Решение от 11 ноября 2018 г. по делу № А41-43328/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43328/18
12 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2018 г .

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.В. Гринева ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гринком" (119270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.04.2014)

о взыскании задолженности по Договору от 20.09.2006 г. №01029-Z в размере 1 643 757 руб. 77 коп., пени в размере 567 045 руб. 82 коп. по состоянию на 21.03.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гринком" о взыскании задолженности по Договору от 20.09.2006 г. №01029-Z в размере 1 643 757 руб. 77 коп., пени в размере 567 045 руб. 82 коп. по состоянию на 21.03.2018 г.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО "ТИАМО" был заключен договор аренды земельного участка № 01029-Z от 20.09.2006 г.

В сооответствии с Соглашением от 30.09.2014 г. о перенайме земельного участка Арендатором земельного участка по вышеуказанному договору является Общество с ограниченной ответственностью "Гринком".

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

27.12.2017г. Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области № 02/50 был утвержден генеральный план городского округа Балашиха Московской области. Как видно из карты границ населенных пунктов, являющейся приложением к генеральному плану городского округа Балашиха Московской области, Земельный участок также входит в границы населенного пункта.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.84 ЗК РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Таким образом, в связи с нахождением Земельного участка в границах населенного пункта, Земельный участок относятся к категории «земли населенных пунктов» в силу закона, при этом дополнительных актов о переводе Земельных участков в категорию «земли населенных пунктов» не требуется.

В соответствии с п.8 ст.14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

Факт нахождения Земельного участка в границах населенного пункта подтвержден Истцом письмами №1-вх-6251/8 от 28.04.2018г. и №10643/2 от 30.08.2018г.

Таким образом, применение Администрацией базового размера Арендной платы в размере 5,01 руб./кв.м. не обосновано, так как с даты утверждения Генерального плана городского округа Балашиха Московской области категория Земельного участка изменилась.

С учетом формулы Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" расчет арендной платы за 2018 год рассчитывается:

«Аб». В соответствии с Законом Московской области от 18.07.2017 № 126/2017-03 базовый размер арендной платы (Аб) на 2018г. за земельные участки, относящиеся к категории земли населенных пунктов, в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов составляет 2,49 руб. за 1 кв.м.

«Кд». В соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» Кд = 4,2 (до 10.05.2018) и = 1,1 (с 11.05.2018г.).

«Пкд». В соответствии с решением Совета народных депутатов городского округа Балашиха Московской области от 16.11.2016г. №08/32 (в редакции решения №14/49 от 20.12.2017г.) в 2018г. Пкд=3.

«Км» В соответствии с решением Совета народных депутатов городского округа Балашиха Московской области от 16.11.2016г. №08/32 (в редакции решения №14/49 от 20.12.2017г.) в 2018г. Км=1,15.

«S». Площадь земельного участка составляет 178 647 кв.м.

Таким образом, арендная плата за 2018 год (при старом ВРИ) составляет 2,49 * 4,2 * 3 * 1,15 * 178 647 = 6 445 601, 62 руб. (за один квартал -1 611 400,41 руб.).

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Балашиха №382-ПА от 11.05.2018г. был установлен вид разрешенного использования у земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080702:6 - «строительная промышленность» (код 6.6) и «легкая промышленность» (код 6.3).

Учитывая положения п.8 ст.14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» с 11.05.2018г. должен применяться «Кд» соответствующий видам разрешенного использования - 1,1, в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата за 2 квартал 2018г. (с 01.04.2018г. по 10.05.2018г. включительно) составляет: 1 611 400,41 руб. : 91 дней * 40 дня = 708 307,87 руб. (в соответствии с расчетом, предусмотренным абз. 2 п. 3.1 Договора аренды №01029-Z).

Арендная плата за 2018 год с новым ВРИ Земельного участка составляет: 2,49 * 1,1*3* 1,15 * 178 647 = 1 688 133, 76 руб. (за один квартал - 422 033,44 руб.).

Арендная плата за 2 квартал 2018г. (с 11.05.2018г. по 30.06.2018г. включительно) составляет: 422 033,44 руб. : 91 дней * 51 день = 236 524,24 руб. (в соответствии с расчетом, предусмотренным абз. 2 п. 3.1 Договора аренды №01029-Z).

В соответствии с п.3.3 Договора аренды №01029-Z, арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ООО «Гринком» в материалы дела представлено платежное поручение №2 от 15.03.2018г. на сумму 1 598 457,43 руб., подтверждающее оплату арендной платы за 1 квартал 2018 г. и платежное поручение №7 от 20.06.2018 г. на сумму 1 598 457 руб. 43 коп., подтверждающее оплату арендной платы за 2 квартал 2018 г.

При таких обстоятельствах, основания доля удовлетворения требований истца о взыскании основной задолженности и пени по Договору аренды №01029-Z отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева