Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А54-1203/2017

049/2017-57022(2)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-1203/2017
г. Рязань
15 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года. Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (<...>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лина" (ОГРН <***>,

<...>),

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (<...>), открытое акционерное общество "Рязанский хладокомбинат" (<...>),

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Лина" задолженности за период с 29.07.2013 по 08.11.2016 в размере 956472руб. 35коп. и пени за

период с 16.09.2016 по 08.11.2016 в сумме 213881руб. 74коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "Рязанский хладокомбинат", обществу с ограниченной ответственностью "Лина" о взыскании задолженности по договору аренды № А133-06 от 27.06.2016 с открытого акционер- ного общества "Рязанский хладокомбинат" за период с 01.04.2016 по 08.11.2016 в размере 1222694руб. 63коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2016 по 08.11.2016 в размере 19682руб.03коп.; с общества с ограниченной ответственностью "Лина" задолженность по арендной плате за период с

29.07.2013 по 08.11.2016 в размере 956472руб. 35коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2013 по 08.11.2016 в размере 213881руб. 74коп.

Определением суда от 10.03.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 12.05.2017 выделено в отдельное производство иско- вые требования администрации города Рязани к открытому акционерному обществу "Рязанский хладокомбинат", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании с открыто- го акционерного общества "Рязанский хладокомбинат" задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 08.11.2016 в размере 1072694руб. 63коп. и пени за просрочку внесения платежей за период с 16.06.2016 по 08.11.2016 в размере 19682руб. 03коп. Выделенному производству присвоен номер дела А54- 2925/2017.

Определением суда от 12.07.2017 арбитражный суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Рязанский хладокомбинат" (<...>).

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное за- седание проводится в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ста- тьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании постановления администрации города Рязани от 13.06.2006 № 1739 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акцио- нерным обществом "Рязанский хладокомбинат" (Арендатор) 27.06.2006 заключен договор № А 133-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:0106, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Аренда- тор принимает в аренду на срок с 14 июня 2006 по 14 июня 2016. единое земле- пользование с кадастровым номером 62:29:0070039:0106 общей площадью 44432,0 кв.м., местоположение установлено относительно, ориентира: <...> (Железнодорожный округ), состоящего из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:007 00 39:0039 площадью 5691 кв.м. и 62:29:007 00.39:0040 площадью 38741 кв.м. для обслуживания административно- производственных зданий и сооружений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору земельного участка, категория земель - земли поселений. (пункт 1.1 договора, л.д.10-12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является плат- ным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании ба- зового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 мар- та, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.5 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за Единое землепользование: общая площадь единого землепользования - 44432 кв.м.; категория Арендатора - обслуживание административно- производственных зданий и сооружений. Базовый размер арендной платы на мо- мент заключения договора - 39,6745 руб. за 1 кв.м.; градостроительная экономи- ческая оценочная зона города - 20. Размер арендной платы за единое землепользо- вание с даты заключения договора составляет: годовая - 1762817,38 руб.; квар- тальная - 440704,35 руб. (пункт 2.6 договора). Соглашением от 27.09.2006 п. 2.6., п. 2.7 договора изменены, установлен иной размер арендной платы (л.д.13).

В соответствии с пунктом 2.8 договора - размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются со- ответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, за- коны субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта ор- гана местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

29.07.2013 за обществом с ограниченной ответственностью "Лина" в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зареги- стрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 237 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0106, расположенном по адресу: <...> (л.д.40-44).

Истец в дополнении к иску пояснил, что в настоящее время за обществом с ограниченной ответственностью "Лина" числится задолженность по арендной плате за период с 29.07.2013 по 08.11.2016 в размере 956472руб. 35коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2013 по 08.11.2016 в размере 213881руб. 74коп.

Требование истца о погашении задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.17, 18).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за пла- ту, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и упла- ты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физи- ческие лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок в период с 29.07.2013 по 08.11.2016 принадлежал ответчику на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно- го наследуемого владения, следовательно, в указанный период ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога и обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, кото- рое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потер- певшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбе- реженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации преду- смотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потер- певшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существо- вавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происхо- дило.

Факт пользования земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе самим фактом нахождения на нем нежилого помещения, принадлежащего ответчику и не оспаривается последним.

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услу-

ги, то есть исходя из базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов, установленных постановлениями администрации города Рязани.

Согласно расчету истца, арендная плата за период с 29.07.2013 по 08.11.2016 составляет 956472 руб. 35коп., расчет арендной платы произведен истцом, исходя из базового размера арендной платы за землю для 20 градостроительной оценоч- ной зоны, установленного постановлениями администрации города Рязани.

Формула расчета исковых требований и его показатели ответчиком не опро- вергаются.

Поскольку между сторонами договор аренды спорного земельного участка не заключен, арендная плата за период с 29.07.2013 по 08.11.2016, которую просит взыскать истец, является по сути платой за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком в материалы дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности за период с 29.07.2013 по 08.01.2016, указав на отсутствие между сторонами договорных отношений.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в ор- ганизацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 02.03.2017. Следовательно, трехгодичный срок следует исчислять с 02.03.2014.

Истцом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответ-

ственностью "Лина" задолженности за период с 29.07.2013 по 08.11.2016 в сумме 956472руб. 35коп.

Следовательно, на дату подачи иска срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 29.07.2013 по 01.03.2014 истцом пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесе- нию судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - фи- зического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъ- явившее иск (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). В наруше- ние статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о перерыве, приоста- новлении течения срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания платы за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению в сумме 795892руб. 44коп.(23295руб.02коп. (плата за месяц) : 31дн. * 30дн.). В остальной части требования следует отказать.

В порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исправил опечатку, в связи с арифметической ошибкой, в резолю- тивной части решения по настоящему делу в части суммы за фактическое пользование земельным участком - 795892руб. 44коп. и суммы государственной пошли- ны, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2013 по 08.11.2016 в размере 213881руб. 74коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполне- ние обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имуще- ства должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими спо- собами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неиспол- нения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае про- срочки исполнения.

Поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, суд считает, что оснований начислять договорную неустойку на плату за фактическое пользование земельным участком, не имеется, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 16.09.2013 по 08.11.2016 в размере 213881руб. 74коп. удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка опроверга- ется материалами дела. Требование истца о погашении задолженности было направлено ответчику по юридическому адресу 16.11.2016 (л.д.17, 18).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лина" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования город- ской округ город Рязань 795892руб. 44коп. за фактическое пользование земельным участком. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лина" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16800руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.А. Картошкина