Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А79-2367/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2367/2020
г. Чебоксары
09 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чувашской республиканской организации Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", ОГРН <***>, ИНН <***>), 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира д. 52

к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловозоремонтная копания Рем ТГМ Сервис", ОГРН <***>, ИНН <***> 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира д. 52, эт/оф. 3/4

о взыскании 124 000 руб.,

при участии

от истца – и.о. председателя ФИО2, представителя ФИО3 на основании устного ходатайства и.о. председателя,

установил:

Чувашская республиканская организация Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловозоремонтная копания Рем ТГМ Сервис" (далее – ответчик) о взыскании 124 000 руб. долга за 2019 год по март 2020 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды от 01.08.2018 №69.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в предварительном судебном разбирательстве не направил, не заявил возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

27.03.2020 от ответчика в суд поступили возражения, в которых указано на то, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования споров, поскольку претензия ответчиком не получена. Подпись неустановленного лица на претензии от 14.02.2020 не подтверждает получение претензии ответчиком.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 69, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение № 4, находящееся на третьем этаже учебно-производственного корпуса (литер А, А1) по адресу: <...>, общей площадью 35 кв.м, для использования под офис.

Действие договора начинается с 01.08.2018 по 31.12.2018. В случае если за 20 дней до истечения вышеуказанного срока аренды ни одна из сторон не заявит об освобождении помещения срок аренды будет считаться продленным на тех же условиях на очередные одиннадцать месяцев. Новый срок аренды начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания предыдущего срока аренды, и оканчивается последним числом одиннадцатого месяца (раздел 6 договора).

Объект аренды передан ответчику 01.08.2018 по акту приема-передачи.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора, согласно которому стоимость арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 10 500 руб. и вносится независимо от фактического пользования арендуемыми помещениями; оплата арендной платы производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре или наличными в кассу.

Кроме того, 01.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 70, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение № 5, площадью 60,8 кв.м, находящееся в одноэтажном кирпичном здании (Литер В) по адресу: <...>, для ремонта транспортных средств.

В соответствии с пунктом 6.1 договора действие договора начинается с 01.08.2018 по 31.12.2018.

01.08.2018 объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора, согласно которому стоимость арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 18 000 руб. и вносится независимо от фактического пользования арендуемыми помещениями; оплата арендной платы производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре или наличными в кассу.

По данным истца, задолженность по арендной плате за период с 2019 года по март 2020 года составляет 124 000 руб. и ответчиком не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд считает, что в спорный период отношения сторон по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации регулировались вышеуказанными договорами от 01.08.2018 №№69, 70. Доказательств того, что сторонами совершены действия, необходимые в силу условий договора и норм действующего законодательства для прекращения, изменения договора либо заключения нового договора, в материалы дела не представлены.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования споров, поскольку претензия ответчиком не получена, так как подпись неустановленного лица на претензии от 14.02.2020 не подтверждает получение претензии ответчиком, ввиду следующего.

Судом установлено, что на претензионном письме от 14.02.2020 № 04 содержится отметка «Получено.14.02.2020» с подписью и расшифровкой подписи «ФИО4.».

Письмом от 29.05.2020 ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии сообщило о том, что согласно отчетностям по формам СЗВ-СТАЖ за 2019 год и СЗВ-М за 1 квартал 2020 года сведения индивидуального персонифицированного учета в отношении ФИО4 ответчиком предоставлялись.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о получении ответчиком претензионного письма от 14.02.2020 № 04, и как следствие соблюдении истцом претензионного порядка.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепловозоремонтная копания Рем ТГМ Сервис" в пользу Чувашской республиканской организации Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" 124000 (Сто двадцать четыре тысячи) руб. долга по арендной плате, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4720 (Четыре тысячи семьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева