Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А34-9488/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9488/2024
г. Курган
05 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта,

Заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2. Администрация Лебяжьевского муниципального округа Курганской области,

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.06.2024, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Курганская обл., Лебяжьевский р-он, д. Песьяное, номер кадастрового квартала 45:10:050601:

- здание - зерносклад железобетонный, 1978 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 1058,6 кв.м.;

- здание - зерносклад железобетонный, 1972 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 1151,6 кв.м.;

- сооружение - склад-ангар металлический, 1991 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 656,2 кв.м.;

- сооружение - весы автоматические, 1983 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 25,1 кв.м.;

- здание - ПТО железобетонное, 1974 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 408,8 кв.м.;

- здание- нефтебазы кирпичное, 1985 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 93,9 кв.м.;

- здание - конторы кирпичное, 1982 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м..

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (статьи 123, 156, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель заявителя требования поддержала, ходатайствовала о приобщении фототаблиц объектов (приобщены, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, приказом Производственного управления сельского хозяйства Лебяжьевского райисполкома от 02.03.1982 №14 «О разукрупнении совхозов района» образован Совхоз «Песьяновский» в связи с разукрупнением совхоза «Колос». Основное производственное направление совхоза установлено молочное, дополнительная товарная продукция, зерно.

Постановлением Администрации Лебяжьевского района Курганской области от 20.01.1993 №25 «О реорганизации совхоза «Песьяновский» Совхоз «Песьяновский» перерегистрирован в ТОО «Песьяновское» с предоставлением в коллективно-долевую собственность бесплатно 4714 га. сельскохозяйственных угодий, из них: 3800 га. пашни, 475 га. сенокосов, 519 га. пастбищ. В ТОО «Песьяновское» передано в бессрочное (постоянное) пользование несельскохозяйственные угодья общей площадью 704 га.

Районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Постановлением Администрации Лебяжьевского района Курганской области от 30.06.1998 №237 «О перерегистрации» ТОО «Песьяновское» перерегистрировано в СПК «Песьяновский».

Объекты недвижимости, в отношении которых заявлено требование, принадлежали и использовались в хозяйственной деятельности СПК «Песьяновский».

СПК «Песьяновский» на основании письменных заявлений граждан о выходе из членов кооператива передал в счет выплаты имущественных паев, а граждане приняли в счет выплаты имущественных паев в собственность имущество по акту приема-передачи к соглашениям о выделе имущественного пая из имущественного паевого фонда СПК «Песьяновский» вышедшим членам кооператива от 31.05.2002.

31.05.2002, 01.06.2002, 02.06.2002, 03.06.2002, 04.06.2002, 05.06.2002, 06.06.2002 между ООО «Луч» «Продавец» и гражданами (49 человек) «Покупатели» вышедших из СПК «Песьяновский» заключены договоры купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Луч».

Граждане (покупатели) во исполнение договоров купли-продажи доли участия в уставном капитале ООО «Луч» передали вышеперечисленное недвижимое имущество, a ООО «Луч» (продавец) принял в собственность в счет оплаты долей данное имущество по акту приема-передачи имущества от 07.06.2002.

Протоколом №6 общего собрания участников ООО «Луч» от 28.06.2002 участниками собрания принято решение о подписании учредительного договора.

В связи с подписанием с участниками ООО «Луч» учредительного договора Постановлением №344 Администрации Лебяжьевского района от 28.06.2002 внесено изменение и дополнение в устав ООО «Луч».

Заявитель указал, что при подписании акта приема-передачи от 07.06.2002 ООО «Луч», правоустанавливающие документы, акты ввода в эксплуатацию на указанные объекты недвижимости не передавались.

Актами о приеме-передаче 09.07.2002 каждый из указанных объектов недвижимости был принят к бухгалтерскому учету ООО «Луч».

В сентябре 2011 года учредители заявили о выходе из состава участников общества с выплатой действительной стоимости доли.

Решением № 1 единственного участника ООО «Луч» от 28.02.2012 зафиксирован выход участников и выплат им действительной стоимости долей.

Решением Арбитражного суда Курганной области от 26.05.2023 (резолютивная часть) по делу № А34-3459/2022 общество с ограниченной ответственностью «Луч» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

По смыслу статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) в правомочия конкурсного управляющего входит выявление, обеспечение сохранности и распоряжение имуществом должника.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судом может быть установлен факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что владение указанными в заявлении объектами началось заявителем с 2002 года, что подтверждается актами от 09.07.2002, согласно которым объекты приняты к бухгалтерскому учету.

Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Указанные объекты недвижимого имущества к муниципальному имуществу не относится, к учету в реестре государственного имущества Курганской области и в реестре федерального имущества не представлялось, что подтверждено соответствующими уведомлениями, справками, информационными письмами, отзывом (в деле).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанные объекты недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В отношении указанных в заявлении объектов не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывного с 2002 года владел названным имуществом.

Эксплуатация указанных выше объектов подтверждается договором энергоснабжения №60310162 от 30.11.2012.

Заявитель также ссылается на разрешительные документы, связанные с ведением хозяйственной деятельности, в которой используется поименованное в заявлении имущество.

Заявитель представил техническую документацию, позволяющую определить и индивидуализировать объекты, в отношении которых заявлены требования.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ООО «Луч» требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 21000 руб. (платежное поручение № 35 от 28.08.2024).

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

С учетом изложенного, уплаченная заявителем государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Курганская обл., Лебяжьевский р-он, д. Песьяное, номер кадастрового квартала 45:10:050601:

- здание - зерносклад железобетонный, 1978 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 1058,6 кв.м.;

- здание - зерносклад железобетонный, 1972 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 1151,6 кв.м.;

- сооружение - склад-ангар металлический, 1991 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 656,2 кв.м.;

- сооружение - весы автоматические, 1983 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 25,1 кв.м.;

- здание - ПТО железобетонное, 1974 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 408,8 кв.м.;

- здание - нефтебазы кирпичное, 1985 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 93,9 кв.м.;

- здание - конторы кирпичное, 1982 года постройки, назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

П.Ф. Антимонов