:400 по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24, а так же собственником зданий с кадастровыми номерами 91:03:001:010:409 площадью 68,6 кв.м., 91:03:001:010:410 площадью 121,5 кв.м., 91:03:001:010:411 площадью 66,2 кв.м., 91:03:001:010:412 площадью 74,0 кв.м., 91:03:001:010:414 площадью 20,1 кв.м., расположенных по тому же адресу, на основании договора купли-продажи комплекса строений и сооружений строительной базы СУ-43 № 1376 от 14.09.2007.

Согласно п.2, договора от 14.09.2007, ФИО1 приобрел у ЗАО «Севастопольстрой» комплекс зданий и сооружений строительной базы СУ-43 общей площадью 466,30 кв.м., состоящего из здания базы литера «А» площадью 344,8 кв.м., пристройки литера «а», лестниц с площадкой, сторожки литера «Б» площадью 121,5 кв.м., лестницы с площадкой, террасы, смотровой ямы, склада литера «В», склада литера «Г», склада литера «Д», навес литера «Е», склад литера «Ж», ограждения 1-6, мощение литера «I».

03.05.2007 ГКП БТИ и БРОНИ г. Севастополя был составлен сводный оценочный акт по домовладению № 24, который включил в себя перечисленные объекты недвижимого имущества.

 ИП  Геворгян Гор Сурикович является собственником 7033/43100 долей нежилого здания общей площадью 344,8 кв.м, с кадастровым номером 91:03:001010:400 по адресу, г. Севастополь, Загородная балка, 24 на основании договора купли-продажи долей нежилого здания от 16.03.2021.

Все указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001010:1308 площадью 1239 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «склады (код 6.9)». Данный земельный участок был сформирован  Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям от 20.06.2018 № 8176-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, Загородная балка, 24».

11.07.2019 между Департаментом  и ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 613 земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 площадью 1239 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24 сроком на 48 лет с учетом находящихся на нем зданий с кадастровыми номерами 91:03:001010:400, 91:03:001:010:409,91:03:001:010:410, 91:03:001:010:411,91:03:001:010:412 91:03:001:010:414.

Из сведений, размещенных в публичной кадастровой карте, истцам стало известно, что фактические границы зданий выходят за границы земельного участка, предоставленному по указанному договору аренды.

Таким образом, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 были неправильно определены его границы с учетом наличия на данном земельном участке объектов недвижимости, находящихся на нем не менее пятнадцати лет (с учетом сводного оценочного акта по домовладения № 24 от 03.05.2007), что привело к тому, что границы зданий фактически выходят за пределы земельного участка.

24.03.2023 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план для обеспечения исправления ошибки в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 с уточнением местоположения границ земельного участка, при этом кадастровым инженером было установлено следующее.

«Согласно сводного оценочного акта по домовладению № 24 от 03.05.2007  границы земельного участка были сформированы по зданиям (сооружениям) в свою очередь согласно государственного акта на право собственности на земельный участок от 11.08.1994 № ПКМ 005177 «Севастопольстрой», участок 2 для «Обслуживание здания и сооружений баз СУ-42, СУ- 43, СУ-46 в Загородней балке» площадью 1073.6 кв.м.

Согласно договору купли-продажи № 1376 от 14.09.2007 право на сооружения базы СУ-43 сменило собственника. Уточняемому земельному участку был присвоен кадастровый номер 91:03:001010:1308. Площадь земельного участка составила 1239 кв.м, что не соответствует вышеуказанным документам».

Кадастровый инженер определил фактические границы земельного участка на местности с учетом сводного оценочного акта по домовладению 24 от 03.05.2007, при этом земельный участок меняет конфигурацию, границы земельного участка не нарушают права смежных землепользователей, а его площадь составила 1704 кв.м, со следующими уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1.

4931557.86

4380429.79

2.

4931574.23

4380420.51

3.

4931588.43

4380412.46

4.

4931594.50

4380409.01

5.

4931606.72

4380402.10

6.

4931619.90

4380415.80

7.

4931634.95

4380431.44

8.

4931624.13

4380437.79

9.

4931624.65

4380431.36

10.

4931622.00

4380426.05

11.

4931607.29

4380431.67

12.

4931607.87

4380433.16

13.

4931586.64

4380444.22

14.

4931572.25

4380453.09

1.

4931557.86

4380429.79


С целью  установления наличия реестровой ошибки, истцы обратились в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

 Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18.03.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как указывалось ранее, в связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № 91:03:001010:1308, в том числе в связи с исправлением ошибки, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка от 24.03.2023.

В результате натурных обследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости истцов.

При внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001010:1308 не были учтены фактические границы земельного участка, на которых расположены данные объекты недвижимости, которые были закончены строительством до внесения указанных сведения в ЕГРН.

В заключение специалиста определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, с учетом расположения объектов недвижимости истцов, внесение в ЕГРН которых необходимо для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка после уточнения месторасположения границ земельного участка составляет 1704 кв.м.

Указанный земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности.

Из вышеуказанного следует, что внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с вышеуказанным уточнением границ земельного участка с кадастровым не повлечет нарушение прав третьих лиц.

При совокупности сложившихся условий, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 площадью 1239 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24.

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия у истцов споров со смежным землепользователем относительно границ земельного участка, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, что требования истцов правомерно заявлены к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, который является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе.

Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка. Обращение в арбитражный суд с иском об установлении границ земельного участка не вызвано незаконностью действий ответчика и нарушением им прав истцов. Согласно материалам дела собственник не высказывал обоснованных возражений против требований истцов об исправлении реестровой ошибки и не имел противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истцов по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 площадью 1239 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Загородная балка, 24.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании индивидуальных предпринимателей Геворгян Гора Суриковича, ФИО1 в соответствии с межевым планом от 24.03.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

1.

4931557.86

4380429.79

2.

4931574.23

4380420.51

3.

4931588.43

4380412.46

4.

4931594.50

4380409.01

5.

4931606.72

4380402.10

6.

4931619.90

4380415.80

7.

4931634.95

4380431.44

8.

4931624.13

4380437.79

9.

4931624.65

4380431.36

10.

4931622.00

4380426.05

11.

4931607.29

4380431.67

12.

4931607.87

4380433.16

13.

4931586.64

4380444.22

14.

4931572.25

4380453.09

1.

4931557.86

4380429.79


Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001010:1308, путём внесения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308 в соответствии с межевым планом от 24.03.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:1308.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья        

А.С. Мирошник