Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А35-8415/2022

569/2023-51168(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8415/2022
25 апреля 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 19 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой

В. В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ани Делл» к индивидуальному предпринимателю ФИО1,

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.09.2020 в размере 37

384 руб. 16 коп., неустойки в размере 3744 руб. 26 коп., продолжив начисление

неустойки по дату фактического исполнения обязательств; процентов за пользование

чужими денежными средствами в сумме 3174 руб. 07 коп. по дату фактического

исполнения обязательств. В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.09.2020 в размере 37 384 руб. 16 коп., пени в размере 3 744 руб. 26 коп. по задолженности за неуплату арендной платы, пени


в размере 3 174 руб. 07 коп., начисленной на задолженность за коммунальные услуги, продолжив начисление неустойки до момента фактической уплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 21.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений, письменного отзыва на иск не представил, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 18.04.2023 объявлен перерыв до 19.04.2023. После объявленного перерыва судебное разбирательство продолжено.

Перед началом судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, принято судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных истца, ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

01.09.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок с 01.09.2020 по 31.07.2021, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 29 общей площадью 7 кв.м в здании литер А, расположенного по адресу: <...>, а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора, и возвратить помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, указанное в п.1.1. настоящего договора помещение находится у арендатора на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, указанное помещение будет использовано субарендатором в соответствии с действующими законами и


предписаниями для осуществления торговой и иной деятельности, связанной с извлечением прибыли.

Арендуемое помещение передается арендатором субарендатору по акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой часть договора в срок не позднее 01 сентября 2020 года (пункт 1.6. договора).

В пункте 2.1. договора стороны согласовали, что сумма арендной платы за помещение составляет 6 500 руб. рублей в месяц, без НДС. Ежемесячная арендная плата за текущий месяц выплачивается субарендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма ежемесячной арендной платы не включает в себя расходы по коммунальным платежам (электроэнергия, тепло энергия, водоснабжение, канализация вывоз мусора и пр.). Ежемесячное возмещение Субарендатором расходов по коммунальным платежам начисляется и подлежит оплате, начиная с первого месяца срока аренды в течение 10-ти календарных дней с момента получения Субарендатором выставленных счетов от Арендатора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3. договора, арендная плата начисляется с 01.09.2020 и до фактического возврата помещения Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, субарендатор в течении 3-х дней с даты подписания договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в сумме

6 500 руб. Стороны договорились, что обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств пи настоящему договору. При этом обеспечительный платеж находится в пользовании арендатора в течение всего срока субаренды и засчитывается в счет платежа за последний месяц субаренды по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, за неуплату субарендатором арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Пунктом 4.5 предусмотрено, что ответственность сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как усматривается из материалов дела, арендуемое помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020; претензий у субарендатора к арендатору в отношении принимаемого помещения не имелось.

Дополнительным соглашением от 25.01.2021 стороны договорились, что с 01.02.2021 площадь арендуемого помещения составляет 27,5 кв.м. При этом с


01.02.2021 арендная плата составляет 17 000 руб. 00 коп. в месяц, а с 01.04.202127 500 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно пояснениям истца ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей по указанному договору, произведя лишь частичную оплату. Таким образом, за период июль, август 2021 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 16 216 руб. 00 коп. Кроме того, за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 21 168 руб. 16 коп. за июнь, июль, август 2021 года.

В связи с наличием задолженности и просрочкой исполнения обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей истец направил в адрес ответчика 06.08.2021 досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по спорному договору, которые остались без удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Согласно пункту 1 стать 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок с 01.09.2020 по 31.07.2021, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 29 общей площадью 7 кв.м в здании литер А, расположенного по адресу: <...>, а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора, и возвратить помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 25.01.2021 стороны установили, что площадь арендуемого помещения составляет 27,5 кв.м., стоимость арендной платы с 01.04.2021 составляет 27 500 руб. 00 коп. в месяц.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами что, арендуемое помещение передано арендатором субарендатору по актам приема-передачи от 01.09.2020; претензий у субарендатора к арендатору в отношении принимаемого помещения не имелось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.


Как усматривается из материалов дела, субарендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды

от 01.09.2020, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 216 руб. 00 коп. за период июль-август 2021 (до момента освобождения помещения 15.08.2021) с учетом произведенных ответчиком оплат (платежные документы ответчика имеются в материалах дела). Также, у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 21 168 руб. 16 коп. (справки- расчеты коммунальных услуг имеются в деле).

Доказательства возврата арендованного помещения по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчик заявленные требования по существу не оспорил, письменный отзыв на иск и контррасчет суммы задолженности также не представил, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды от 01.09.2020 в размере 16 216 руб. 00 коп., по оплате коммунальных платежей в размере 21 168 руб. 16 коп. в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора (иных сведений у суда не имеется), суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения


или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, за неуплату субарендатором арендной платы в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, истец начислил ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей на сумму долга пени в размере 3 744 руб.

26 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суммы пени не представил. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязательств субарендатором по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела (иного в материалы дела не представлено).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3 744 руб. 26 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт,


вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной до момента фактического исполнения обязательства, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неуплаты коммунальных платежей за период с 26.08.2021 по 31.03.2023 в размере 3 174 руб. 07 коп.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет суммы процентов не представил.

Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязательств субарендатором по оплате коммунальных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, при составлении расчета процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым


кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

На основании изложенного, поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательство по оплате коммунальных услуг и при этом не представил доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд полагает требование ООО «Ани Делл» о взыскании с ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим частичному удовлетворению в размере 1987 руб. 49 коп., с учетом установленного моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом,


иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик плату за коммунальные услуги не внес, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 16, 110, 112, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ани Делл» задолженность в


сумме 37 384 руб. 16 коп., неустойку в сумме 3744 руб. 26 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, продолжив начисление неустойки, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 16 216 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 1987 руб. 49 коп., продолжив их начисление, начиная с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 21 168 руб. 16 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 1946 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.03.2022 5:46:00

Кому выдана Захарова Валентина Александровна