Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А05-12886/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12886/2024
г. Архангельск
01 апреля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 24, 26 марта 2025 года (с перерывом) дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163045, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск", муниципального унитарного предприятия "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск"

об обязании провести ремонтно-восстановительные работы тротуара, взыскании судебной неустойки,

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО1 по доверенности от 07.10.2024, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, от третьего лица МУП "Водоочистка" – ФИО3 по доверенности от 26.12.2024,

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" об обязании в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного со стороны подъездов дома № 32 по                            ул. Мудьюгская в г. Архангельске до водоразборной колонки, путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила, а также взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его добровольного исполнения по день его фактического исполнения.

            В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного со стороны подъездов дома № 32 по ул. Мудьюгская, а именно: от торца дома до подъезда № 1, от подъезда № 1 до подъезда № 2 и от подъезда № 2 до водоразборной колонки в г. Архангельске.

            Требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта истец поддержал.

            Уточнение исковых требований принято судом.

            Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

ООО "РВК-Архангельск" в отзыве на иск пояснило, что сети, расположенные у многоквартирного дома № 32 по ул. Мудьюгская в г. Архангельске, включая водоразборную колонку, им не обслуживаются, указанная водоразборная колонка находится на балансе и в эксплуатационной ответственности МУП "Водоочистка".

МУП "Водоочистка" полагает иск не подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в письменном мнении.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

Ответчик выполняет функции управляющей организации на основании договора управления от 01.06.2023 № 1077р/Л7, в частности, в отношении дома № 32 по ул. Мудьюгской  в г. Архангельске.

В связи с обращением граждан по вопросу ненадлежащего состояния тротуара от указанного дома до водоразборной колонки администрация Маймаксанского территориального округа направила в адрес ответчика обращение от 24.07.2024 № 34-56/1268 по вопросу проведения ремонтно-восстановительных работ тротуара.

26.07.2024, 23.09.2024 комиссией в составе специалистов администрации Маймаксанского территориального округа произведены осмотры тротуара, в ходе которых установлено, что на участке от дома до водоразборной колонки ремонт не выполнен, тротуар находится в ненадлежащем состоянии, имеет следующие дефекты: разрушение элементов дощатого настила, гниение древесины, продольные трещины досок, частичное отсутствие досок, концы досок в месте крепления гвоздей имеют разрушение, на лагах имеются следы разрушения, между досок произрастает трава.

Ответчик отказал в проведении ремонта, сославшись в письме от 28.08.2024 на то, что участок от вышеуказанного дома до  водоразборной колонки не входит в состав общедомового имущества, в связи с чем проведение ремонтных работ не входит в перечень работ, оказываемых управляющей организацией.

В связи с отказом в удовлетворении требования о проведении ремонтно-восстановительных работ деревянного тротуара истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ответчик осуществляет управление МКД № 32 по ул. Мудьюгской  в г. Архангельске.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В пункте 17 приложения 7 к Правилам N 170 отмечается, что к работам текущего ремонта относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров.

При этом наличие государственного учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не изменяет круг обязанностей управляющей организации, в частности, предусмотренных положениями Правил N 170 и 491.

Согласно пунктам 10.2, 10.8.1 Правил благоустройства муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 N 581 (далее - Правила N 581), ответственными за содержание в чистоте городских территорий, отведенных и прилегающих территорий, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и других объектов благоустройства являются на отведенных территориях многоквартирных жилых домов - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд. Содержание отведенной территории включает в себя содержание всей территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на подведомственной территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Ответчик, являясь управляющей организацией МКД, обязан содержать придомовую территорию в надлежащем состоянии, в том числе своевременно выполнять ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров.

Из комиссионного акта осмотра от 25.11.2024 с участием представителей Администрации и ответчика, фотоматериалов к нему, видно, что деревянный тротуар, расположенный вдоль МКД, частично отремонтирован: в районе 2 подъезда заменен настил площадки перед крыльцом и примерно 2 метра участок тротуара. В районе                   1 подъезда тротуар находится в ненадлежащем состоянии (сломанные доски).

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности содержать придомовой тротуар, так как земельный участок не сформирован, подлежит отклонению.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны содержать земельный участок под многоквартирным домом, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что придомовой тротуар предназначен для пользования лицами, проживающими в доме № 32 по ул. Мудьюгская в г.Архангельске.

Как следует из вышеприведенных норм, ответчик, в управлении которого находится спорный дом, обязан содержать его придомовую территорию в исправном надлежащем состоянии.

Ответчиком в материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ по текущему ремонту, из которого следует, что 17.10.2024 выполнены работы по восстановлению площадки и тротуара у крыльца 2 подъезда, 05.12.2024 - ремонт тротуара до угла дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в неудовлетворительном состоянии находится тротуар со стороны подъездов от торца дома до подъезда № 1 и от подъезда № 2 до торца дома.

Тротуар от подъезда № 1 до подъезда № 2 отремонтирован, что усматривается из фототаблицы к акту осмотра от 25.11.2024 и акта о приемке выполненных работ по текущему ремонту.

Тротуар от подъезда № 2 до водоразборной колонки в состав общего имущества МКД не входит. Иного материалы дела не содержат.

Доказательств наличия решения собственников МКД на обслуживание ответчиком объектов, выходящих за пределы придомовой территории, в материалы дела не представлено.

Как пояснило МУП "Водоочистка" водоразборная колонка около спорного дома находится на ее балансе, от указанной колонки осуществляется водоснабжение домов №№ 30, 32, 34 по ул. Мудьюгская, колонка установлена на бетонном основании, территория вокруг колонки обслуживается ресурсоснабжающей организацией в радиусе примерно одного метра.

С учетом изложенного, поскольку тротуар от подъезда № 2 до водоразборной колонки в состав общего имущества МКД в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ не входит, является территорией общего пользования, относится к землям населенных пунктов, собственность на которые не разграничена, обязанность содержать ее в надлежащем состоянии на ответчика возложена быть не может.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит частичному удовлетворению, суд возлагает на ответчика обязанность провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного со стороны подъездов дома № 32 по ул. Мудьюгская в г. Архангельске, а именно: от торца дома до подъезда № 1 и от подъезда № 2 до торца дома, путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец предложил установить двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным, при отсутствии возражений ответчика.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки на случай несвоевременного исполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление №7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В пункте 32 Постановления №7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности, исходя из всех обстоятельств дела, суд считает требование о взыскании судебной неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения. По мнению суда, такая сумма является достаточной для побуждения ответчика к исполнению решения суда по настоящему делу.

В соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН  <***>) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного со стороны подъездов дома № 32 по ул. Мудьюгская в г. Архангельске, а именно: от торца дома до подъезда № 1 и от подъезда № 2 до торца дома, путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН  <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>)  судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения  решения суда по день  фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета                         50 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Лазарева