Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А83-9453/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9453/2017
12 февраля 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Соколовой И.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А83-9455/2017 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пауэр Сервисез» к ответчику Акционерному обществу «Дельта Солар», г. Симферополь о взыскании 72 700,41 руб.

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №02 от 01.11.2017 года;

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 27.07.2017 года.

УСТАНОВИЛ:

13.07.2017 года в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Пауэр Сервисез» к ответчику Акционерному обществу «Дельта Солар» в лице конкурсного управляющего ФИО4 с требованиями о взыскании 72 700,41 руб., в том числе основной долга в размере 51 406,05 руб. и 21 294,36 руб. неустойки по договору субаренды №ПС-35/14 от 16.07.2014г.

Определением суда от 20.07.2017 года указанное исковое заявление было принято к рассмотрению и назначено судебное заседание на 07.09.2017 года.

Определением от 07.09.2017 суд, в порядке ст.137 АПК РФ, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел в стадию судебного разбирательства.

16.01.2018 года в суд от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просил взыскать с ответчика 69 680,02 руб. по Договору субаренды №ПС-35/14 от 16.07.2014г., в том числе основной долг в размере 48 385,66 руб. и пени 21 294,36 руб. и судебные расходы.

Заявление об уточнении исковых требований было приобщено судом к материалам дела и принято к рассмотрению, в порядке ст.49 АПК РФ.

17.01.2018 от представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву на исковое заявление.

Представленные дополнения к отзыву приобщены судом к материалам дела и приняты к рассмотрению.

В дальнейшем судебные заседания неоднократно откладывались, в том числе на 05.02.2018 года.

В судебное заседание 05.02.2018 года явку обеспечили представители истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, судебные расходы просил взыскать с ответчика.

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Каких-либо иных ходатайств и дополнений в суд от сторон не поступило.

Исследовав предоставленные сторонами в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил.

16 июля 2014 г. между АО «Дельта Солар» (Арендатор) и ООО «Пауэр Сервисез»(Субарендодатель) был заключен Договор субаренды № ПС-35/14.

Согласно п.1.1. Договора субаренды, Субарендодатель обязуется предоставитьАрендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение офиса №4, площадью 7,2 кв. м. по адресу: <...>.

В соответствии с условиями Договора субаренды №ПС-35/14 от 16.07.2014г.Субарендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение офиса №4 площадью 7,2 кв. м. по адресу: <...>, что подтверждается Актом приема-передачи от 16.07.2014г.

Пунктом 3.1. Договора субаренды в редакции Дополнительного соглашения от29.06.2016 г. арендная плата за пользование помещением за месяц устанавливается в размере 7 095,02 руб., в т.ч. НДС - 18%.

Арендная цлата включает в себя плату за коммунальные услуги (водоснабжение,канализацию, отопление), а также плату за уборку коридора этажа, централизованный вывоз бытового мусора, пользование лифтом, уборку и поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования и прилегающей к Зданию территории, охрану Здания и обеспечение пропускного режима, услуги автостоянки, пользование телефонной связью, использование канала доступа в интернет и электронного почтового адреса.

По условиям договора субаренды, плата за электроэнергию не входит в арендную плату и должна осуществляться Ответчиком на основании счёта Истца в соответствии с показаниями электросчётчика, установленного в Помещении, до 5-го числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с п. 3.3. указанного договора арендатор оплачивает арендную плату и коммунальные расходы до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным на основании подписанного сторонами акта оказанных услуг.

Арендная плата уплачивается за время фактического пользовании Субарендатором Помещения. Срок фактического пользовании помещения начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта и заканчивается в момент подписания сторонами Акта приема – сдачи Помещения.(п.3.4. Договора)

Пунктом п.5.2. Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента подписания сторонами Акта и действует до 31.12.2014г. По истечении срока действия Договора он может быть продлён на новый сроком путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к нему либо Стороны могут заключить новый договор аренды.

Дополнительным соглашением от 30.12.2014г., от 30.06.2015, от 30.123.2015, от 29.04.2016г, от 27.05.2016г. срок действия договора продлевался, в том числе до 31.12.2016г.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ в отношении АО "Дельта Солар", по состоянию на 12.07.2017 местом нахождения АО "Дельта Солар" является: <...>, то есть адрес арендованного помещения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были подписаны Акт приемки оказанных услуг №1835 от 30.11.2016г. на сумму 7 320,50 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 225,48 руб. за электроснабжение, Акт приемки оказанных услуг №2070 от 31.12.2016г. на сумму 7 349, 90 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 254,88 руб. за электроснабжение. Документального подтверждения о ненадлежащим оказании услуг истцом со стороны ответчика не представлено. Мотивированных отказов в адрес истца ответчик не направлял.

За оказанные истцом услуги по договору субаренды также направил в адрес Заказчика в лице Конкурсного управляющего ФИО4 Акт оказанных услуг №197 от 31.01.2017г. на сумму 7 499,68 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 404,66 руб. за электроснабжение, Акт приемки оказанных услуг №466 от 28.02.2017г. на сумму 7 604,53 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 509,51 руб. электроснабжение, Акт оказанных услуг №668 от 31.03.2017 г. на сумму 7 095,02 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 0 руб. электроснабжение, Акт оказанных услуг №835 от 30.04.2017г. на сумму 7 287,03 руб.,за пользование помещением, Акт оказанных услуг №1028 от 31.05.2017г. на сумму 7 249,39 руб., в том числе 7 095,02 руб. за пользование помещением и 154,37 руб. за электроснабжение.

Однако, указанные акты не были подписаны ответчиком, который не направил ответчиком мотивированного отказа от подписания актов оказанных услуг, несмотря на то, что АО "Дельта Солар" продолжал использовать спорное помещение.

Субарендодатель дважды обращался к Арендатору с требованием оплатить задолженность, что подтверждается Претензией исх.№123 от 30.01.2017г. и Претензией исх.№368 от 16.04.2017г.

Однако, указанные претензии истца с требованием об оплате задолженности также были оставлены ответчиком без ответа.

Кроме того, судом установлено, что ответчик до настоящего времени находится по адресу арендованного помещения.

По данным истца, задолженность по Договору субаренды № ПС-35/14 ноябрь, декабрь 2016г., а также январь, февраль, март, апрель, май 2017г. Заказчиком до настоящего момента не погашена.

В отзыве на иск от 07.09.2017г. и в процессе рассмотрения дела ответчик ссылается на то, что обязательства по договору субаренды, заключенному с истцом, 31.12.2016г., а поэтому истец не вправе заявлять требования к ответчику позднее указанного срока.

Кроме того, ответчик считает, что истец неправильно определил размер основной задолженности, а требование о неустойке вообще заявлено необоснованно.

Однако, возражения ответчика опровергается материалами дела, в частности условиями договора субаренды №ПС-35/14 от 16.07.2014г.

Так согласно п. 3.4. договора, арендная плата уплачивается за время фактического пользовании Субарендатором Помещения. Срок фактического пользования помещения начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта и заканчивается в момент подписания сторонами Акта приема – сдачи Помещения субарендодателю.

Однако ответчик не представил суду надлежащего доказательства передачи спорного помещения истцу в соответствии с условиями договора субаренды

Кроме того, взыскание с субарендатора неустойки предусмотрено п. 4.3. договора за невыполнение взятых на себя обязательств в размере 5.5.% от суммы, подлежащей уплате.


Согласно и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как было указано выше, в процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размера основного долга и просил взыскать с Акционерного Общества «Дельта Солар» в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Пауэр Сервисез» сумму основного долга 48 385,66 руб., исходя из соблюденного претензионного порядка, по состоянию на 20.05.2017, а также 21 294, 36 руб. пени.

В связи с изложенным, суд находит уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 48 385,66 руб. обоснованным и документально подтвержденными.

Требования ситца В части взыскания с ответчика задолженности в размере 3 020,39 руб. подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка на основании п. 2 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 294,36 за период с 11.12.2016 по 31.05.2017.

В соответствии с п. 4.3. Договора при невыполнении Субарендатором своих обязательств в соответствии с разделом 3 Договора в установленные Договором сроки с Субарендатора взыскивается неустойка в размере 0, 5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день неисполнения (просрочки исполнения) обязательств.

Учитывая, что задолженность по расчётам по Договору субаренды №ПС-35/14 от 16.07.2014г. Ответчиком до настоящего момента не погашена, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период просрочки с 11.12.2016 г. по 31.05.2017г., что составляет 21 294,36 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 N 8171/13 по делу N А41-19033/2012.

В связи с изложенным ,с уд считает обоснованными уточненные требования истца в размере 69 680,02 руб., в том числе по сумме основного долга 48 385,66 руб. и сумму неустойки 21 294,36 руб.

В соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 608 руб.

Согласно части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Руководствуясь статьями 110, п.2 ст. 148, ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ООО "Пауэр Сервисез" к ответчику АО "Дельта Солар" (с учетом уточнений от 15.01.2018) удовлетворить частично.

2.Взыскать с АО "Дельта Солар" в пользу ООО "Пауэр Сервисез" 59 680,02 руб. по по Договору субаренды № ПС-35/14 от 16.07..2014 г., в том числе 48 0385,66 руб. основного долга,21294,36 руб. пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2608 руб.;

3.В части взыскания 3 020,39 руб. долга исковые требования оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Соколова