Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А40-21572/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-21572/23-58-159
05 мая 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ТСЖ "САДОВАЯ,32" (390000, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, САДОВАЯ УЛИЦА, 32, ОГРН: <***>)

к ответчику НОУ ПОО "МАЭП" (117105, <...>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности оплате содержания общедомового имущества за период с 01.2019г. по 09.2022г. в размере 158.379,86 руб.,



Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2023 г. принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ТСЖ "САДОВАЯ,32" к ответчику НОУ ПОО "МАЭП" о взыскании задолженности оплате содержания общедомового имущества за период с 01.2019г. по 09.2022г. в размере 158.379,86 руб.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2023 г. направлена лицам, участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 14.04.2023.

15.04.2023 в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, на основании заявления лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что НОУ ПОО «МАЭП», является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080064:1734, расположенного, площадь: 279,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Садовая, 32».

За период с января 2019 по сентябрь 2022 на стороне Ответчика возникла задолженность по оплате расходов содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 158 379 руб. 86 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 146 423 руб. 03 коп.

Размер платежей за содержание общего имущества установлен Протоколами общего собрания членов ТСЖ от 06.03.2019г.; 09.03.2020г.; 10.03.2021г.; 09.03.2022г.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в размере 11,65 рублей на 1 кв. м. в месяц, установлен Постановлениями Правительства Рязанской области № 349 от 07.12.2018г.; № 443 от 27.12.2019г.; № 385 от 30.12.2020г.; № 410 от 28.12.2021г.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком обязательства по внесению платежей за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт не исполнены, доказательств обратного в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Ответчика о том, что в настоящее время академия собственником помещения не является арбитражным судом отклоняются, поскольку исковые требования заявлены за период, когда Ответчик являлся собственником помещения – январь 2019 – сентябрь 2022.

Доводы Ответчика о произвольном определении расходов отклоняется арбитражным судом с учетом представленных в материалы дела решений собраний. Кроме того, арбитражный суд также отмечает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При оценке доводов ответчика суд первой инстанции руководствуется правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы Ответчика о нарушении ТСЖ налогового законодательства арбитражным судом также отклоняются. Вопреки доводам заявителя, несоблюдение участниками гражданского оборота правил расчетов и порядка оформления операций не свидетельствует об отсутствии факта несения истцом расходов на содержание имущества. Нарушение финансовой дисциплины само по себе не освобождает ответчика от обязанности оплаты понесенных расходов, а влечет иные правовые последствия для лиц, допустивших подобные нарушения, при условии документального подтверждения.

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 123, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с НОУ ПОО "МАЭП" в пользу ТСЖ "САДОВАЯ,32" задолженность в размере 158.379 (сто пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят девять) руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.751 (пять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья

Жура О.Н.