Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А61-2780/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2780/18
22 октября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 22.10.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тако» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 401 563 рубля 02 копейки за период с 01.01.2016 по 31.03.2018,

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тако» (далее – ответчик общество) о взыскании арендной платы за использование земельного участка в размере 401 563 рубля 02 копейки за период с 01.01.2016 по 31.03.2018.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с Постановлением администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее-АМС г.Владикавказа) от 07.11.2013 г. № 2698 Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - УМИЗР г.Владикавказа) и обществом заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2013г. №5258.

Вышеуказанный Договор заключен в отношении земельных участков из земель населенных пунктов под установку (размещение) телекоммуникационного оборудования:

с кадастровым номером 15:09:0031604:1422 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 43);

с кадастровым номером 15:09:0103010:25 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ Гимназия №4);

с кадастровым номером 15:09:0020714:144 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 1);

с кадастровым номером 15:09:0208005:136 площадью 0,0009 га по адресу: <...> а (район МБОУ СОШ № 45);

с кадастровым номером 15:09:0022021:62 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 8);

с кадастровым номером 15:09:0040248:24 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ Гимназия №16);

с кадастровым номером 15:09:0040401:3761 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 22);

с кадастровым номером 15:09:0030337:268 площадью 0,0009 га пс адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 26);

с кадастровым номером 15:09:0020606:109 площадью 0,0009 га по адресу: <...> а (район МБОУ СОШ № 29);

с кадастровым номером 15:09:0040502:2624 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 46);

с кадастровым номером 15:09:0011926:8 площадью 0,0009 га по адресу: г.Владикавказ, <...> (район МБОУ СОШ № 40);

с кадастровым номером 15:09:0011849:28 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 37)

Актом приема-передачи от 23.12.2013г. указанные в Договоре земельные участки были передан ООО «Тако».

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ООО «Тако» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 401563,02 рублей, из которых: 339934,25 руб. - задолженность по арендной плате, 61628,78 руб. - пеня за несвоевременную оплату платежей.

В соответствии с п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ далее - АПК РФ) уведомлением от 11.04.2018г. № 27/769исх. ООО «Тако» было уведомлено об образовавшейся задолженности, однако, долг Обществом не погашен по настоящее время.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 01.01.2016 по 31.03.2018г. в размере 401 563 руб. 02 коп., в том числе, 339.934,25руб.- основного долга, 61.628,78руб пени.

Расчеты истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

На основании изложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тако» в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2013г. №5258 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018г. в размере 401 563 руб. 02 коп., в том числе, 339.934,25руб.- основного долга, 61.628,78руб пени.

2. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

СудьяЗ.К. Сидакова