Решение от 26 января 2017 г. по делу № А50-27888/2016

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«27» января 2017 года Дело № А50-27888/2016

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (618120, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» (614022, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» (далее – общество «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 149 от 04.10.2013 в сумме 63 597 руб. 33 коп., неустойки в сумме 3262 руб. 54 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 170 от 05.11.2013 в сумме 61 505 руб. 92 коп., неустойки в сумме 3 155 руб. 25 коп.

Определением от 02.12.2016 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении упрощенного производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 02.12.2016.

От общества «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» поступил письменный отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, пояснил, что 30.12.2015 в отношении спорных земельных участков заключены договоры купли-продажи, на этот момент задолженность по арендной плате отсутствовала, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность внесения арендной платы за заявленный истцом период.

Возражений относительно порядка рассмотрения спора сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

04.10.2013 администрацией Осинского муниципального района (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка№ 149 (далее – договор аренды № 149) , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Горское сельское поселение, в 700 м южнее п. Рейд, кадастровый номер 59:29:1270002:328, площадью 170 350,0 кв.м. (п. 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 04.10.2013 по 03.10.2016 (п. 1.5 договора). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление регистрационного органа от 14.11.2013 (л.д. 23, оборот).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 04.10.2013 (л.д. 18).

30.12.2015 сторонами подписан договор № 18 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:29:1270002:328. Ответчиком произведена оплата по договору в сумме 781 906 руб. 00 коп.

Согласно выписке из ЕГРП от 24.05.2016 (л.д. 57) право собственности общества «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» на земельный участок с кадастровым номером 59:29:1270002:328 зарегистрировано 02.03.2016.

По утверждению истца, ответчиком не исполнена обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.02.2016, задолженность ответчика за указанный период составляет сумму 63 597 руб. 33 коп.

Кроме того, 05.11.2013 администрацией Осинского муниципального района (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 170 (далее – договор аренды № 170) , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Горское сельское поселение, в 50 м северо-восточнее с. Горы, кадастровый номер 59:29:1410001:84, площадью 164748,0 кв.м. (п. 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 05.11.2013 по 04.11.2016 (п. 1.3 договора). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление регистрационного органа от 01.12.2013 (л.д. 35, оборот).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 05.11.2013 (л.д. 38).

30.12.2015 сторонами подписан договор № 19 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:29:1410001:84. В этот же день ответчиком произведена оплата по договору в сумме 248 526 руб. 11 коп.

Согласно выписке из ЕГРП от 24.05.2016 (л.д. 56) право собственности общества «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» на земельный участок с кадастровым номером 59:29:1410001:84 зарегистрировано 02.03.2016.

По утверждению истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по внесению арендной платы за вышеназванные земельные участки за период с 01.01.2016 по 01.02.2016, задолженность ответчика за указанный период составляет сумму 61 505 руб. 92 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 2 договоров аренды сторонами согласованы условия о размере и порядке уплаты арендных платежей. Оплата арендных платежей производится ежеквартально до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Не согласившись с доводами истца, ответчик полагает, что арендная плата не подлежит внесению с момента подписания договоров купли-продажи земельных участков – 30.12.2015, так как арендные отношения, по мнению ответчика, прекращены с указанного момента. При этом общество «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» ссылается на разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановлении Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в от 17.11.2011 № 73, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Договоры купли-продажи заключены 30.12.2015, переход прав на земельный участок зарегистрирован 02.03.2016, заявлено о взыскании арендной платы за пользование в период с 01.01.2016 по 01.02.2016.

С учетом изложенных разъяснений и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности вносить арендную плату до момента государственной регистрации права собственности, в связи с чем доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом.

Иных возражений относительно заявленных требований (в том числе по порядку расчета арендной платы) обществом «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» не заявлено.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.02.2016 в общей сумме 125 103 руб. 25 коп. (63597,33+61505,92) являются обоснованными.

За неисполнение обязанности по уплате истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 02.06.2016 по 25.10.2016 в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договоров аренды) в сумме 6 417 руб. 79 коп., в том числе 3262 руб. 54 коп. по договору аренды № 149 от 04.10.2014 и 3155 руб. 25 коп. по договору аренды № 170 от 05.11.2013 (расчеты – л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования об уплате ответчиком неустойки заявлены правомерно, расчет проверен судом, законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен. Исходя из изложенного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части подлежат удовлетворению.

Полномочия истца по обращению в суд с исковыми требованиями следуют из Положения о комитете имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района, утвержденного решением Земского собрания Осинского муниципального района от 30.01.2014 № 328.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь статьями 110, <...>229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района денежные средства в общей сумме 131 521 руб. 04 коп., в том числе задолженность в сумме 125 103 руб. 25 коп., неустойка в сумме 6417 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4946 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.А.Вихнина