Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А43-39698/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39698/2022

г. Нижний Новгород 08 февраля 2023 года


резолютивная часть решения была объявлена 03 февраля 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича, (шифр дела 17-1071), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авторитейл ПРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Логистический комплекс «Южный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о возврате обеспечительного взноса в сумме 5 227 680 руб. по предварительному договору №Ю-201/21-556 от 07.02.2022 договора аренды помещений, уплаты процентов в сумме 78 415 руб. за период с 04.10.2022 по 15.12.2022, а также процентов за период с 16.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 05.12.2022,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Авторитейл ПРО» с исковым заявлением к ООО «Логистический комплекс «Южный».

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве просил истцу в удовлетворении требований отказать.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В обоснование своих требований истец указал, что 07.02.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №Ю-201/21-556, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды нежилых помещений на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2 предварительного договора арендодатель обязуется на условиях, предусмотренных данным договором, передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование под склад объекты недвижимости:

- складские помещения ориентировочной общей площадью 7200 кв.м,

- зона антресольного хранения ориентировочной общей площадью 760 кв.м,

- офисные помещения ориентировочной общей площадью 760 кв.м,

расположенные в строящемся складском комплексе по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040401:787, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский <...> земельный участок 12.

Согласно п.5 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор аренды с передачей помещений для их использования по прямому назначению не позднее 01.10.2022.

В соответствии с п.8 предварительного договора в обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора и приемке помещений арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента подписания предварительного договора. В случае несоблюдения арендодателем предусмотренных договором сроков и условий для заключения основного договора, арендодатель возвращает арендатору сумму обеспечительного платежа.

Платежным поручением от 14.02.2022 №1674 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 5 227 680 руб.

Между тем, несмотря на то, что срок заключения основного договора прошел, уведомление о заключении договора ответчиком в адрес истца не направлялось, основной договор заключен не был.

При таких обстоятельствах, истец считает, что у ответчика отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить обеспечительный платеж, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 429 (пунктам 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п.5 предварительного договора от 07.02.2022 №Ю-201/21-556 стороны обязуются заключить основной договор аренды с передачей помещений для их использования по прямому назначению не позднее 01.10.2022.

Платежным поручением от 14.02.2022 №1674 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 5 227 680 руб.

Между тем, как установлено судом, основной договор аренды не был заключен сторонами до настоящего времени, какое-либо уведомление о заключении договора ответчиком в адрес истца не направлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательство по заключению основного договора прекратилось, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для удержания суммы обеспечительного взноса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательства возврата обеспечительного платежа не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании суммы обеспечительного взноса в сумме 5 227 680 руб. по предварительному договору №Ю-201/21-556 от 07.02.2022 договора аренды помещений подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в сумме 78 415 руб. за период с 04.10.2022 по 15.12.2022, а также процентов за период с 16.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за период с 04.10.2022 по 15.12.2022 судом проверен и признан верным.

Учитывая, что обеспечительный платеж не возвращен истцу, суд считает требование о взыскании 78 415 руб. процентов за период с 04.10.2022 по 15.12.2022 подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты начиная с 16.12.2022 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расходы по государственной пошлине в сумме 49 530 рублей в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистический комплекс «Южный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авторитейл ПРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 227 680 руб. обеспечительного взноса, 78 415 руб. процентов, проценты начиная с 16.12.2022 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 49 530 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Д. Окороков