Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А59-3058/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952, тел. 460-945


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3058/2019
г. Южно-Сахалинск
18 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 11 ноября 2019 года, решение суда в полном объеме изготовлено 18 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3058/2019

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,

федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 759 рублей 80 копеек, пеней в размере 8 950 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

при участии: от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 26.12.2018; представитель ФИО2 по доверенности от 26.12.2018; от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 759 рублей 80 копеек, пеней в размере 9 006 рублей 12 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 330, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением обязательств арендатором по внесению арендных платежей.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Энергосервис» ФИО3.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола о результатах торгов от 26.05.2016 № 06-16/2 заключен договор аренды № 501/ДО-16 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, от 04.07.2016, по условиям которого арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: сооружение – Причал № 1, назначение: гидротехнические сооружения, общая площадь 1958,4 кв.м, протяженность длина - 128 м, инв. № 200106:001:000200050:0001:20001, кадастровый (или условный) номер: 65:12:00 00 008:0148:64:248:001:000200050:0001:20001; адрес (местонахождение): <...>; свидетельство о государственной регистрации права: серия 65 АВ № 010506 от 05.11.2008; целевое назначение: обработка лесных и генгрузов.

Срок аренды 49 лет с даты передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки (пункт 1.3).

Арендная плата устанавливается в размере 98 489 руб. 49 коп. в год, включая НДС 18% - 15 023 руб. 82 коп. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы (пункт 3.1).

Арендная плата перечисляется в полном объеме до 10 числа отчетного месяца (пункт 3.3).

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен на услуги. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Годовой размер арендной платы на третий и последующий годы определяется путем индексации арендной платы за предшествующий год.

В силу пункта 4.9 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3 договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект передан арендатору по акту сдачи-приемки № 1 от 08.08.2016 (с Приложением № 2).

Письмом от 28.01.2019 арендодатель уведомил арендатора об индексации арендных платежей на 2019 год, согласно которому арендная плата по договору составит 110 279,41 руб. в год, включая НДС, соответственно, в месяц 9 189,95 руб. с НДС.

В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы за период январь - апрель 2019 года в его адрес были направлены соответствующие претензии, неудовлетворение которых послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 14.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено, судебное заседание назначено на 11.11.2019.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в части пени до 8 950 руб. 97 коп.

Уточнения иска судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

От третьего лица поступило ходатайство об исключении его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела судом установлено, что иск подан к ответчику ООО «Энергосервис», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: ул. Советская, д. 36, офис 1, г. Корсаков, Сахалинская обл.

Между тем, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Энергосервис», ОГРН <***>, ИНН <***>.

С учетом данного обстоятельства, ходатайство конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

Ходатайство третьего лица об исключении из участия в деле в качестве ответчика ООО «Энергосервис» суд отклоняет, поскольку иск заявлен к ООО «Энергосервис», ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсное производство открыто в отношении иного юридического лица, определение ответчика является прерогативой истца.

Судом рассмотрен спор по существу по требованиям, заявленным к ООО ««Энергосервис», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Представители истца просили удовлетворить заявленные исковые требования.

По существу заявленных требований отзыв в материалы дела в порядке статьи 131 АПК РФ не представлен.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтвержден материалами дела.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды арендодатель в бесспорном порядке индексирует размер арендной платы в одностороннем порядке, в связи с чем на 2019 год арендная плата составила 110 279,41 руб. в год, включая НДС, соответственно, в месяц 9 189,95 руб. с НДС, о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее письмо от 28.01.2019 № 02-05/0150.

Спор по поводу указанного увеличения арендной платы между сторонами отсутствует.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 31 Закона о морских портах размер арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности и относящимися к недвижимому имуществу объектами инфраструктуры морского порта определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды государственного недвижимого имущества, расположенного в границах морского порта, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Порядок индексации арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами инфраструктуры морского порта определяется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды (пункт 5 статьи 31 Закона о морских портах).

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 73), в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В данном случае стороны предусмотрели в договоре конкретные условия (в частности, пункт 3.1.2), позволяющие арендодателю в одностороннем порядке изменять арендную плату при ее ежегодной индексации.

Принимая во внимание буквальное содержание условий договора, суд приходит к выводу о том, что в течение одного календарного года арендодатель вправе увеличивать арендную плату с применением уровня инфляции в одностороннем порядке один раз в год.

Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в спорный период не представлено.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с материалами дела, в спорный период ответчиком арендные платежи не вносились, в связи с чем требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей является обоснованным.

Представленный в материалы 11.11.2019 дела расчет пени в размере 8 950 руб. 98 коп. судом проверен и признан верным в сумме 8 950 руб. 97 коп.

Истцом требования уточнены в судебном заседании до 8 950 руб. 97 коп.

Заявление об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ со стороны ответчика отсутствует.

С учетом этого, требования истца в части основной задолженности в размере 36 759 руб. 80 коп., пени в размере 8 950 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» задолженность по арендной плате в размере 36 759 рублей 80 копеек, пени в сумме 8 950 рублей 97 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего – 47 710 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.



Судья Т.С. Горбачева