Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А73-17484/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17484/2023
г. Хабаровск
09 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Республика Бурятия, <...>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125167, г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, корп. 2, этаж 1, помещ. 3)

о взыскании 1 596 910 руб. 92 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 25.12.2023 (путем использования системы веб-конференции),

от ответчика – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.


ООО «УК «Жилищник» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании 1 368 191 руб. 38 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, оказанных в многоквартирных жилых домах по адресам: Республика Бурятия, г. Кяхта, ДОСы 9, 10, 43, 45, 192, 193, 196, 198, 199, 202, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 215, ул. Рукавишникова, д.5, 11, 17, 18, 47, 52, 83 ул. Кузнецова, д.,6, 8, 10, 54, 60, 65, 70, 71, 72, 75, ул. Гармаева, д.21, 23, 46, 58, 59, 66, 84, ул. Оганьянца, д.13, 14, 15, 16, а также 228 719 руб. 54 коп. пени за период с 11.10.2022 по 18.10.2023 (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения истцом заявленных требований).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве иск не признал.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищник» с 01.04.2019 по 30.04.2023 осуществляло функции управляющей компании в отношении следующих многоквартирных домов: Республика Бурятия, г. Кяхта, ДОСы 9, 10, 43, 45, 192, 193, 196, 198, 199, 202, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 215, ул. Рукавишникова, д.5, 11, 18, 47, 52, 83, ул. Кузнецова, д.,6, 8, 10, 54, 60, 65, 70, 75, ул. Гармаева, д.21, 46, 66, 84, ул. Оганьянца, д.14, 15, 16 на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации №1 от 13.03.2019, №2 от 14.03.2019, №3 от 15.03.2019, №4 от 18.03.2019, №5 от 18.03.2019; а с 09.10.2020 – также в отношении многоквартирных домов по ул. Гармаева, д.23, 58, 59, ул. Кузнецова, д.71, 72, ул. Оганьянца, д.13, ул. Рукавишникова, д.17 в г. Кяхта на основании распоряжения администрации МО «Город Кяхта» №259 от 09.10.2020.

Жилые помещения, перечень которых указан в представленном истцом расчете взыскиваемой суммы, принадлежат ответчику на праве оперативного управления.

Как следует из искового заявления и не оспаривается отвечтиком, в спорный период жилые помещения не были заселены.

Договор управления между ООО «УК «Жилищник» и ФГАУ «Росжилкомплекс» не заключался.

Как следует из материалов дела, в период с сентября 2022 года по апрель 2023 года истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества перечисленных выше МКД, а также коммунальные услуги на ОДН (холодное водоснабжение, электроснабжение).

В обоснование расчета стоимости услуг истцом представлены выписки из финансового лицевого счета по каждому жилому помещению с указанием периода образования задолженности, сумм начислений, расшифровкой начисленных сумм, формул, применяемых при расчете, и всех величин, используемых при начислении платы за жилищные услуги.

Оплата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за коммунальные ресурсы на ОДН в спорный период от ответчика не поступала.

30.06.2023 истец направил ответчику претензию исх.№121 об оплате долга.

В ответ ответчика письмом исх.№194/175/Т030/1096 от 09.08.2023 сообщил, что право оперативного управления на жилые помещения, расположенные по адресам: республика Бурятия, г. Кяхта, военные городки №№1, 2, 3, зарегистрировано в ЕГРН в апреле 2022г.; возмещение затрат по содержанию незаселенного фонда осуществляется за счет средств государственной целевой субсидии, при этом наличие основания – договора с учреждением является обязательным условием.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в подпункте 6 пункта 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354), управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил 354).

В силу подпункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 №21 разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт передачи спорных объектов на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс».

На основании изложенного, обязательство ФГАУ «Росжилкомплекс» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Доказательств заселения спорных жилых помещений ответчиком в материалы деда не представлены. Напротив, в ответе на претензию ответчиком указано, что жилой фонд является пустующим.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Истом представлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества и по оплате коммунальных услуг на СОИ за спорный период составляет 1 368 191 руб. 38 коп. Расчет задолженности произведен, с учетом площади принадлежащих учреждению помещений, общей площади жилых и нежилых помещений в спорных домах, площади мест общего пользования, на основании тарифов, указанных в протоколах конкурсов по отбору управляющей организации, и соответствующих тарифов на ХВС, электроэнергию, нормативов потребления коммунальных ресурсов, исходя из ежемесячных показаний ОДПУ в соответствии с требованиями, установленными Правилами №354.

Расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчик не представил.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление истцом платежных документов, на которое ссылается ответчик, не освобождает последнего от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, оплаты коммунальных платежей и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Обладая информацией о размере плат, сроках внесения платежей, действуя добросовестно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 №309-ЭС17-6399 по делу №34-3853/2016.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 1 368 191 руб. 38 коп. задолженности являются обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки произведен истцом на основании статей 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ, с учетом положений Постановления правительства РФ от 26.03.2022 №474. Размер неустойки за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг за период с 11.10.2022 по 24.11.2023 составляет 228 719 руб. 54 коп. Расчет пени проверен судом, признан верным, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 969 руб. Государственная пошлина в размере 337 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уточнением истцом заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» (ОГРН <***>) в пользу ООО «УК «Жилищник» (ОГРН <***>) 1 368 191 руб. 38 коп. задолженности, 228 719 руб. 54 коп. пени, в а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 28 969 руб.

Возвратить ООО «УК «Жилищник» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 337 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.




Судья А.В. Бутковский