Решение от 24 января 2023 г. по делу № А83-13538/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А83-13538/2020
24 января 2023 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» (Идентификационный код 35536569), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совета министров Республики Крым, Государственного Совета Республики Крым, Национального союза писателей Украины, Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Администрации города Феодосии Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс», Индивидуального предпринимателя ФИО2,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности №422-Д от 05.08.2022, удостоверение,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 14.06.2020, паспорт,

от третьего лица (ИП ФИО2) – ФИО4, по доверенности от 14.06.2020, паспорт,

от третьего лица (ООО «Медведь Плюс») - ФИО4, по доверенности, паспорт,

от третьего лица (ГАУ «РДИ РК») – ФИО5, по доверенности №13, удостоверение,

от иных участников процесса – не явились,

от третьего лица (Государственный Совет Республики Крым) - ФИО6, по доверенности, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» с требованием истребовать из чужого незаконного владения ООО «Медведь Плюс» в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым нежилое здание, литер А, общей площадью 512,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:030101:721, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110 пом. 1-Н.

Определением от 07.08.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-13538/2020, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный Совет Республики Крым, Национальный союз писателей Украины, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.10.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 06.10.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих ли, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Администрация города Феодосии Республики Крым.

Определением от 08.02.2021 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих ли, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс», Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением от 10.06.2021 по ходатайству Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по делу № А83-13538/2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» ФИО7. Производство по делу приостановлено.

Определением от 24.01.2022 ходатайство ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» о замене эксперта удовлетворено. Произведена замена эксперта ФИО7 на эксперта ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» ФИО8 для проведения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.06.2021 по делу №А83-15358/2020, без возобновления производства по делу.

07.07.2022 в суд поступило заключение эксперта № 12/22 от 04.07.2022.

Определением от 07.07.2022 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Судебное разбирательство откладывалось.

Исковые требования основаны на положениях статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорный объект, право на который зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, возник в результате проведенной реконструкции объекта, арендованного по договору от 24.04.2008, заключенного между Национальным союзом писателей Украины и ООО «Медведь плюс», и является частью объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101::479, принадлежащего Республике Крым. Таким образом, право собственности на спорный объект, по мнению истца, принадлежит Республике Крым.

Общество с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» и третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2 против исковых требований возражали, в частности ссылаясь на то, что у Министерства отсутствует право на предъявление данного иска, поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, за Республикой Крым зарегистрировано право собственности на иной объект недвижимости, а именно на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, кадастровый номер 90:24:030101:479, общей площадью 1322,3 кв.м. и спорное нежилое здание пом. 1-Н с кадастровым номером 90:24:030101:721 не является частью нежилого здания с кадастровым номером 90:24:030101:479, а было возведено на основании Договора № 4-08 долевого участия в инвестировании реконструкции и строительства от 22.04.2008, заключенного между Национальным союзом писателей Украины и субъектом предпринимательской деятельности – физическим лицом ФИО2

Третьи лица, Совет министров Республики Крым и Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

24.04.2008 между Национальным союзом писателей Украины и ООО «Медведь Плюс» заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование недвижимое имущество - литер «А», столовая, которая составляет 6/100 долей комплекса, зданий и сооружений дома творчества писателей «Коктебель».

В соответствии с п. 1.3. Договора аренды, 6/100 долей комплекса зданий и сооружений дома творчества писателей «Коктебель», которые являются предметом Договора аренды, состоят из: столовой, открытой веранды, террасы и пристройки (камень, кирпич), указанные в плане как лит. A, Al, А2, a, a1, а2, аЗ, а4, а5, а6, а7, а8, а9, a10, а11, а12, а13, общей пл. 1323,4 кв.м.

