Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А51-16586/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16586/2019
г. Владивосток
16 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Приморский завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 177833руб.92коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2019, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

истец - акционерное общество "Приморский завод" (далее – АО "Приморский завод") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее – ООО "Восток") о взыскании 124080руб.58коп., задолженности по договору субаренды земельного участка за январь, февраль, май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, за январь, февраль, март, апрель, май 2019 года.

Определением суда от 01.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 29.08.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

В судебном заседании 31.10.2019 судом в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору субаренды земельного участка в сумме 159916руб.14коп. за январь, февраль, май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2019 года.

В судебном заседании от 19.11.2019 судом в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору субаренды земельного участка в сумме 177833руб.92коп. за январь, февраль, май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 26.08.2017 АО «Приморский завод» (арендатор) и ООО «Восток» (субарендатор) заключили договор № СТЗ-014-10-01 (далее - договор) субаренды земельного участка площадью 3042 кв. м. с кадастровым номером 25:31:010206:0093, расположенный по адресу: <...>, который предоставлен АО «Приморский завод» Администрацией Находкинского городского округа по договору аренды земельного участка № 2307-02 от 29.04.2003.

26.08.2017 стороны подписали актом приема-передачи земельного участка в субаренду.

Согласно п. 2.1. договора оплата арендной платы производится ответчиком не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца, арендная плата в месяц, с учетом НДС, составляет 8809руб.57коп.

Как указывает истец, ответчиком арендные платежи по договору оплачены только за март 2018 года и апрель 2018 года, образовалась задолженность, о которой субарендатор уведомлен претензионным письмом 20.05.2019.

На основании изложенного и в связи с уклонением субарендатора от уплаты задолженности, оставление претензии без ответа и исполнения, АО «Приморский завод» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору субаренды земельного участка в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд, проверив расчет истца, признает его отчасти ошибочным, противоречащим условиям договора субаренды.

Так с 01.01.2019 истец производит расчет задолженности за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года из расчета 8958руб.89коп. ежемесячно в связи с увеличением ставки НДС на 2%.

Вместе с тем, согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы может пересматриваться арендатором в одностороннем порядке при утверждении органами местного самоуправления Находкинского городского округа новой базовой арендной ставки, кадастровой стоимости земельного участка и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. При этом арендатор уведомляет письменно субарендатора об изменении с подтверждающими документами и расчетом.

Увеличение ставки НДС на 2%, указанным пунктом договора в качестве основания для изменения арендатором размера арендной платы в одностороннем порядке не предусмотрено.

Суд производит собственный расчет задолженности исходя из размера арендного платежа, равного 8809руб.57коп., согласованного сторонами в пункте 2.1 договора субаренды, в результате которого размер основного долга по договору составляет 176191руб.40коп.

Таким образом, на основании статей 309,310, 606, 611, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 176191руб.40коп. за январь, февраль, май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из установленных судом обстоятельств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру, удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток" в пользу акционерного общества "Приморский завод" основной долг в сумме 176191руб.40коп. и расходы по госпошлине в сумме 4659руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток" в доход федерального бюджета госпошлина по иску в сумме 1613руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.