Решение от 24 февраля 2021 г. по делу № А83-14269/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14269/2020
24 февраля 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 24 февраля 2021 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Союза организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная кадастровая палата» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Союз организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная кадастровая палата» с требованиями о взыскании арендной платы в размере 954 825 руб., коммунальных платежей в размере 130 853 руб. 83 коп., пени в размере 347 687 руб. 26 коп., штрафа в размере 62 487 руб. 50 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26748 руб. 93 коп.

Исковые требования основываются на положениях статей 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 1/1-19 от 18.11.2019 в части внесения арендной платы и обязательств по возмещению затрат на коммунальные услуги, вследствие чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 954 825 руб. за период с 18.11.2019 по 28.02.2020, а также задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за январь и февраль 2020 года в размере 130 853 руб. 83 коп. На задолженность по арендной плате истцом в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 347 687 руб. 26 коп. за период с 06.12.2019 по 28.02.2020 и штраф в размере 62 487 руб. 50 коп. Также истцом на сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 748 руб. 93 коп. за период с 03.03.2020 по 20.08.2020.

Определением от 27.08.2020 исковое заявление Союза организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» оставлено без движения до 29.09.2020.

Определением от 30.09.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-14269/2020, назначено предварительное судебное заседание на 17 ноября 2020 года на 13 час. 30 мин.

Протокольным определением от 17.12.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку полномочного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В судебном заседании 09.02.2021 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.02.2021.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика получена его представителем, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

18.11.2019 между Союзом организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная кадастровая палата» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/1-19, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение подвального этажа, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская/ул. С. Ценского, до 8/1, к. 150, а именно помещения подвального этажа указанные в плане под номерами 2, 2а, 4, 5, 7, 8, 9, 9а, 11, 11а, 12, 13, 16, 16а, 17, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 22, 23, 23а, 24, 25, 26а, 26, общей площадью – 499,9 кв.м.

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Так, в соответствии с пунктом 4.1. арендная плата за арендуемое помещение составляет за 1 кв.м. 250,00 руб. Сумма арендной платы за 1 месяц 124 975,00 руб. За период с 18 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года арендная плата составляет 579 900,00 руб. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

В стоимость арендной платы за помещение не включены коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, которые рассчитываются пропорционально занимаемой площади и возмещаются арендатором путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. При расчете коммунальных услуг применяется расчетная площадь здания 3311,42 кв.м. услуги по вывозу мусора не входят в коммунальные услуги и оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 4.2. договора).

В пункте 4.3. стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения.

Согласно пункту 4.4. расчетный период по арендной плате и коммунальным платежам составляет один календарный месяц. В случае если первый и последний месяц фактической аренды помещения являются неполными, то при расчете арендной платы и коммунальных платежей стороны применяют фактическое количество календарных дней в календарном месяце, за который производится расчет.

В соответствии с пунктом 4.5. арендная плата за текущий месяц уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата ежегодно, начиная с 01 января 2020 года, изменяется на индекс инфляции за предшествующий год. Индекс инфляции определяется по данным Росстата (пункт 4.8. договора).

В соответствии с пунктом 5.6. договора при просрочке платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В случае просрочки платежа свыше 10 рабочих дней арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы арендной платы за месяц (пункт 5.7. договора).

Срок действия договора установлен пунктом 6.1. с 18.11.2019 по 31.07.2024.

В соответствии с пунктом 6.3.5. договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае если арендатор не вносит арендную плату в т.ч. плату за коммунальные услуги в течение одного месяца.

В случае досрочного расторжения договора стороны обязаны направить письменное уведомление не менее чем за 30 календарных дней до даты планируемого расторжения (пункт 6.7. договора).

Пунктами 6.8., 6.8.1, 6.8.2., 6.8.3. договора определена процедура расторжения договора по инициативе арендодателя.

Так, арендатору направляется уведомление о расторжении договора с указанием оснований предусмотренных настоящим договором либо гражданским законодательством. При наступлении срока, указанного в п. 6.7. арендатору необходимо прибыть для подписания акта приема-передачи помещения. В случае неявки арендатора арендодателем составляется акт об одностороннем расторжении договора.

Истец свои обязательства по передаче помещений ответчику в аренду выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2019 (приложение №2 к договору аренды нежилого помещения № 1/1-19 от 18.11.2019), подписанным сторонами без замечаний и разногласий.

Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей и платежей за коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

24.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 05/704 об оплате задолженности в течение 3 дней с момента получения претензии, которая осталась без удовлетворения.

14.01.2020 ответчику повторно направлена претензия от 13.01.2020 № 05/9 об оплате долга.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 18.11.2019 по январь 2020 года истцом в адрес ООО «Южная кадастровая палата» направлено уведомление о расторжении договора от 17.01.2020 № 05/34, содержащего требование о возврате имущества по акту приема-передачи до 20.02.2020, а также оплате образовавшейся задолженности. Указанное уведомление получено ответчиком 21.01.2020.

