Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А40-20948/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Дело № А40-20948/20-28-153
г. Москва
28 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С., судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Бытовых услуг ЗАРЯ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СНАБЖЕНИЕ»

о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате в размере 456 436 руб. 66 коп., неустойку по состоянию на 23.07.2020 в размере 118 727 руб. 76 коп., неустойку в размере 0,01 % от суммы основного долга 456 436 руб. 66 коп. за каждый день просрочки с 24.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга ( с учетом принятых судом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 08/12-ОБУЗ от 27.12.2019, диплом № 1/11985 от 30.06.2013;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Бытовых услуг ЗАРЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СНАБЖЕНИЕ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате в размере 456 436 руб. 66 коп., неустойку по состоянию на 23.07.2020 в размере 118 727 руб. 76 коп., неустойку в размере 0,01 % от суммы основного долга 456 436 руб. 66 коп. за каждый день просрочки с 24.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга (с учетом принятых судом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 11/2019 от 10.04.2019 г.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска в указанной части, проверены.

Последствия отказа от иска в части и прекращения производства по делу в данной части истцу известны.

Поскольку отказ от исковых требований части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска в части.

Производство по делу в части в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 11/2019 от 10.04.2019 г., подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца исковых требования поддержал, согласно ходатайству в порядке ст. 49 АПК РФ,

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.04.2019 между ОАО «Бытовых услуг ЗАРЯ» и ООО ТО «СНАБЖЕНИЕ» (далее -Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 11/2019 (далее - Договор). Договор заключен на срок 11 месяцев - (п. 2.1. Договора).

В соответствии с условиями Договора (и. 1.1.), Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: литер 1\т, номера комнат: 11, 13, 15, 16 общей площадью 49, 80 кв.м., на втором этаже здания по адресу: <...>.

Обязанность Арендодателя по передаче Арендатору Помещения исполнена, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи от 10.04.2019.

Арендная плата по Договору складывается из Базовой арендной платы - плата за пользование Помещениями и Переменной арендной платы - возмещение расходов арендодателю по обеспечению Помещений коммунальными услугами (п. 3.1. Договора).

Базовая арендная плата за пользование Помещениями составляет 49 800 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 3.2. Договора).

Согласно условиям Договора, базовая арендная плата вносится па расчетный счет Арендодателя ежемесячно в течении 5-ти первых банковских дней текущего месяца аренды, без предварительного выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2.1. Договора).

Переменная арендная плата оплачивается на основании выставляемого арендатору счета, в течении 5 рабочих дней с момента получения счета (п.3.3.2. Договора). Счет получается самостоятельно в администрации ОАО «Бытовых услуг ЗАРЯ» по адресу: <...>, 3-й этаж.

Неполучение счета по вине Арендатора не освобождает его от исполнения обязательств по оплате Переменной арендной платы.

Неоплата или несвоевременная оплата Арендатором переменной арендной платы по настоящему Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, как и неоплата или несвоевременная оплата Базовой арендной платы в соответствии с п. 3.3.3. Договора.

Согласно п. 3.4.4. Договора Обязательство Арендатора по оплате платежей по Договору считается исполненным по сроку с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Право собственности па Здание перешло к ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» (IIHH/OГPH 9729281839/1197746175923) о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:07:0013004:21914-77/007/2019-2 от 21.06.2019.

В соответствии с п. 1. ст. 617 ГК РФ переходом права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На сегодняшний день права и обязанности арендодателя по Договору несет ООО «Бытовых услуг «ЗАРЯ».

По состоянию 28.10.2019 у ООО ТО «СНАБЖЕНИЕ» имеется задолженность свыше двух месяцев перед ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» в размере 456 436 руб. 66 коп.

Указанная сумма включает в себя заложенность по базовой и переменной арендной плате.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца, суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 456 436 руб. 66 коп.

Данных, подтверждающих погашение долга, ответчиком суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды нежилых помещений в размере 118 727 руб. 76 коп., по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с п. 8.2 в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает пени (неустойку) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленном размере. При этом суд не усматривает оснований, для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку пени соразмерны величине неисполненного обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). В указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по базовой и переменной арендной плате в размере 456 436 руб. 66 коп., неустойку по состоянию на 23.07.2020 в размере 118 727 руб. 76 коп., неустойку в размере 0,01 % от суммы основного долга 456 436 руб. 66 коп. за каждый день просрочки с 24.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга.

Уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 167 - 171, 176, 226 - 229, 319

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Бытовых услуг ЗАРЯ" от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 11/2019 от 10.04.2019 г. Производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Бытовых услуг ЗАРЯ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб. 00 коп. Выдать справку на возврат госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СНАБЖЕНИЕ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Бытовых услуг ЗАРЯ" задолженность по базовой и переменной арендной плате в размере 456 436 руб. 66 коп., неустойку по состоянию на 23.07.2020 в размере 118 727 руб. 76 коп., неустойку в размере 0,01 % от суммы основного долга 456 436 руб. 66 коп. за каждый день просрочки с 24.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату долга; расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 996 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СНАБЖЕНИЕ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 507 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.С. Хорлина