Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А60-2127/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2127/2017
04 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования город Ирбит (ИНН 6611001320, ОГРН 1056600557452) к обществу с ограниченной ответственностью "СвердоблЖилСтрой" (ИНН 0917015833, ОГРН 1100917000348) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

при участии в судебном заседании

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 17.02.2017

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено. Ходатайство ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» о вступлении в дело в качестве третьего лица, судом отклонено, ввиду отсутствия правовых оснований.

Истец обратился с требованием о взыскании с Ответчика арендной платы в сумме 71851 руб. 26 коп. и расторжении договора аренды от 29.08.2013 №13.

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор от 29.08.2016 №13 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102014:2223 (далее – Участок), расположенного по адресу: <...>, под многоэтажную жилую застройку, сроком до 29.04.2019 (далее-Договор).

Как следует из искового заявления, основаниями требования о расторжении Договора явились задолженность по арендной плате в размере 68 032 руб. 26 коп., пени 3 819 руб., а также несовершение Ответчиком действий по регистрации Договора.

По смыслу норм права, содержащихся в ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), во взаимосвязи с положениями п. 8.1 Договора, последний может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно предмету Договора и виду разрешенного использования Участка, целью заключения Договора являлось предоставление земли под малоэтажную жилую застройку. Реализация указанной цели предусматривает комплекс мероприятий, направленных на осуществление Арендатором (Ответчиком) в течение 2 лет и 8 месяцев проектных, строительных работ и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

При этом суд отмечает, что Ответчик полностью оплатил предъявленную ко взысканию сумму (платежные поручения № 170 от 14.03.2017, № 176 от 16.03.2017 (оплата пени), платежный ордер № 170 от 14.03.2017).

Суд также отмечает незначительность суммы возникшей задолженности в соотношении с доходами бюджета городского округа (в 2016 году составляет более 1 млрд. руб.)

С учетом указанных обстоятельств суд не усматривает наличия на стороне Истца такого ущерба, при котором Истец в значительной степени лишился бы того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора.

Относительно такого основания расторжения Договора как несовершение Ответчиком действий по регистрации Договора, суд отмечает, что согласно представленным Ответчиком документам, несвоевременная регистрация Договора явилась следствием бездействия самого Истца.

Процедура государственной регистрации Договора приостанавливалась по инициативе государственного регистратора, в связи с несвоевременным предоставлением Истцом в регистрирующий орган информации о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

На момент настоящего судебного заседания регистрация Договора произведена.

Отмеченный довод Ответчика и документы, представленные Ответчиком, Истцом не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяИ.ФИО2