Решение от 8 мая 2024 г. по делу № А82-3553/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3553/2024
г. Ярославль
08 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области

о признании права собственности на нежилое помещение


при участии:

от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 14.02.2024

от ответчика – не явился

от 3- их лиц - не явились



установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Прогресс" (далее-Кооператив) обратился к управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района с иском о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное здание общей площадью 588,8+/-14 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, дер. Ченцы, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 09.02.2024 кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц о рассмотрении спора по существу, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель Кооператива требования поддержал.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов и возражений в материалы дела не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Прогресс» в 1992 году был реорганизован в колхоз «Прогресс» с правом коллективно-долевой формы собственности (постановление главы Администрации № 719 от 30.12.1992), который в 2001 году преобразован в Кооператив.

В соответствии Постановлением главы администрации Ярославского района от 24.09.1992 года № 373 «Об утверждении проектов землеустройства/перераспределения земель/реогранизуемых с/х предприятий: «Родина», «Пахма», «Прогресс», «Север», «Левцовский» утверждены проекты землеустройства (перераспределения земель), реорганизуемых хозяйств «Родина», «Пахма», «Прогресс», «Север», «Левцовский», за колхозом «Прогресс» был закреплен земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 76:17:000000:188.

На земельном участке располагается одноэтажное кирпичное здание - «картофелесортировальный пункт», адрес: Ярославская область, Ярославский район, дер. Ченцы, т общая площадь 588,8 +/- 14 кв.м. Указанное здание возведено в 1983 году колхозом «Прогресс» было возведено (за № 13), что подтверждается инвентарной карточкой № 77 учета основных средств от 1983 года.

Кооперативу, который является правопреемником колхоза, имущество, включая спорное здание, земельный участок, на котором оно расположено, передано по передаточному акту.

С момента строительства здание находилось на балансе колхоза и с 2001 года - Кооператива. В отношении здания не сохранилось документов о строительстве.

С целью оформления права собственности на спорный объект Кооператив обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым 09.02.2024 года был подготовлен технический план здания.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Кооператива на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Прогресс», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1987 года (с учетом прав правопредшественника истца), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется. Виндикационных требований истцу в отношении спорного здания не заявлялось.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоза) "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на одноэтажное здание общей площадью 588,8+/-14 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, дер. Ченцы, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 09.02.2024 кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова