Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А73-5902/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5902/2022
г. Хабаровск
21 июля 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.07.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Усовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680041, <...>)

к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>)

о взыскании 582 286,54 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2020;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.11.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества в сумме 582 286,54 руб.


Требования заявлены в отношении следующих жилых помещений: ул. Барабинская,2 кв.55, кв.60, ул. Барабинская,5 кв.44, ул. Барабинская,32 кв.7, пер. Кедровый,12 кв. 89, ул. Мате Залки,39 кв. 29, ул. Мате Залки,41 кв.14, пер. Отрадный,5а кв. 48, ул. Ульяновская,160а кв.75, ул. Ульяновская,164 кв. 7, кв.12, ул. Ульяновская,166 кв. 25, кв.71, которые на основании Распоряжений Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю №1701 от 14.11.2007, №1900 от 18.12.2007, №961 от 18.06.2007, №1834 от 07.12.2007 переданы в муниципальную собственность.


В ходе рассмотрения дела ответчик на основании Постановления администрации города Хабаровска №1912 от 10.06.2022 «Об оплате услуг по содержанию освободившихся муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах, общее имущество которых находится в управлении ООО «Ремстрой-Хабаровск» 23.06.2022 произвел частичную оплату задолженности на сумму 342 614,90 руб.

В связи с этим, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать долг за содержание и ремонт незаселенных жилых помещений в сумме 220 622,26 руб., расположенным по адресам: ул. Барабинская,2-60 за период с 23.11.2019 по 30.11.2021, ул. Барабинская,2 кв.55 за период с 01.10.2019 по ноябрь 2021, пер. Кедровый,12-89 за период с 08.11.2019 по 30.11.2021, ул. Мате Залки,39-29 за период с 01.10.2019 по 17.05.2021, ул. Ульяновская,166-71 за период с 01.10.2019 по 30.11.2021.

Уточнения исковых требований судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик представил возражения на уточнения, не согласен с требованиями в части жилых помещений по адресам: ул. Барабинска,2-60, ул. Мате Залки39-29, поскольку в них проживают граждане, что установлено решениями Индустриального районного суда г. Хабаровска по делам №2-3761/2020, №2-2186/2022.

Истец возражал на доводы ответчика, поддержал уточненные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений, принявших такое решение на общем собрании многоквартирного дома в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.


Многоквартирные жилые дома по адресам: <...> находятся в управлении ООО «Ремстрой-Хабаровск» на основании договоров управления многоквартирными домами от 30.12.2016 №35/16, от 30.12.2016 №45/16, от 30.12.2016 №58/16, от 30.12.2016 №20/16.

Жилые помещения по адресам: ул. Барабинская,2 кв. 60, кв.55, ул. Мате Залки 39 кв. 29, пер. Кедровый,12 кв. 89, ул. Ульяновская,166 кв. 71 на основании Распоряжений Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю №1701 от 14.11.2007, №1900 от 18.12.2007, №961 от 18.06.2007, №1834 от 07.12.2007 переданы в муниципальную собственность.


По данным жилым помещениям закрыты лицевые счета и они числятся свободными.


В заявленный период с 01.10.2019 по 30.11.2021 ООО «Ремстрой-Хабаровск» в рамках исполнения договоров управления оказывало услуги по управлению спорными жилыми домами, что не оспаривается.


Администрация в указанный период плату за содержание и ремонт указанных помещений не осуществляла, в результате чего образовался долг в сумме 220 622,26 руб.


За предыдущие периоды задолженность по указанным помещениям взыскана решениями суда по делам №А73-7326/2019, 3А73-24800/2019.


В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 25.11.2021 №1015 об оплате долга, оставление которой без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения настоящим иском в суд.


Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).


Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.


Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.


Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.


В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Судом установлено, что жилые помещения по адресам: ул. Барабинска,2 кв. 60, кв.55, ул. Мате Залки 39 кв. 29, пер. Кедровый,12 кв. 89, ул. Ульяновская,166 кв. 71 переданы в муниципальную собственность, данный факт не оспаривается.


Вместе с тем, ответчик считает, что обязанность внесения платы за жилые помещения по адресам ул. Барабинска,2 кв. 60, ул. Мате Залки 39 кв. 29, лежит на нанимателях жилых помещений.


Так, ответчик указывает, что в жилом помещении №29 в доме №39 по ул. Мате Залки проживает с 1994 года семья Будяк, что установлено решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 23.12.2020 по делу №2-3761/2020.


В жилом помещении №60 в доме №2 по ул. Барабинской проживает с 22.11.2019 ФИО3, данный факт установлен решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.04.2022 по делу №2-2186/2022.

В рамках рассмотрения дела №2-3761/2020 судом установлено, что в 1994 году ФИО4 с семьей заселился в жилое помещение №29 в доме №39 по ул. Мате Залки на основании решения жилищной комиссии Краснореченской КЭЧ, который в нем до настоящего времени проживает, при этом не производят оплату коммунальных услуг, так как ему квитанции не выставляют. При этом, в соответствии с картой формы 36 и поквартирной карточкой в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Исследовав доказательства, суд пришел к выводу о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Договор социального найма заключен с ФИО4 18.05.2021.

В рамках рассмотрения дела №2-2186/2022 суд установив, что военнослужащий ФИО3 вселился в жилое помещение №60 в доме №2 по ул. Барабинская с 22.11.2019 на период прохождения службы по контракту, признал за ним право пользования помещением на период прохождения службы, отказав ему в удовлетворении требования об обязании администрации заключить договор найма жилого помещения.


Согласно данным МУП г. Хабаровска «РКЦ» лицевой счет по жилому помещению №60 дома №2 по ул. Барабинская был закрыт 13.10.2018, а открыт 24.05.2022 на основании вступившего в законную силу решения по делу №2-2186/2022, лицевой счет по жилому помещению №29 дома №39 по ул. Мате Залки был закрыт 01.01.2017, а открыт 18.05.2021 на основании заключенного договора социального найма №44 от 18.05.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку, правоустанавливающие документы на право пользования спорными жилыми помещениями отсутствовали, поэтому обязанность по внесению платы за содержание ремонт лежит на ответчике.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 220 622,26 руб.

Довод ответчика о необходимости взыскания денежных средств с казны публично-правового образования является необоснованным.

Обязанность ответчика по уплате денежных средств в настоящем случае возникла не вследствие причинения вреда и не связана с присуждением компенсации за нарушение права на судопроизводство (исполнение судебного акта) в разумный срок, а вследствие неисполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, соответственно, положения статьи 242.2БК РФ, предусматривающие взыскание денежных средств за счет средств казны, применению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» долг в сумме 220 622,26 руб., расходы по госпошлине в сумме 14 265 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» из федерального бюджета госпошлину в сумме 381 руб., уплаченную по платежному поручению от 31.03.2022 №217.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.П. Медведева