Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А46-15742/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15742/2018
19 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 декабря 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644070, <...>) к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 625000, <...>) о выделе доли в праве общей долевой собственности,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.05.2018, паспорт), ФИО3 (доверенность от 03.08.2018, паспорт);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 09.01.2018 № 12, паспорт);

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сайрус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (далее – ответчик) о выделе доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – здание учебно-административного корпуса, назначение: нежилое, площадь застройки 2425,7 кв.м., адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:070101:3283, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Исковые требования обоснованы следующим.

ОАО «Запсибгазпром» принадлежит 2704/5129 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - здание учебно-административного корпуса, назначение: нежилое, площадь застройки 2425,7 кв.м., адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:070101:3283, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2017 .

Строительство здания учебно-административного корпуса осуществлялось ОАО «Запсибгазпром» - заказчиком (застройщиком) на основании Разрешения на строительство № 55-668, сроком действия до 06.04.2011.

Согласно Разрешению на строительство № 55-668 ОАО «Запсибгазпром» разрешено строительство административно-учебного корпуса института «Омскгазтехнология», общей площадью 8199,08 кв.м., строительный объем 27403,11 куб.м., в том числе подземной части 4861,80 куб.м. площадь застройки 2429,00 кв.м., количество этажей – 3.

Строительство здания административно-учебного корпуса осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070101:3052, площадью 16987 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, предоставленного в аренду ОАО «Запсибгазпром» на основании договора в аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске № ДГУ-С-11-1719 от 16.11.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2017 « 99/2017/19866018.

ОАО «Запсибгазпром» с 2011 года строительство здание учебно-административного корпуса не осуществляется.

Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства возникло при следующих обстоятельствах.

28.12.2006 между ОАО «Запсибгазпром» (заказчик) и ООО «Норматив» (подрядчик) заключен договор подряда № 010414-К-1-6, согласно условиям которого, подрядчик обязуется в установленный срок осуществить корректировку проектно-сметной документации в соответствии с техническим заданием (приложение №1) и строительно-монтажные работы и сдать в эксплуатацию объект, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а заказчик – принять результат работ и уплатить обусловленную настоящим договором цену п. 1.1. договора).

Объектом, в отношении которого подрядчиком выполнялись указанные в п. 1.1. договора работы по достройке и вводу его в эксплуатацию, являлся административно-учебный корпус института «Омскгазтехнология» в <...> (п. 1.1. договора).

Соглашением от 15.03.2010 стороны решили расторгнуть договор подряда №010414-К-1-6 от 28.12.2006.

Стороны подтвердили, что работы по строительству и вводу в эксплуатацию объекта административно-учебного корпуса, расположенного по адресу: <...>, на момент расторжения договора подряда № 010414-К-1-6 от 28.12.2006 не завершены в полном объеме; административно-учебный корпус, расположенный по адресу: <...>, является объектом незавершенного строительства; готовность объекта составляет 73% (п. 3 Соглашения).

Прекращение обязательств ОАО «Запсибгазпром» по уплате задолженности за выполненные по договору подряда № 010414-К-1-6 от 28.01.2006 работы перед ООО «Норматив» осуществлено, в том числе, путем передачи части (блок Б общей площадью 2425,1 кв.м. в соответствии с Ведомостью раздела площадей, являющейся Приложением №1 к настоящему соглашению) объекта незавершенного строительства административно-учебный корпус, расположенный по адресу: <...>, на основании отдельного соглашения (п. 4 Соглашения).

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 2425/5129 в объекте незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «Норматив» 24.05.2010 на основании соглашения 15.03.2010 о расторжении договора подряда №010414-К-1-6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55 АА № 144757. В настоящее время собственником 2425/5129 долей в праве общей долевой собственности является ООО «Сайрус».

Согласно Ведомости раздела площадей, являющейся приложением № 1 к соглашению от 15.03.2010 о расторжении договора подряда №010414-К-1-6, ООО «Норматив» и ОАО «Запсибгазпром» разделили объект незавершенного строительством следующим образом: ОАО «Запсибгазпром» подлежит передаче Блок А, 1085.8 кв.м. 1 этаж, 833,3 кв.м. 2 этаж, 784, 5 кв.м. 3 этаж, всего 2703,6 кв.м.; ООО «Норматив» - Блок Б, 801,4 кв.м. 1 этаж, 786,2 кв.м. 2 этаж, 837,5 кв.м. 3 этаж, всего 2524,1 кв.м.

В отношении части спорного объекта изготовлен технический паспорт от 30.11.2010 нежилого помещения 2П, представляющего собой помещения, закрепленные за ООО «Норматив» на основании Ведомости от 15.03.2010.

ООО «Сайрус» 04.04.2017 обратилось в УФРС с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных помещений.

УФРС отказало ООО «Сайрус» во внесении сведений в государственный кадастр о ранее учтенном объекте недвижимости (решение № 55/17-9069 от 11.04.2017) со ссылкой на то, что в объекте незавершенного строительства не может быть помещения как объекта недвижимости.

Обращение истца с настоящим иском в суд обусловлено невозможностью реализации достигнутого соглашения о разделе имущества в натуре.

Ответчик исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.

Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.

Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенные обстоятельства, доля в объекте незавершенного строительства, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи объекта в эксплуатацию и в силу этого не может быть выделена в натуре.

При таких обстоятельства у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

При изготовлении резолютивной части судебного акта судом была допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании лица, ведущего протокол судебного заседания, так вместо «помощником судьи Кулаевой Е.В.», указано: «секретарем судебного заседания ФИО1», которая подлежит исправлению в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева