Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А45-13794/2023

93/2023-240759(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13794/2023
24 августа 2023 года
г. Новосибирск
Резолютивная часть решения объявлена «17» августа 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «24» августа 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.04.2020 № 132760мн за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 1 434 443 рубля 10 копеек, неустойки за период с 02.07.2022 по 23.03.2023 в размере 100 455 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: истца – не явился, извещен, ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.04.2020 № 132760мн за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 1 434 443 рубля 10 копеек, неустойки за период с 02.07.2022 по 23.03.2023 в размере 100 455 рублей 11 копеек.

Судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 17.08.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте

рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.04.2020 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 132760мн (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014205:37, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5835кв.м.

На основании п. 1.4 Договора земельный участок передается Арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014205:975 (степень готовности объекта – 99%) по ул. Адриена Лежена.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок действия Договора: с «10» апреля 2020 года по «09» апреля 2023 года.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п и на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 752 000 рублей в год или 146 000 рублей в месяц.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, муниципальными правовыми актами г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (п.2.3.4 договора).

Уведомлениями № 20-4443 от 14.03.2023, № 20-5681 от 18.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 10.04.2020 № 132760мн.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 10.04.2020 № 132760мн сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 1 889 496 рублей 96 копеек в год, за период с 01.01.2023 составляет 1 993 419 рублей 29 копеек в год.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.3.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2022 по февраль 2023 в размере 1 434 443 рубля 10 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2022 по 23.03.2023 в размере 100 455 рублей 11 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-0626 от 08.02.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 10.04.2020 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 132760мн (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014205:37, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5835кв.м.

На основании п. 1.4 Договора земельный участок передается Арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014205:975 (степень готовности объекта – 99%) по ул. Адриена Лежена.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок действия Договора: с «10» апреля 2020 года по «09» апреля 2023 года.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п и на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 752 000 рублей в год или 146 000 рублей в месяц.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, муниципальными правовыми актами г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (п.2.3.4 договора).

Уведомлениями № 20-4443 от 14.03.2023, № 20-5681 от 18.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 10.04.2020 № 132760мн.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 10.04.2020 № 132760мн сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 1 889 496 рублей 96 копеек в год, за период с 01.01.2023 составляет 1 993 419 рублей 29 копеек в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2022 по февраль 2023 в размере 1 434 443 рубля 10 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 434 443 рубля 10 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2022 по 23.03.2023 в размере 100 455 рублей 11 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.2020 № 132760мн за период с июня 2022 по февраль 2023 в размере 1 434 443 рубля 10 копеек, неустойку в размере 100 455 рублей 11 копеек за период с 02.07.2022 по 23.03.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 28 349 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 5:21:00

Кому выдана Гофман Надежда Васильевна