Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А40-26725/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-26725/24-77-184
г. Москва
19 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 17.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-1886/23 от 25.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ 77" (129090, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, ДОМ 29, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 12, ОГРН: 1197746392293, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: 7714446812)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ 77" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1) по цене 7 802 500 рублей без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на предложенных условиях.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что обратился в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендованного помещения, нежилых помещений с кадастровым номером 77:01:0003042:4314 площадью 3,2 кв.м. и кадастровым номером 77:01:0003042:4315 площадью 71,2 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...>/1 и помещение 2/1 (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1).

Однако ответчик не подписал договор в предложенной истцом редакции, в связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 421, 446 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом уточнения, ссылаясь на доказательства по делу.

Ответчик в судебном заседании и письменных пояснениях на иск возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец неправомочен на заключение договора, на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москва, ответчик утратил преимущественное право за выкуп помещения. В случае удовлетворения иска, просит урегулировать разногласия по цене Департамента.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ДОМ 77» (истец) является арендатором нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1).

ООО «ДОМ 77» арендует вышеуказанное помещение на основании Договора аренды нежилого фонда от 30.06.2020 г. № 00-00435/20.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

ООО «ДОМ 77» соответствует критериям, установленным ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», в связи с чем, в Департамент городского имущества города Москвы 31.07.2023 г. было подано Заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 в.м„ находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1).

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Экспертный центр «Базис» № 86410/2023-Б от 27.10.2023 г., рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми «мерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 кв.м, положенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1) по состоянию на 31.07.2023 г. без учета НДС составляет 4 017 500 рублей.

Однако, Уведомлением № 3-5-120758/23-(0)-2 от 24.08.2023 Департамент отказал истцу в заключении договора купли-продажи в отношении указанного нежилого помещения.

ООС «ДОМ 77» считает незаконным уклонение Департамента от заключения договора купли-продажи, поскольку ООО «ДОМ 77» соответствует всем условиям, установленным ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 закона).

В соответствии со ст. 3 федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта российской федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов российской федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта российской федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 закона города Москвы «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 17.12.2008 № 66.

Суд установил, что истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.

Довод ответчика о том, что ООО «ДОМ 77» отсутствовало в Реестре МСП в период с 11.07.2022 по 09.10.2022, является необоснованным.

Согласно пункту 5 статьи 3 ФЗ № 159 от 2008 года, условием права на выкуп является следующее условие: «сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства».

Таким образом, для заключения договора купли-продажи достаточно, чтобы сведения об истце не были исключены из Реестра МСП на день заключения договора.

Законодательством РФ не предусмотрено, что для возникновения права на выкуп имущество должно непрерывно находиться в Реестре МСП на протяжении 2-х или 3-х лет.

При этом, на момент рассмотрения настоящего дела истец включен в Реестр МСП и не исключен из указанного Реестра, что подтверждается сведениями Реестра.

Истец полностью соответствует законодательно установленным критериям малого предприятия, что подтверждается представленной истцом налоговой (бухгалтерской) документацией.

В соответствии с п. 3 ч. 1.1. ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», хозяйственное общество признается субъектом малого предпринимательства при условии, что его доход, полученный от осуществления предпринимательской деятельности за предшествующий календарный год, не превышает предельные значения для микропредприятия, установленные Постановлением Правительства от 04.04.2016 №265.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 04.04.2016 № 265, предельное значение дохода для субъекта малого предпринимательства (микропредприятия) составляет 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей за предшествующий календарный год.

Следовательно, совокупность представленной налоговой документации свидетельствует о том, что за весь 2022 год общий годовой доход истца от экономической деятельности ни разу не превысил предельное значение в 120 000 000 рублей, предусмотренное Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 № 265.

Факт представления вышеуказанной документации в налоговый орган подтверждается соответствующими отметками о принятии документов налоговым органом.

В соответствии с пп. «а» п. 2 ч. 1.1. ст. 4 Закона о развитии малого предпринимательства, хозяйственное общество признается субъектом малого предпринимательства (микропредприятием) при условии, что среднесписочная численность его работников за предшествующий календарный год не превышает 15 (пятнадцать) человек.

Совокупностью представленной бухгалтерской документации подтверждается, что в течение всего 2022 года среднесписочная численность работников истца ни разу не превышала предельное значение в 15 человек, предусмотренное пп. «а» 2 ч. 1.1. ст. 4 Закона о развитии малого предпринимательства (в организации вовсе отсутствовали трудоустроенные лица).

Факт своевременного представления вышеуказанной документации в налоговый орган подтверждается соответствующими отметками о принятии документов, а также почтовыми документами АО «Почта России».

Вместе с тем, само по себе краткосрочное отсутствие организации в Реестре МСП в период с 11.07.2022 по 09.10.2022 (менее 3-х месяцев) не свидетельствует об утрате ею статуса малого предприятия при условии объективного её соответствия законодательно установленным критериям.

Определением арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2024г. назначена судебная оценочная экспертиза по делу № А40-26725/24-77-184. Проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101 КОНСАЛТ", эксперту ФИО3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: 1.Какова рыночная стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1), по состоянию на 31.07.2023г. без учета НДС?

Согласно заключению эксперта №А40-26725/24-77-184 от 17.07.2024г. рыночная стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 и 77:01:0003042:4315 общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1), по состоянию на 31.07.2023г., без учета НДС составляет 7 802 500 руб. 00 коп.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской федерации", соответствует требованиям федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в российской федерации", федеральным стандартам оценки ФСО №1 (приказ минэкономразвития № 1 от 20.07.2007 № 256), ФСО №2 (приказ минэкономразвития от 20.07.2007 № 255), ФСО № 3 (приказ минэкономразвития от 20.07.2007 № 254), ФСО №7 (приказ минэкономразвития от 25.09.2014 № 611).

Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном федеральным законом «об оценочной деятельности в российской федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении президиума высшего арбитражного суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ч. 5 ст. 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании заключить договор купли-продажи подлежат удовлетворению по цене, установленной судебной экспертизой.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГУ РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом изложенного, истец соответствует требованиям, установленным Федеральным ном от 22.07.2008 № 159-ФЗ, и у ответчика отсутствовали основания для отказа истцу в выкупе арендуемого имущества.

На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи по цене 7 802 500 руб. 00 коп. в соответствии с Заключением эксперта № А40-26725/24-77-184 от 17.07.2024 г., ввиду наличия нарушенного права истца на заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу закона, а также, в виду уклонения ответчика от заключения договора.

Довод департамента о том, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством, подлежит отклонению, как не соответствующий положениям ст. 445 ГК РФ и положениям ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации".

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании заключить договор купли-продажи на приложенных условиях подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по судебной экспертизе в размере 30 000 руб. 00 коп. и расходы по госпошлине по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445 ГК РФ, федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) заключить с ООО «ДОМ 77» (ИНН: <***>) договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 77:01:0003042:4314 площадью 3,2 кв.м. и кадастровым номером 77:01:0003042:4315 площадью 71,2 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...>/1 и помещение 2/1 (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1) по цене 7 802 500 (семь миллионов восемьсот две тысячи пятьсот) рублей без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№_________

г. Москва «____»____________ 202__года


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

ООО «ДОМ 77», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Управляющей организации ООО «ТРИУМФ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>) ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 площадью 3,2 кв.м. и 77:01:0003042:4315 площадью 71,2 кв.м., всего общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул. Большая Спасская, д. 29, помещение 1/1 и помещение 2/1 (далее ‒ Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 7 802 500 (семь миллионов восемьсот две тысячи пятьсот) рублей без учета НДС в соответствии с Заключением эксперта № А40-26725/24-77-184 от 17.07.2024 г. (далее – Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным ООО «А101 Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 92 886 (девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 90 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй  у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>.

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения

записи: 27.02.2013, регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС

России № 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ 77»

129090, <...>, эт. 4 пом. I ком. 12,

ИНН <***>

КПП 770801001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 19.06.2019, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной

налоговой службы № 46 по г. Москве)

______________________________

______________________________

______________________________

Генеральный директор Управляющей организации ООО «ТРИУМФ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>)

ФИО4

_____________________________________________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________20__ года

Номер платежа

Ежемесячная сумма оплаты с учетом процентов за предоставлен ную рассрочку (руб.)

В том числе: Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов за предоставленную рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1
92 886,91

Не позднее 1 месяца с даты Договора

2
92 886,91

Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3
92 886,91

Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4
92 886,91

Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5
92 886,91

Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6
92 886,91

Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора

7
92 886,91

Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора

8
92 886,91

Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора

9
92 886,91

Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора

10

92 886,91

Не позднее 10-ти месяцев с даты Договора

11

92 886,91

Не позднее11-ти месяцев с даты Договора

12

92 886,91

Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора

13

92 886,91

Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора

14

92 886,91

Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора

15

92 886,91

Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора

16

92 886,91

Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора

17

92 886,91

Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора

18

92 886,91

Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора

19

92 886,91

Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора

20

92 886,91

Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора

21

92 886,91

Не позднее 21-го месяца с даты Договора

22

92 886,91

Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора

23

92 886,91

Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора

24

92 886,91

Не позднее 24-ех месяцев с даты Договора

25

92 886,91

Не позднее 25-ти месяцев с даты Договора

26

92 886,91

Не позднее 26-ти месяцев с даты Договора

27

92 886,91

Не позднее 27-ми месяцев с даты Договора

28

92 886,91

Не позднее 28-ми месяцев с даты Договора

29

92 886,91

Не позднее 29-ти месяцев с даты Договора

30

92 886,91

Не позднее 30-ти месяцев с даты Договора

31

92 886,91

Не позднее 31-го месяца с даты Договора

32

92 886,91

Не позднее 32-ух месяцев с даты Договора

33

92 886,91

Не позднее 33-ех месяцев с даты Договора

34

92 886,91

Не позднее 34-ех месяцев с даты Договора

35

92 886,91

Не позднее 35-ти месяцев с даты Договора

36

92 886,91

Не позднее 36-ти месяцев с даты Договора

37

92 886,91

Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38

92 886,91

Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39

92 886,91

Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40

92 886,91

Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41

92 886,91

Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42

92 886,91

Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43

92 886,91

Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44

92 886,91

Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45

92 886,91

Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46

92 886,91

Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47

92 886,91

Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48

92 886,91

Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49

92 886,91

Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50

92 886,91

Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51

92 886,91

Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52

92 886,91

Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53

92 886,91

Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54

92 886,91

Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55

92 886,91

Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56

92 886,91

Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57

92 886,91

Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58

92 886,91

Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59

92 886,91

Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60

92 886,91

Не позднее 60 месяцев с даты Договора

61

92 886,91

Не позднее 61 месяца с даты Договора

62

92 886,91

Не позднее 62 месяцев с даты Договора

63

92 886,91

Не позднее 63 месяцев с даты Договора

64

92 886,91

Не позднее 64 месяцев с даты Договора

65

92 886,91

Не позднее 65 месяцев с даты Договора

66

92 886,91

Не позднее 66 месяцев с даты Договора

67

92 886,91

Не позднее 67 месяцев с даты Договора

68

92 886,91

Не позднее 68 месяцев с даты Договора

69

92 886,91

Не позднее 69 месяцев с даты Договора

70

92 886,91

Не позднее 70 месяцев с даты Договора

71

92 886,91

Не позднее 71 месяца с даты Договора

72

92 886,91

Не позднее 72 месяцев с даты Договора

73

92 886,91

Не позднее 73 месяцев с даты Договора

74

92 886,91

Не позднее 74 месяцев с даты Договора

75

92 886,91

Не позднее 75 месяцев с даты Договора

76

92 886,91

Не позднее 76 месяцев с даты Договора

77

92 886,91

Не позднее 77 месяцев с даты Договора

78

92 886,91

Не позднее 78 месяцев с даты Договора

79

92 886,91

Не позднее 79 месяцев с даты Договора

80

92 886,91

Не позднее 80 месяцев с даты Договора

81

92 886,91

Не позднее 81 месяца с даты Договора

82

92 886,91

Не позднее 82 месяцев с даты Договора

83

92 886,91

Не позднее 83 месяцев с даты Договора

84

92 886,91

Не позднее 84 месяцев с даты Договора

ИТОГО:

7 802 500,00

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ 77" (129090, <...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы по делу в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова