Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А60-3393/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3393/2023
04 мая 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-3393/2023 по иску Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды.

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ТОРГСЕРВИС" о взыскании 3 947 088 руб. 85 коп., в том числе 3 864 283 руб. 91 коп. долга по договору аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, и 82 804 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102011:77, общей площадью 4658 кв.м., расположенный в <...> по акту приема-передачи в надлежащем виде.

31.03.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 4 982 366 руб. 88 коп., в том числе 4 806 508 руб. 31 коп. долга по договору аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 за период с 01.10.2021 по 05.04.2023, и 175 858 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2021 по 05.04.2023, с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102011:77, общей площадью 4658 кв.м., расположенный в <...> по акту приема-передачи в надлежащем виде.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и ООО «Торгсервис» по итогам торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29.10.2021 г., заключен договор аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 5299 кв.м., кадастровый номер 66:59:0102011:74, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования - под строительство многоэтажного жилого дома. Срок аренды участка согласно п. 2.1 Договора составляет 10 лет 8 месяцев с момента подписания Договора.

Настоящий договор зарегистрирован в ЕГРН 22.11.2021, номер регистрации: 66:59:0102011:74-66/132/2021-2.

Дополнительным соглашением, зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 17.02.2022, номер регистрации: 66:59:0102011:77-66/132/2022-2, пункт 1.1. Договора изложен в новой редакции.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 23-21-А от 17.12.2021 г. Арендодатель сдал а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102011:77, общей площадью 4658 кв.м., расположенный в <...>. Факт передачи имущества зафиксирован договора.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы за три месяца подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из прилагаемого к настоящему иску расчета, Арендатор не вносил плату за пользование земельным участком с момента заключения Договора.

Письмом № 699 от 21.03.2022 г. в адрес Арендатора направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и процентам, а также о возврате земельного участка. Однако до настоящего времени требования по претензии не исполнены.

В связи с тем, что ответчик не представил доказательства погашения задолженности, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 450, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 982 366 руб. 88 коп., в том числе 4 806 508 руб. 31 коп. долга, и 175 858 руб. 57 коп. процентов, с продолжением начисления и взыскания процентов на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующем периоде, начиная с 06.04.2023 по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 23-21-А от 08.11.2021 и обязать общество с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102011:77, общей площадью 4658 кв.м., расположенный в <...> по акту приема-передачи в надлежащем виде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 47 912 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин