Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А41-53114/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53114/22
04 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141900, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАЛДОМ ГОРОД, К.МАРКСА УЛИЦА, 12, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" (141980, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 20.06.2011 года; о расторжении Договора аренды,

При участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Талдомского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ", с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Московской области, о расторжении Договора аренды земельного участка №б/н от 20.06.2011 г., о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №б/н от 20.06.2011 г. с учетом Договора переуступки №05/11 от 20.06.2011 г. за период с 31.12.2020 г. по 28.01.2022 г. в размере 61 464 руб. 63 коп., неустойки за период с 31.12.2020 г. по 28.01.2022 г. в размере 21 307 руб. 13 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика и третьего лица, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.01.2010 г. между Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района и ООО "Север" заключен Договор аренды №б/н от 20.06.2011 г. (далее – Договор аренды) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:01:0060179:51, 50:01:0060179:52, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенные по адресу: Московская область, Талдомский район, АО Север (поселение Ермолинское) (далее - Участки).

В ходе ликвидации Администрации городского поселения Талдом Талдомского муниципального района в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области от 28.05.2018 № 70/2018-03 «Об организации местного самоуправления на территории Талдомского муниципального района (принят постановлением Мособлдумы от 24.05.2018 года № 14/53-П), Совета депутатов Талдомского городского округа, все имущество, в том числе и муниципальный жилой фонд перешли в собственность Администрации Талдомского городского округа (далее - Арендодатель) на правах правопреемника.

Кроме того, между ООО "Север" и ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" (далее - Арендатор) заключен Договор №05/11 от 20.06.2011 г. переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельных участков №8 от 18.01.2010 г. (далее – Договор уступки), в соответсвии с которым ООО "Север" обязалось передать ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельных участков №8 от 18.01.2010 г., а ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" обязалось принять переданные ему права и обязанности.

В соответствии с договором №05/11 от 20.06.2011 г. переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельных участков №8 от 18.01.2010 г. (далее – Договор уступки) ООО "Север" предало, а ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" (далее - Арендатор) приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков №8 от 18.01.2010 г.

Согласно пункту 3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В силу п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участки на дату подписания Договора аренды определен сторонами в Приложении №2 (Расчет арендной платы) к Договору аренды. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного квартала.

Согласно Приложению №2 (Расчет арендной платы) размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и решения Совета депутатов Талдомского муниципального района Московской области от 25.12.2009 г. «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, или собственность на которые не разграничена на территории Талдомского муниципального района, на 2010 год», по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – ежегодная арендная плата за земельные участки, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – общая площадь арендуемого земельного участка.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31.12.2020 г. по 28.01.2022 г. в размере 61 464 руб. 63 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, сумма долга не оспорена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 31.12.2020 г. по 28.01.2022 г. в размере 61 464 руб. 63 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2020 г. по 28.01.2022 г. в размере 21 307 руб. 13 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 21 307 руб. 13 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Исковые требования о расторжении Договора аренды земельного участка №б/н от 20.06.2011 г. подлежат оставлению без рассмотрения, ввиду следующего.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, истец обязан направить в адрес истца предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил в материалы дела претензию.

Данная претензия не содержит предложения расторгнуть спорный договор. В указанном документе изложено только требование об оплате задолженности и неустойки.

Между тем, положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, то есть законодателем установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с расторжением договоров.

Доказательство того, что истец направлял в адрес ответчика иные претензии, с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что направление претензии, содержащей только требование о погашении задолженности в отсутствие предложения расторгнуть договор, свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, что влечет за собой оставление искового заявления без рассмотрения применительно к положениям п. 2 ст. 148 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратится в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 137, 150, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 61 464, 63 рубля основного долга, 21 307, 13 рублей неустойки.

Исковые требования о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО "ЭКОСФЕРА-ФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 313 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров