Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А43-36271/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-36271/2017


Нижний Новгород 01 февраля 2018 года

Резолютивная часть объявлена 24.01.2018

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-936)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность от 06.09.2017)

от ответчика: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Горький сити»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-Сервис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

об обязании организовать и провести собрание собственников

и у с т а н о в и л:

иск заявлен об обязании ООО «Вымпел сервис» организовать и провести общее собрание собственников БЦ «Новая площадь» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу по утвержденной повестке дня ООО «Горький сити» со следующими вопросами:

1. Принять решение об ограничении полномочий Управляющей компании на самостоятельный выбор подрядной организации по проведению текущего и капитального ремонта.

2. Изменить соглашение об эксплуатации БЦ «Новая площадь» в части ограничения полномочий УК по выбору подрядной организации по проведению текущего и капитального ремонта.

3. Принять решение о выборе подрядной организации только по решению собственников, обладающих не менее 2/3 голосов, после предоставления смет по необходимым работам не менее чем от 5 подрядных организаций (от одного собственника не более 1 сметы).

4. О наделении полномочиями для подписания договора на проведение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества УК или иное лицо.

5. Запретить УК в качестве подрядной организации заключать договор от лица собственников с ООО «Горизонт» (ОГРН <***>) на основании признаков взаимозависимости организаций и прямого нарушения финансовых прав собственников в части содержания общего имущества.

6. Об утверждении плана работ по текущему ремонту не менее чем 2/3 голосов собственников.

7. Принятие решения о разрешении использовать общее имущество здания (в том числе фасада) посредством заключения договоров на размещение рекламных конструкций только после проведения общего собрания собственников помещений при кворуме не менее 2/3 голосов.

8. Принять решение о предоставлении и закреплении за собственниками помещений ООО Горький сити» парковочных мест в количестве 5 на придомовой территории за зданием БЦ «Новая площадь».

9. Принять решение о ставке на содержание и ремонт, текущий ремонт в размере 98,4 руб. (за вычетом 18% в связи с переходом на УСН).

10. Предоставить расшифровку сведении о расходовании денежных средств собственников, в том числе по строкам «налог на имущество» и «налог на землю».

11. Принятие решения о запрете ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» не допускать собственников в помещения, принадлежащие на праве собственности, а также их арендаторов, по каким-либо причинам, в том числе при наличии задолженности собственника перед ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» по каким- либо платежам в силу прямого нарушения закона, а также причинения ущерба собственникам.

12. Принятие решения обязательного для исполнения ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис», о том, что, если в случае недопуска сотрудниками ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис»( службой охраны, невыдачей пропусков и тп., в том числе в устной форме) в помещение, принадлежащие собственнику, у последнего образуются убытки в виде реального ущерба- недополученной арендной платы и/или упущенной выгоды, данные убытки будут компенсированы ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» во внесудебном порядке в полном объеме.

13. Расторгнуть договорные отношения с ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» с 01 июня 2017 года.

14. Для решения вопросов о содержании общего имущества БЦ «Новая площадь», представление интересов всех собственников, в том числе на право заключения договоров на выполнение подрядных работ, уполномочить собственника помещения ООО «Горький Сити» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилых помещений общей площадью 1624,20 кв.м № П7, П27, П28, П30, П32, 54, 55 и 56, П9, находящихся по адресу: Нижний Новгород, ул. Костина д.3, Бизнес центр "Новая площадь", что составляет более 10 % от общей площади нежилых помещений здания.

На основании протокола от 30.12.2013 № 30/12/13 общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Новая площадь» ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» выбрано в качестве компании, осуществляющей управление общим имуществом бизнес- центра «Новая площадь».

Собственники помещения названного здания подписали с ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» соглашение об эксплуатации нежилого административного здания от 01.01.2014. Данная организация продолжает являться управляющей компанией нежилого здания на момент рассмотрения спора.

В дело не представлено документов, свидетельствующих о проведении годовых общих собраний собственников помещений бизнес-центра «Новая площадь» с 2014 года.

ООО «Горький сити» обратилось к ответчику с уведомлением от 14.04.2017, в котором предложило ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» организовать и провести общее собрание собственников БЦ «Новая площадь» и включить в повестку дня собрания указанные вопросы.

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 2, 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекс

Согласно пунктам 1,2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В этой же статье определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Горький сити», обладающее необходимым количеством голосов, обратилось в управляющую организацию с заявлением об организации проведения общего собрания собственников и представило перечень вопросов, подлежащих внесению в повестку дня собрания.

Ответчик не провел общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании бизнес- центра «Новая площадь» по адресу: <...>.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2012 №8127,от 06.03.2012 № 12505/11).

Представителем ответчика обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований доказательно не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах заявленные требования об обязании ответчика организовать и провести общее собрание собственников БЦ «Новая площадь» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горький сити» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-Сервис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) организовать и провести общее собрание собственников Бизнес центра «Новая площадь» (Нижний Новгород, ул. Костина, д.3) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу по следующим вопросам повестки дня:

1. Принятие решения об ограничении полномочий Управляющей компании на самостоятельный выбор подрядной организации по проведению текущего и капитального ремонта.

2. Изменение соглашения об эксплуатации БЦ «Новая площадь» в части ограничения полномочий Управляющей компании по выбору подрядной организации по проведению текущего и капитального ремонта.

3. Принятие решения о выборе подрядной организации только по решению собственников, обладающих не менее 2/3 голосов, после предоставления смет по необходимым работам не менее чем от пяти подрядных организаций (от одного собственника не более 1 сметы).

4. Наделение полномочиями для подписания договора на проведение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества Управляющую компанию или иное лицо.

5. Принятие решения о запрете Управляющей компании заключать договор от лица собственников с ООО «Горизонт» (ОГРН: <***>) в части содержания общего имущества.

6. Об утверждении плана работ по текущему ремонту не менее чем 2/3 голосов собственников.

7. Принятие решения о разрешении использовать общее имущество здания (в том числе фасада) посредством заключения договоров на размещение рекламных конструкций только после проведения общего собрания собственников помещений при кворуме не менее 2/3 голосов.

8. Принятие решения о предоставлении и закреплении за собственниками помещений ООО "Горький сити" парковочных мест в количестве 5 на придомовой территории за зданием БЦ «Новая площадь».

9. Принятие решения о ставке на содержание и ремонт, текущий ремонт в размере 98 руб. 40 коп. (за вычетом 18% в связи с переходом на УСН).

10. Принятие решения о предоставлении расшифровки сведений о расходовании денежных средств собственников, в том числе по строкам «налог на имущество» и «налог на землю».

11. Принятие решения о запрете ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» не допускать собственников в помещения, принадлежащие на праве собственности, а также их арендаторов, по каким-либо причинам, в том числе при наличии задолженности собственника перед ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» по каким- либо платежам.

12. О порядке компенсации убытков (упущенной выгоды) управляющей компанией собственнику помещения в случае недопуска сотрудниками ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» в помещение, принадлежащее собственнику.

13. О расторжении договорных отношений с ООО Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис».

14. О выборе ООО «Горький Сити» для решения вопросов о содержании общего имущества БЦ «Новая площадь», представления интересов всех собственников, в том числе на право заключения договоров на выполнение подрядных работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-Сервис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горький сити» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья С.Г. Окутин