Постановление от 14 октября 2025 г. по делу № А42-2826/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 октября 2025 года

Дело №

А42-2826/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Салтыковой С.С., ФИО1,

при участии от прокуратуры Санкт-Петербурга ФИО2 (доверенность от 14.01.2025 № 8-14-2025), от общества с ограниченной ответственностью «Фиш 51» ФИО3 (доверенность от 03.02.2025),

рассмотрев 01.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фиш 51» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2025 по делу № А42-2826/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фиш 51», адрес: 184630, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, адрес: 183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – МТУ Росимущества), о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на здание склада с кадастровым номером 51:07:0000000:31.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кольского района, адрес: 184381, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Администрация); Управление земельными ресурсами администрации Кольского района, адрес: 184381, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, адрес: 183025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Управление); прокурор Кольского района Мурманской области (далее – прокурор).

Решением суда первой инстанции от 22.11.2024 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2025 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить решение от 22.11.2024 и постановление от 12.03.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции или принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, суды не дали оценку представленным им доказательствам, не учли расхождения в площади зданий истца и ответчика и необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В отзывах на кассационную жалобу заместитель прокурора и МТУ Росимущества просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель прокуратуры возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2008 по делу № А40-12755/08-37-90с на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложена обязанность по принятию от конкурсного управляющего открытым акционерным обществом (далее – ОАО) «Мурманская судоверфь» ряда объектов, в том числе склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., п. Териберка, инв. номер 100294.

Во исполнение указанного решения здание склада передано территориальному органу Федерального агентства по управлению государственным имуществом по акту от 23.10.2009 № 0001.

В соответствии с техническим паспортом, составленным 07.10.2009, здание склада площадью 1033,7 кв.м построено в 1989 году, общий износ 15% на 2009 год; фундамент здания – бетонный, стаканного типа, стены, наружная отделка – металлические листы по металлическим стойкам, перекрытия – металлические по металлическим формам, крыша металлическая, полы – бетонные плиты, ворота металлические, антикоррозийная окраска.

На основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 года № 3020-1, кадастрового паспорта здания, составленного по итогам инвентаризации 07.10.2009, осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанное здание, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 26.12.2009 внесена запись № 51-51-10/009/2009-024, объекту присвоен реестровый номер федерального имущества П12520001830, указанный объект расположен в пределах кадастрового квартала 51:07:0030104.

В соответствии с данными размещенными в информационном сервисе «Публичная кадастровая карта» в сети Интернет кадастровый квартал 51:07:00301104 расположен в пределах с.п. Териберка и состоит из 196 участков.

В ходе осмотра здания склада 26.09.2019 специалистами МТУ Росимущества было установлено использование указанного имущества третьими лицами.

Результат осмотра стал основанием для обращения в правоохранительные органы по факту незаконного использования объекта недвижимого имущества. 11.03.2021 Следственным отделом Управления Федеральной службы безопасности России по Мурманской области возбуждено уголовное дело № 12107470001000008 по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ). Постановлением от 26.03.2021 МТУ Росимущества признано потерпевшим по уголовному делу.

Кроме того, в ходе проведенной прокуратурой Кольского района проверки установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 51:07:0000000:31, находящийся в федеральной собственности, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068.

Указанный земельный участок был образован при следующих обстоятельствах.

Постановлением Администрации сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской области от 02.12.2016 № 117 (далее – Постановление № 117) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 51:07:0030104:ЗУ1 под строительство станции технического обслуживания для дальнейшего проведения торгов, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности. Место расположения земельного участка: Мурманская обл., муниципальное образование с.п. Териберка, с. Териберка, площадь образуемого участка 22 700 кв.м. На данной схеме в центре снимка из космоса рядом со знаками «:ЗУ1» отчетливо видно здание (и тень от него), расположенное между дорогой (дорога проходит слева от вытянутого фасада здания, проходит почти параллельно зданию, ориентированному на северо-запад), и водоемом с другой стороны (с восточной стороны) здания форме развернутой наоборот букве «с» (практически в центре). Указанное постановление и схема направлены в адрес Управления.

Согласно межевому плану по образованию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского района, с. Териберка, выполненного по заказу Общества, а именно схемы расположенной на третьем листе межевого плана, указано схематичное расположение земельного участка в кадастровом квартале 51:07:0030104 с обозначением прямоугольного здания, ориентированное относительно схематично указанной дороги также как здание в Постановлении № 117.

Постановлением Администрации от 29.11.2017 № 1398 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (далее – Постановление № 1398) по заявлению Общества утверждена схема расположения земельного участка 51:07:0030104 ЗУ1. Основанием для схемы земельного участка использована карта Google, на которой видны объемные очертания здания на ЗУ1 обозначенном цифрами 1, 2, 3, 4, 5, 6. Ориентация здания на схеме земельного участка соответствует схемам Постановления № 117 и межевого плана. Таким образом, земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 был образован на основании Постановления № 1398.

Согласно выписке из ЕГРН 27.12.2017 в кадастровом квартале 51:07:003014 сформирован иной земельный участок площадью 10000+/-35 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 (далее – земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В выписке указано, что данные о ранее присвоенном земельному участку государственном учетном номере отсутствуют

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района и Обществом 09.04.2018 заключен договор аренды земельного участка № 4779 площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, местоположение: Мурманская обл., Кольский р-п, с. Териберка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Постановлением от 08.05.2018 № 457 утвержден градостроительный план земельного участка, содержащий «Ситуационную схему». В пункте 3.1 указанного постановления содержится запись «объекты капитального строительства - не имеется».

Общество обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – здания склада площадью 10 000 кв.м на земельном участке; «Проектная документация. Шифр объекта №: 4476. Здание склада по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, муниципальное образование с.п. Териберка, с. Териберка, на земельном участке площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068». В проектной документации проектируемого здания склада имеется «Ситуационный план размещения участка объекта М 1:2000», на котором нанесено проектируемое здание склада и видна тень от фактически существующего на этом месте здания, направленная на северо-запад (так же так тени от других зданий, видимых на снимке).

Администрацией 25.05.2018 Обществу выдано разрешение № 51-RU5153311-06-2018 на строительство здания склада на земельном участке.

Общество 23.07.2018 обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (здания склада) в эксплуатацию, приложив к нему документ застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика) о соответствии параметров объекта проектной документации», документ исполнителя работ о соответствии объекта техническим регламентам», акт приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда», схему, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. В соответствии с представленными Обществом документами в период с 26.05.2018 по 16.07.2018 Обществом на земельном участке в соответствии с утвержденным проектом построено здание склада площадью 1000 кв.м, материалы фундаментов - железобетон, материал стен и перекрытий - металл, заполнение световых проемов - поликарбонат.

Администрацией 18.08.2018 выдано Обществу разрешение № 51-RU51513311-08-2018 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН 10.10.2018 зарегистрировано право собственности Общества в отношении нежилого здания склада площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1195.

В последующем договор аренды земельного участка от 09.04.2018 № 4779 был расторгнут, с Обществом заключен договор от 05.03.2019 № 4889 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, из условий которого следует, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – одноэтажный нежилой склад площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, местонахождение объекта: Мурманская обл., <...>; земельный участок предоставлен Обществу в аренду на 49 лет с 05.03.2019 по 04.03.2068.

Ссылаясь на то, что здание склада является собственностью Общества, а не Российской Федерации, Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на здание склада с кадастровым номером 51:07:0000000:31.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили правовых оснований для удовлетворения иска.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 той же статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности, в том числе показания свидетеля, который лично присутствовал при осмотре склада в 2009 году, установив, что на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 на момент его образования по заявлению Общества имелся объект недвижимого имущества, по своим характеристикам и расположению относительно ориентиров соответствующий зданию с кадастровым номером 51:07:0000000:31, право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федерации ранее, чем право собственности Общества на здание с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, сопоставив местоположение и характеристики указанных объектов, приняв во внимание обстоятельства, установленные приговором Кольского районного суда Мурманской области от 08.09.2023 по делу № 1-7/2023, суды двух инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска Общества.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правомерности выводов судов, а лишь выражают несогласие с ними и, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

Суды двух инстанций установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2025 по делу № А42-2826/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фиш 51» – без удовлетворения.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.С. Салтыкова

ФИО1