Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А03-14714/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул


Дело № А03-14714/2019


Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Тюменцевского района Алтайского края, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Тюменцево, к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайАгро», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Змеиногорск, о расторжении договора аренды,

без участия в судебном заседании представителей сторон;



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тюменцевского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайАгро» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №2 от 16.04.2018.

Требование истца обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы, которая не внесена ответчиком более дух раз подряд, и мотивировано статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представители сторон не явились. О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 16.04.2018 заключен договор аренды земельного участка №2 с протоколом разногласий от 16.04.2018 (далее – договор), по условиям которого ответчику во временное пользование за плату передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для животноводства, общей площадью 586758 кв.м., с кадастровым номером 22:52:050043:399, расположенный по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, в 1372 метрах к северо-западу от сооружения – телевышка, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно в равных долях в сумме 35 123 руб. 27 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор заключен сроком на 4 года и 6 месяцев. Предусмотренный условиями договора земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.04.2018.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.07.2019 по делу №А03-7995/2019 с общества с ограниченной ответственностью «АлтайАгро» в пользу Администрации Тюменцевского района Алтайского края взысканы основной долг по договору № 2 от 16.04.2018 за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 280 986 руб. 16 коп., пени за период с 11.10.2018 по 20.05.2019 в размере 32 208 руб. 03 коп., всего 313 194 руб. 19 коп.

Указанное решение в установленном законом порядке не обжаловано и вступило в законную силу 13.08.2019.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие содержится в пункте 5.2 договора, на котором основаны исковые требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды и квалифицируется как самостоятельное основание для расторжения договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.07.2019 по делу №А03-7995/2019 установлен факт неисполнения ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению в предусмотренный договором аренды срок арендных платежей более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению только в том случае, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату по договору более 2-х раз подряд, при этом истец направлял арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, которое в разумный срок не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих об обратом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление №1647 от 07.08.2019 с предложением о расторжении договора, которое было направлено ответчику 07.08.2019 и оставлено им без ответа.

Таким образом, истцом соблюдены условия для расторжения договора в судебном порядке, в связи с чем суд удовлетворяет заявленное по делу требование.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Расторгнуть договор №2 аренды земельного участка от 16.04.2018, заключенный между администрацией Тюменцевского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «АлтайАгро».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайАгро» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.С. Гуляев