Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А40-66142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-66142/17-10-590
31 августа 2017 г.
г. Москва


Решение объявлено 14 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пуловой Л.В., членов суда: единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Георгиевым Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУЗ "ГП № 45 ДЗМ" (ОГРН 1037739781793)

к ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ЛОТОС" (ОГРН <***>)

о рассмотрении разногласий

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 03.11.2016г.; от ответчика: ФИО3 по дов. №б/н от 10.05.2017г.,

Установил:

иск заявлен об урегулировании разногласий по проекту договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 5-й Войковский проезд, д.12, общей площадью 700,7 кв.м., закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы №1-2014 от 05.02.2014г., сроком действия до 04.02.2017г., в части размера арендной платы, именно: определить стоимость арендной платы в соответствии с заключением независимой судебной экспертизы №3696-0617 от 11.07.2017г., проведенной ООО «Европейский Центр Оценки», в размере рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год нежилым помещением, расположенном по адресу: <...>, общая площадь 700,7 кв.м. (этаж 1, пом. XI, комн. 1-23; этаж 2, пом.II, комн. 22-36а,36б, 37-39,54) по состоянию на 05.02.2017г. – 10 033 руб. за 1 кв.м. в год (с учетом НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов), 8 502 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов.

Ответчик против удовлетворения требований истца возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела с позиции положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 5-й Войковский проезд, д.12, общей площадью 700,7 кв.м., закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы №1-2014 от 05.02.2014г., сроком действия до 04.02.2017г.

Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 8410 руб. за 1 кв.м., включая НДС, без учета стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг.

При соглашении сторон о заключении договора на новый срок у сторон возникли разногласия при определении размера арендной платы.

13.12.2016г. ответчик представил отчет об оценке недвижимости на спорное нежилое помещение ООО «Оценочная компания ВЕТА», по результатам которого стоимость аренды 1 кв.м. в год составила 7 416 руб., с учетом НДС и эксплуатационных расходов.

Не согласившись с результатами проведенной оценки, истец провел повторную независимую экспертизу, по результатам которой стоимость аренды составила 11 659 руб., без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

Согласно статье 422 ГК РФ стороны вправе определить условия, заключаемого ими договора по своему усмотрению (статья 421 ГК РФ), за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации (статья 1 ГК РФ) субъективные права могут быть ограничены по известным и достаточно весомым основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с заключением независимой судебной экспертизы №3696-0617 от 11.07.2017г., проведенной ООО «Европейский Центр Оценки», размер рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год нежилым помещением, расположенном по адресу: <...>, общая площадь 700,7 кв.м. (этаж 1, пом. XI, комн. 1-23; этаж 2, пом.II, комн. 22-36а,36б, 37-39,54) по состоянию на 05.02.2017г. – 10 033 руб. за 1 кв.м. в год (с учетом НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов), составляет 8 502 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным урегулировать возникшие между сторонами разногласия с учетом вышеуказанного заключения эксперта.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 422, 445, 446 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

Решил:

урегулировать разногласия, возникшие между ГБУЗ "ГП № 45 ДЗМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ЛОТОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 5-й Войковский проезд, д.12, общей площадью 700,7 кв.м., закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы №1-2014 от 05.02.2014г., установив размер рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год нежилым помещением, расположенном по адресу: <...>, общая площадь 700,7 кв.м. (этаж 1, пом. XI, комн. 1-23; этаж 2, пом.II, комн. 22-36а,36б, 37-39,54) по состоянию на 05.02.2017г. – 10 033 руб. за 1 кв.м. в год (с учетом НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов) - 8 502 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС, с учетом операционных расходов, без учета эксплуатационных расходов.

Взыскать с ООО "ЗЕЛЕНЫЙ ЛОТОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГБУЗ "ГП № 45 ДЗМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. по оплате государственной пошлины и 15 000(пятнадцать тысяч) руб. расходов на проведение судебной экспертизы по делу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СудьяЛ.ФИО4