Кроме того, из п. 1.3. Договора аренды следует, что в 6/100 долей комплекса зданий и сооружений дома творчества писателей «Коктебель», которые являются предметом договора аренды состоят из: в лит. «А» 1 - вестибюль пл. 63,0 кв.м; 2 - туалет пл. 0,9 кв.м; 5 - туалет пл. 0,9 кв.м; 4 - туалет пл. 1,1 кв.м; 3 - туалет пл. 1,0 кв.м; 45 - бильярдная пл. 125,3 кв.м; 40 - туалет пл. 2,4 кв.м; на втором этаже: 64 - библиотека пл. 125,6 кв.м, общ. пл. 320,2 кв.м; открытая веранда лит. «а1», пристройка лит. «аЗ», пристройка лит. «а 10», пристройка лит. «а». В лит. «А2»: 37 - холл, камера пл. 5.5 кв.м; 37а - коридор пл. 3,0 кв.м; 38 - бытовка пл. 7,0 кв.м; 38а - коридор пл. 4,4 кв.м; 39а - кухня пл. 18,3 кв.м; 39 - кухня пл. 11,5 кв.м, общ. пл. 49,7 кв.м.

Согласно п. 1.7. Договора аренды, стороны договорились, что вопрос о праве пользования земельным участком, на котором расположен объект, являющейся предметом данного договора будет решен путем заключения договора субаренды земельного участка. Размер земельного участка не будет превышать 0,2 га.

В соответствии с п. 1.8. Договора аренды, объект на момент заключения данного договора находится в состоянии требующим его улучшения в том числе, но не ограничиваясь этим, реконструкции, технического переоборудования, капитального ремонта.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, арендатор вступает в срочное платное пользование объектом с момента подписания сторонами настоящего договора и договора субаренды земельного участка, их нотариального удостоверения, государственной регистрации этого договора и подписания акта приема-передачи объекта и акта приема-передачи, которые составляются и подписываются в десятидневный срок после подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, объект возвращается арендодателю в течение 30 дней с момента окончания срока аренды, определенного в соответствии с настоящим договором.

Настоящий договор заключен сроком на 9 лет, начиная с момента заключения, при условии нотариального удостоверения и государственной регистрации договора и действует до 24.04.2017 включительно.

14.12.2008 между Национальным союзом писателей Украины и ООО «Медведь Плюс» заключен договор субаренды земли, сроком до 02.03.2055.

В субаренду передан земельный участок, общей площадью 0,1700 га. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества Дом творчества писателей «Коктебель»: в лит. «А», 1 - вестибюль, пл. 62,7 кв.м, 2 - туалет, пл. 0,9 кв.м, 4 - туалет пл. 1.1. кв.м, 3 - туалет пл. 1,0 кв.м, 45 - бильярдная пл. 125,3 кв.м, общая площадь 320,2 кв.м. Открытая веранда «а1» - пристройка лит. «аЗ», пристройка лит. «а10», пристройка лит. «а». В литере «А2»: 37 - хол. Камера пл. 5,5 кв.м, 37а - коридор пл. 3,0 кв.м, 38 - бытовка пл. 9,0 кв.м, 38а - коридор пл. 4.4 кв.м, 39а - кухня пл. 18,3 кв.м, 39 - кухня пл. 11,5 кв.м, общая площадь 49,7 кв.м, принадлежащие Национальному союзу писателей Украины на основании свидетельства о праве собственности №11-545. (п.п. 2.1. и 2.2. Договора субаренды земли).

В соответствии с п. 5.2. Договора субаренды земли, земельный участок передается в субаренду для строительства зданий и сооружений рекреационного назначения, реконструкции и обслуживания зданий и сооружений, которые были переданы субарендатору согласно Договору аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 7.3. Договора субаренды земли, улучшения состояния земельного участка, проведённые субарендатором по письменному согласию с Арендатором и Коктебельским поселковым советом, подлежат возмещению. Условия, объем и сроки возмещения субарендатору расходов за проведенные им улучшения земельного участка, определяются отдельным соглашением сторон.

21.01.2010 Исполнительным комитетом Коктебельского поселкового совета принято решение №16 «О выдаче свидетельства о праве собственности на законченный строительством объект - «Реконструкция столовой литер «А» дома творчества писателей Коктебель» ООО «Медведь Плюс».

В соответствии с пунктом 1 указанного решения, решено оформить право собственности и выдать ООО «Медведь Плюс» свидетельство о праве собственности на законченный строительством объект - «Реконструкция столовой литер «А» дома творчества писателей Коктебель», расположенный по адресу: АР Крым, город Феодосия, поселок гадского типа Коктебель, улица Ленина, 110, со следующими показателями: общий строительный объем - 2517,0 куб.м.; общая площадь - 513,6 кв.м, этажность - 2 этажа.

Реконструированным нежилым помещениям столовой лит. «А» общей площадью 513,6 кв.м, расположенным по адресу: АР Крым, город Феодосия, поселок городского типа Коктебель, улица Ленина, 110, присвоен номер 1-Н.

21.04.2016 проведена государственная регистрация права собственности за ООО «Медведь плюс» на нежилое здание, площадью 512,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, пом. 1-Н, кадастровый номер 90:24:030101:721.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктом 7 Постановления Государственного Совета Республики Крым № 1745-6/14 от 17.03.2014 «О независимости Крыма» установлено, что собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в Республики Крым, а если таковых не имеется - государственной собственностью Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1 Закона №6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое - имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2.1 Закон Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Из положений части 1 статьи 12.1, части 1, части 2 статьи 23 Закона №6-ФКЗ, пункта 1 статьи 2.1 Закон №38-ЭРК, следует, что момент возникновения права собственности Республики Крым на имущество, являющегося собственностью профсоюзных и иных общественных организаций Украины не связан с актом государственной регистрации права.

Государственная регистрация права собственности Республики Крым на территории Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости, является подтверждением уже возникшего права.

Республика Крым является собственником нежилого помещения, в литере «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м., расположенного по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым и являющегося объектом аренды по договору аренды от 24.04.2008, заключенному между Национальным союзом писателей Украины и ООО «Медведь Плюс».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.06.2017 по делу № А83-7011/2016, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2017 удовлетворены исковые требования Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» к обществу ограниченной ответственности «Медведь плюс» об освобождении нежилого помещения. Истребовано в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» из чужого незаконного владения ООО «Медведь плюс» путем обязания общества ограниченной ответственности «Медведь плюс» освободить нежилые помещения расположенные по адресу: РФ, РК, г. Феодосия, <...>, в литере «А1» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м., а именно: вестибюль пл. 63,0 ( шестьдесят три целых ноль десятых) кв.м., 2-туалет пл. 9 пл. 0,9 ( ноль целых девять десятых) кв.м, 4-туалет пл. 1,1 (одна целая одна десятая) кв.м, 3- туалет пл 1,0 (одна целая ноль десятых) кв.м., 45-бильярдная пл. 125,3 ( сто двадцать пять) кв.м, 40- туалет пл. 2,4 ( две целых четыре десятых) кв.м., на 2 этаже: 64-библиотека пл. 125,6 (сто двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., общ пл. 320,2 (триста двадцать целых две десятых ) кв.м., открытая веранда лит. «а1», присторойка лит. «аЗ», пристройка лит. «а», В лит. «А2»: 37-холл. Камера пл. 5,5 (пять целых пять десятых) кв.М., 37акоридор пл. 3,0 ( три целых ноль десятых) кв.м, 38- бытовка пл. 7,0 (семь целых ноль десятых) кв.м., 38а- коридор пл. 4,4 ( четыре целых четыре десятых) кв.м., 39-а кухня пл. 18,3 ( восемнадцать целых три десятых) кв.м. 39- кухня пл. 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) кв.м., общ. пл. 49,7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м.

Как установлено в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 по делу № А83-7011/2016 Национальный союз писателей Украины на день принятия вышеуказанного Постановления та территории Республики Крым не имел структурных подразделений, таким образом, нежилое помещение, в литере «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м., является собственностью Республики Крым, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2016 года №90-90/016-90/016/001/2016-632/1, а также на основании выписки из реестра имущества Республики Крым № 742/24 от 15.01.2016.

В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом установлено, что имущество, которое являлось предметом спора по делу № А83-7011/2016, переоборудовано и его невозможно индивидуализировать.

Из акта от 11.10.2019 о совершении исполнительных действий по материалам исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа по делу № А83-7011/2016, усматривается, что судебным приставом исполнителем выходом по адресу: РК, г. Феодосия, <...> установлено, что исполнить решение суда, а именно: истребовать в пользу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» из чужого незаконного владения ООО «Медведь плюс» нежилые помещения по адресу: <...> в лит. А 1 согласно решению суда невозможно, т.к. на данной территории произведена перестройка нежилых помещений и идентифицировать по кадастровому номеру невозможно.

Ссылаясь на то, что право собственности на объект недвижимого имущества, являющийся объектом аренды по договору от 24.04.2008, принадлежит Республике Крым, при этом спорный объект является реконструкцией объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за Республикой Крым, спорное имущество используется ответчиком в отсутствие правовых оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 299 ГК РФ).

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 постановление Пленума № 10/22, собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В процессе рассмотрения спора истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической с целью определения: осуществлялась ли реконструкция объекта, переданного ранее в аренду, а как следствие привело ли это к изменению параметров объекта аренды.

Определением от 10.06.2021 удовлетворено ходатайство Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, по делу № А83-13538/2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- являются ли выполненные строительные работы нежилого здания литер А, общей площадью 512,6 кв.м, кадастровый номер 90:24:030101:721, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, пом. 1-Н, строительством нового объекта или реконструкцией объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, литер «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м, который ООО «Медведь Плюс» арендовал у Национального союза писателей Украины по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008?

- если была произведена реконструкция, указать какие параметры объекта капитального строительства переданного по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, в литере «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м, изменились (надстройка объекта, перестройка, расширение, замена, восстановление несущих конструкций)?

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта от 04.07.2022 № 12/22, выполненные строительные работы нежилого здания литер А, общей площадью 512,6 кв.м, кадастровый номер 90:24:030101:721, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, пом. 1-Н, являются реконструкцией объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, литер «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м, который ООО «Медведь плюс» арендовал у Национального союза писателей Украины по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008.

Помещения общей площадью 369,9 кв.м по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, которые были переданы ООО «Медведь плюс» по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008, были реконструированы в нежилые помещения № 1-Н площадью 512,6 кв.м., а именно:

- ранее существовавшие помещения в лит. «А5»: 45 – бильярдная, площадью 125,3 кв.м; 40 – туалет площадью 2,4 кв.м и пристройка лит «а3» были перепланированы в единое помещение № 7 обеденный зал площадью 165,7 кв.м. При этом ранее существовавшая капитальная стена между литер «А5» и литер «а3» демонтирована, и строения литер «А5» и литер «а3» объединены в одно здание;

- часть открытой веранды лит «А1» реконструирована и ее площадь вошла в состав помещения № 7 обеденный зал площадью 165,7 кв.м в литер «А5»;

- на месте здания лит. «А2» (помещения 37 – хол. камера площадью 5,5 кв.м; 37а – коридор площадью 3,0 кв.м; 38 – бытовка площадью 7,0 кв.м; 38а – коридор площадью 4,4 кв.м; 39а – кухня площадью 18,3 кв.м; 39 – кухня площадью 11,5 кв.м, общ. пл. 49,7 кв.м), пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а10», пристройки лит. «а» устроен двухэтажный кухонный блок «А6», являющийся пристройкой к основному зданию столовой литер «А5»;

- пристроена терраса литер «а16» пл. 113,6 кв.м (ранее не существовала).

Также часть помещений общей площадью 369,9 кв.м по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, которые были переданы ООО «Медведь плюс» по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008 были реконструированы в нежилые помещения № 2-Н площадью 505,6 кв., а именно:

Ранее существовавшие помещения в лит. «А4»: 1 – вестибюль площадью 63,0 кв.м; 1- туалет площадью 0,9 кв.м.; 5 – туалет площадью 0,9 кв.м; 4 – туалет площадью 1,1 кв.м.; 3 – туалет площадью 1,0 кв.м были перепланированы в помещения № 1 холл площадью 49,8 кв.м, № 2 умывальник площадью 8,6 кв.м, № 3 туалет площадью 1,6 кв.м, № 4 туалет площадью 1,5 кв.м, № 5 туалет площадью 1,5 кв.м, № 6 туалет площадью 1,5 кв.м;

- часть открытой веранды лит. «а1» реконструирована, и теперь она является помещением бара № I площадью 28,0 кв.м;

- на 2 этаже над литер «А4» помещение № 64 – библиотека площадью 125,6 кв.м реконструирована во второй этаж над литер «А4», «А5», а именно в помещения: № II Обеденный зал площадью 225,7 кв.м, № 9 холл площадью 37,0 кв.м, № 10 комната отдыха персонала площадью 13,0 кв.м, № 11 санузел площадью 3,9 кв.м, № 12 комната отдыха персонала площадью 13,8 кв.м, № 13 санузел площадью 3,3 кв.м, № 14 комната отдыха персонала площадью 10,3 кв.м, № 15 санузел площадью 3,0 кв.м, № 16 комната отдыха персонала площадью 9,6 кв.м, № 17 санузел площадью 3,7 кв.м, № 18 комната отдыха персонала площадью 9,6 кв.м, № 19 санузел площадью 3,4 кв.м;

- пристроен навес литер «а15» площадью 74,2 кв.м в уровне второго этажа (ранее не существовал).

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и выводы судебной строительно-технической экспертизы, а также пояснения эксперта ФИО8 относительно выводов содержащихся в заключении от 04.07.2022 № 12/22, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, спорное строение - нежилое здание, литер А, общей площадью 512,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:030101:721, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110 пом. 1-Н, не является новым объектом недвижимости, а возникло в результате реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, литер «А» с кадастровым номером 90:24:030101:479, общей площадью 1322,30 кв.м, который ООО «Медведь плюс» арендовал у Национального союза писателей Украины по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2008, и который в настоящее время находится в собственности Республики Крым.

При этом ответчик подтвердил, что спорное имущество находится в его владении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным имуществом и обоснованности иска.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняется судом на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 ГК РФ.

К виндикационным искам подлежит применению общий срок исковой давности. Течение срока исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует исчислять с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что имущество незаконно выбыло из его владения.

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.06.2017 по делу № А83-7011/2016, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2017 истребовано в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» из чужого незаконного владения ООО «Медведь плюс» путем обязания общества ограниченной ответственности «Медведь плюс» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: РФ, РК, г. Феодосия, <...>, в литере «А1» с кадастровым номером 90:24:030101:479.

При этом о невозможности исполнить указанное решение суда ввиду переоборудования нежилых помещений расположенных по адресу: РФ, РК, г. Феодосия, <...>, в литере «А1» с кадастровым номером 90:24:030101:479 истцу стало известно в процессе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 21.06.2017 по делу № А83-7011/2016, вступившего в законную силу 21.09.2017, а именно из акта о совершении исполнительных действий от 11.10.2019.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось с настоящим иском в суд 06.08.2020.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом не пропущен.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 103 АПК РФ цена иска определяется по иску об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества. В этом случае государственная пошлина уплачивается в размере, установленном при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке (подпункт 1 пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 90:24:030101:721 общей площадью 512,6 кв.м., лит. «А», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, пом. 1-Н, составляет 27209565,72 руб.

Согласно абзацу 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных суда, при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 2 000 000 рублей составляет 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей..

Таким образом, размер государственной пошлины по заявленным исковым требованиям составляет 159 048 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ подлежащая уплате государственная пошлина в сумме 159048 руб. судом взыскивается в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым нежилое здание литер А, общей площадью 512,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:030101:721, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, пом 1-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 159 048 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь Плюс» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений расходы по оплате экспертизы в размере 150 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников