Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А33-10070/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2020 года

Дело № А33-10070/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «19» мая 2020 года.

Мотивированное решение составлено «01» июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Потребсоюз Плюс" (ИНН 2465216493, ОГРН 1082468057319)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мясных Продуктов" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общества с ограниченной ответственностью "Потребсоюз Плюс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мясных Продуктов" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 850 953 руб. 35 коп.

Определением от 20.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.03.2020 истец обратился к суду с заявлением об изменении исковых требований, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 622 546 руб. 12 коп.

Определением от 18.05.2020, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление общества с ограниченной ответственностью "Потребсоюз Плюс" об уточнении исковых требований, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 622 546 руб. 12 коп.

18.05.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле,

22.05.2020 (дата поступления в систему «Мой Арбитр», входящий штамп канцелярии суда 26.05.2020) общество с ограниченной ответственностью "Компания Мясных Продуктов" обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.11.2019 № 18/19, по условиям пункта 1.1. которого, субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по акту прима-передачи, подписываемому сторонами. Характеристика передаваемого нежилого помещения: нежилое помещение общей площадью 68 кв.метров, коридор-18 кв. метров помещение туалета – 4 кв.метров, расположенные по адресу: 660118, Россия, <...>, этаж 2 (условное обозначение: офис № 2); нежилое помещение общей площадью 373 кв.метров, расположенное по адресу: 660118, Россия, <...>, этаж 1 (условное обозначение: склад № 3); нежилое помещение общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: 660118, Россия, <...>, этаж 1 (условное обозначение: офис № 1); пристройки общей площадью 42,84 кв.метров, расположенное по адресу: 660118, Россия, <...>, этаж 1; нежилое помещение общей площадью 221, 40 кв.метров, 660118, Россия, <...> (пункт 1.2. договора). Помещение передается для складирования товара и размещения офиса (пункт 1.3. договора).

По актам приема-передачи от 01.11.2019 субарендодатель передал, а субарендатор принял в пользование нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен сроком до 30.09.2020 и вступает в силу с момента подписания сторонами акта прима-передачи помещения.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата составляет сумму ежемесячного фиксированного платежа и ежемесячного переменного платежа, состоящего их потребления дополнительных услуг, в том числе: водоснабжение, теплоснабжение и т.д., в зависимости от потребления услуг субарендатором, согласно выставленного счета. Размер арендной платы определяется в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Фиксированная арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом, в срок до 05 числа текущего месяца, за который производится оплата. Переменная арендная плата производится до 05 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета (пункт 3.2. договора). Арендная плата производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя (пункт 3.3. договора). Субарендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты (пункт 3.4. договора). Субарендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы субарендатор обязан письменно уведомить субарендатора не менее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой дат изменения размера арендной платы. Указанное уведомление является основанием для внесения субарендатором арендных платежей в размере, определенном в данном уведомлении. По истечении срока уведомления арендная плата начисляется субарендатору с учетом ее изменения, при этом дополнительное соглашение сторонами не оформляется (пункт 3.5. договора).

Приложением № 1 от 01.11.2019 к договору субаренды от 01.11.2019 № 18/19 установлена: фиксированная арендная плата (в месяц) (летний период): 183 113 руб. 06 коп.; фиксированная арендная плата (в месяц) (зимний период): 191 969 руб. 06 коп.

За период с 01.11.2019 по 20.03.2020 истец начисли ответчику: 891 727 руб. 26 коп. фиксированной арендной платы; 252 013 руб. 33 коп. переменной арендной платы.

Ответчик частично оплатил арендную плату на общую сумму 521 194 руб. 47 коп., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

За период с 01.11.2019 по 20.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 622 546 руб. 12 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Письмом от 04.02.2020 № 08 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора на основании пункта 8.2 договора, необходимости освободить помещения в течение 5 дней с момента получения письма, погашении задолженности.

С учетом письма ответчика от 07.02.2020, истец направил в адрес ответчика письмо от 20.02.2020 № 9, в котором уведомил ответчика о принятом решении изменить дату расторжения договора и освобождения помещения на «04» марта 2020 года.

28.02.2020 ответчиком направлено письмо № 11 о готовности освободить помещения 20.03.2020.

В ответ на последнее письмо ответчика, истец направил письмо от 28.02.2020 № 11, в котором уведомил ответчика о принятом окончательном решении изменить дату расторжения договора и освобождения помещения на «20» марта 2020 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 622 546 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате,

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.10.2019) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Во втором абзаце пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление N 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Истцом заявлено требование в сумме 163 922 руб. 86 коп., что соответствует указанному критерию.

Согласно пункту 31 Постановления N 10 переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой статьи 232.2 ГПК РФ, частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Наличие указанных оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства судом не установлено. Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с предложением о заключении мирового соглашения. Кроме того, истцом заявлено об отклонении предложения ответчика о заключении мирового соглашения.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды от 01.11.2019 № 18/19 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По актам приема-передачи от 01.11.2019 субарендодатель передал, а субарендатор принял в пользование нежилые помещения.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен сроком до 30.09.2020 и вступает в силу с момента подписания сторонами акта прима-передачи помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.11.2019 по 20.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 622 546 руб. 12 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 622 546 руб. 12 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о необходимости зачета стоимости произведенных ответчиком неотделимых улучшений объекта аренды в счет имеющейся задолженности, отклоняется судом, поскольку в материалы дела на момент вынесения настоящего решения не представлены соответствующие доказательства, ответчиком встречные требования не заявлялись. При этом, вопрос о зачете стоимости произведенных ответчиком неотделимых улучшений объекта аренды в счет имеющейся задолженности, может быть решен между сторонами в отдельном судебном споре.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, исходя из первоначально заявленных требований, поскольку оплата в размере 228 407 руб. 23 коп. произведена ответчиком после обращения истца в суд и принятия искового заявления к производству суда.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мясных Продуктов" в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Мясных Продуктов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Потребсоюз Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 642 565 руб. 12 коп., из них: 622 546 руб. 12 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2019 по 20.03.2020 по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 18/19, 20 019 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Д.С. Куликова