В связи с неисполнением требований истца в части оплаты долга и возврата имущества по акту приема-передачи им был составлен акт об одностороннем расторжении договора аренды № 1/1-19 от 18.11.2019 и возврате нежилого помещения от 28.02.2020, который направлен в адрес ответчика с претензией от 25.06.2020 № 05/523.

31.08.2020 ответчику была направлена претензия № 05/679, акт об одностороннем расторжении договора аренды № 1/1-19 от 18.11.2019 и возврате нежилого помещения и расчет задолженности.

Неисполнение вышеуказанных претензий ответчиком послужило основанием для обращения Союза организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

В обоснование суммы расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам истцом представлен договор возмещения коммунальных услуг от 01.08.2019 № 1, заключенный между ООО «Хозяйственное управление Федерации независимых профсоюзов Крыма» (Сторона-1) и союзом организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» (Сторона-2), в соответствии с которым Сторона-2 возмещает Стороне-1 затраты по электро, водо, теплоснабжению, вывозу мусора, расходы за использование телефонной связи. Также истцом представлены счета на оплату, выставленные Стороной-1 с расшифровками коммунальных услуг, акты приёма – передачи тепловой энергии, акты об оказании услуг, платежные поручения об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам полностью или в части не представлено. Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 954 825 руб. за период с 18.11.2019 по 28.02.2020, а также задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги в размере 130 853 руб. 83 коп. за январь (66 851 руб. 63 коп.) и февраль (64 002 руб. 20 коп.) 2020 года признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорных пени в размере 347 687 руб. 26 коп. за период с 06.12.2019 по 28.02.2020.

В соответствии с пунктом 5.6. договора при просрочке платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана пеня в соответствии с п. 5.6. договора.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены на основании пункта 5.6 договора на ежемесячные суммы задолженности по арендной плате.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Пунктом 4.5 договора установлено, что арендная плата за текущий месяц уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При произведении расчёта пени, начисленной на задолженность по арендной плате, началом периода просрочки истцом указаны шестые числа каждого отчетного месяца.

Суд, проверив расчет истца, считает неверным начисление пени за январь 2020 года с 06.01.2020, поскольку указанный день являлся нерабочим (выходным).

Таким образом, поскольку 06.01.2020 являлся нерабочим (выходным) днём, последним днем срока для внесения арендной платы является ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 09.01.2020, а днём начала просрочки по внесению арендной платы за январь 2020 года соответственно 10.01.2020 (следующий день за днем окончания срока).

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по арендной плате, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы.

При этом расчет произведенный судом следующий:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

704 875,00

06.12.2019

28.02.2020

85

704 875,00 ? 85 ? 0.5%

299 571,88 р.

Итого:

299 571,88 руб.

Сумма основного долга: 704 875,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 299 571,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

124 975,00

10.01.2020

28.02.2020

50

124 975,00 ? 50 ? 0.5%

31 243,75 р.

Итого:

31 243,75 руб.

Сумма основного долга: 124 975,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 31 243,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

124 975,00

06.02.2020

28.02.2020

23

124 975,00 ? 23 ? 0.5%

14 372,13 р.

Итого:

14 372,13 руб.

Сумма основного долга: 124 975,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 372,13 руб.


Таким образом, размер пени за период с 06.12.2019 по 28.02.2020 составил 345 187 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 748 руб. 93 коп. за период с 03.03.2020 по 20.08.2020, начисленных на сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт наличия задолженности по состоянию на 28.02.2020 (дата составления акта об одностороннем расторжении договора аренды и возврате имущества) в сумме 1 085 678 руб. 83 коп. судом установлен и ответчиком не оспорен.

Поскольку наличие задолженности по арендным и коммунальным платежам у ответчика установлены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2020 по 20.08.2020.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, а заявленную к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 748 руб. 93 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Ответчиком возражения относительно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет суду не представлены.

Относительно требований о взыскании штрафа в размере 62 487 руб. 50 коп., суд исходит из того, что пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежа свыше 10 рабочих дней арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы арендной платы за месяц.

Таким образом, установленный пунктом 5.7 договора штраф за каждый случай просрочки платежа свыше 10 рабочих дней является мерой ответственности отличной от предусмотренной пунктом 5.6 договора обязанности арендатора уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенного истцом расчета, суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 28226 руб.

Поскольку из заявленных истцом требований в общей сумме 1522638 руб. 52 руб. судом удовлетворено 1520103 руб. 02 коп., то есть 99,83% от заявленных требований, на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 28179 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная кадастровая палата» в пользу Союза организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» задолженность по арендной плате в размере 954 825 руб., коммунальные платежи в размере 130 853 руб. 83 коп., пени в размере 345 187 руб. 76 коп., штраф в размере 62 487 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 748 руб. 93 коп., в всего – 1 520 103 руб. 02 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная кадастровая палата» в пользу Союза организаций профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 179 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников