Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А27-24752/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24752/2017
город Кемерово
5 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 5 марта 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к потребительскому обществу «Беловская межрайбаза», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 204 032,41 руб., пени в размере 12 562,05 руб.

при участии: представители сторон не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к потребительскому обществу «Беловская межрайбаза», г. Белово, Кемеровская область (далее – общество, ООО «Беловская межрайбаза») о взыскании арендной платы в размере 204 032,41 руб., пени в размере 12 562,05 руб. (изложено в редакции принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований).

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания стороны своих представителей в заседание не направили, возражений против проведения заседания в их отсутствие не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 01.01.2006 № 4602/06.

Ответчик в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление по существу заявленных требований возражал, ссылаясь на неверно произведенный истцом расчет заявленной ко взысканию суммы арендной платы и на неправомерное изменение размера арендной платы без изъявления воли арендатора (путем направления уведомления). Также считает необоснованным одностороннее изменение размера арендной платы за период, предшествующий получению арендатором уведомления (подробно доводы изложены в письменных возражениях).

Как следует из материалов дела, 01.01.2006 между Администрацией города Белово (в настоящее время – Администрация Беловского городского округа) (арендодатель) и потребительским обществом «Беловская межрайбаза» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4602/06, согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от 02.06.2014 к договору аренды земельного участка) арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок площадью 359 кв. м, с кадастровым номером № 42:21:0305001:237, расположенный по адресу: <...> под магазин.

Срок действия договора установлен сторонами по 30.12.2006 (пункт 7.5 договора).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательства обратного в представленных в суд материалах отсутствуют), договор № 4602/06 от 01.01.2006 на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.6 договора возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением о внесении изменений и дополнений от 02.06.2014 к договору аренды земельного участка сторону установили, что условия данного соглашения распространяются на их отношения, возникшие с 30.05.2014 по 30.12.2014 (пункт 2 соглашения).

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в Приложении № 3 к договору и, как следует из указанного расчета, определяется на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок).

На основании пункта 3.1 указанного Порядка арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (пункт 2.5 договора).

Пункт 2.4 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 14.09.2017 № 1/3524-8 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 4602/06 от 01.01.2006, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 12.12.2016 по 09.01.2018 составляет 204 032,41 руб.

Расчет судом проверен и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами», признан противоречащим выводам, содержащимся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ-18-13, в части применения Администрацией при расчете коэффициента перехода, предусмотренного пунктом 2.9.1 Постановления № 47.

Вместе с тем, применение названного коэффициента влечет уменьшение арендной платы, в связи с чем представленный истцом расчет не нарушает прав ответчика.

Доводы ответчика о неправомерном изменении Администрацией размера арендной платы без изъявления воли арендатора (путем направления уведомления), а также о необоснованном одностороннем изменении размера арендной платы за период, предшествующий получению арендатором уведомления, судом не принимаются как несостоятельные и не основанные на законе в связи со следующим.

Как отмечалось судом выше, согласно пункту 2.5 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

Расчет заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате произведен Администрацией на основании пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 01.03.2017 в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Принимая во внимание, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.12.2016 по 09.01.2018 в размере 204 032,41 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось судом выше, пункт 2.4 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 2.4 договора на заявленную ко взысканию сумму задолженности истцом начислены пени по состоянию на 09.01.2018 в общем размере 12 562,05 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Администрацией требования о взыскании пени в размере 12 562,05 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с потребительского общества «Беловская межрайбаза», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2006 № 4602/06 в размере 204 032, 41 руб. и пени в размере 12 562, 05 руб.

Взыскать с потребительского общества «Беловская межрайбаза», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 7 332 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.