Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А81-9040/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9040/2024
г. Салехард
14 октября 2024 года
Решение в виде резолютивной части от 02 октября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 47-19 за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002 руб. 19 коп., пени за период с 18.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29660 руб. 19 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 47-19 за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002 руб. 19 коп., пени за период с 18.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29660 руб. 19 коп.

Ходатайством от 12.09.2024 года истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 47-19 за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002 руб. 19 коп., пени за период с 18.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29625 руб. 86 коп. При этом, основанием уточнения исковых требований явилось ошибочное осуществление расчета пени в период с 27.10.2023 года по 29.10.2023 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 15% вместо 13%.

Суд принял ходатайство истца об уменьшении исковых требований к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 16 августа 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзыва от ответчика в суд не поступило.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

02.10.2024 года арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части.

10.10.2024 года от ООО «Ингило» в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Ходатайство Общества поступило в суд с соблюдением установленного порядка и сроков и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 02.04.2019 № 584 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО «ИНГИЛО» заключен договор аренды от 04.04.2019 № 47-19 земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:15161, площадью 1,4957 га, на срок 54 месяца.

Государственная регистрация договора проведена 30.04.2019.

Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ООО «ИНГИЛО» заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 к договору о внесении изменений в договор с 20.12.2022.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что использование арендатором земельного участка после окончания срока аренды недопустимо, а равно и недопустимо применение п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, ответчик осуществлял пользование земельным участком, отнесенным к границам МО г. Новый Уренгой, с 20.12.2022 по 29.10.2023.

Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 219 700 руб.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж за 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами дополнительного соглашения (п. 5 дополнительного соглашения).

Обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполнил в полном объеме. Размер долга по договору по арендной плате за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 составил 189 002,19 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

В виду несвоевременной уплаты долга по арендной плате ответчику начислена пеня за период с 18.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29 660,19 руб.

Ответчику направлена претензия от 19.02.2024 № 89-176-03/01-08/1407 (с уведомлением о прекращении действия договора, вручена 20.03.2024) о погашении задолженности по договору, однако долг не оплачен.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002,19 руб.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002,19 руб. подтвержден материалами дела.

Необходимо отметить, что расчет арендной платы в общем размере 189 002,19 руб. определен в расчете арендной платы, являющимся приложением к дополнительному соглашению от 10.03.2023 года к договору аренды №47-19 от 04.04.2019 года (7223 руб. 01 коп. (2022г.)+ 54172 руб. 60 коп. (1 квартал 2023 года) + 54774 руб. 52 коп. (2 квартал 2023 года) + 55376 руб. 44 коп. (3 квартал 2023 года) +17455 руб. 62 коп. (за период с 01.10.2023 по 29.10.2023 год). Указанное приложение №1 подписано как представителем истца, так и директором ООО «Ингило» 18 мая 2023 года. (том 1 л.д. 23).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 189 002,19 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 18.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29 625,86 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом 6.1 договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа).

При этом, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж за 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами Дополнительного соглашения (п. 5 дополнительного соглашения).

Учитывая дату подписания соглашения 18.05.2023 и срок для внесения платежей в течение тридцати дней со дня подписания соглашения, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательства по уплате платежа за 4 квартал 2022 года и за первый квартал 2023 года, наступил 18.06.2023.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки (статья 329, 330, 331 ГК РФ).

Однако с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 19.06.2023 по 30.09.2023, что составляет по расчетам суда 29610 руб. 51 коп., из расчета пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки. То есть начисление пени с 18.06.2023 года, как указано истцом в расчете, является необоснованным. Аналогичные обстоятельства в части начисления пени именно с 19.06.2023 года, а не с 18.06.2023 года установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу №А81-11666/2023.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки в целом является обоснованным.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 29610 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд отмечает, что при вынесении решения в виде резолютивной части судом допущены арифметическая ошибка, опечатка, которые исправлены путем вынесения определений от 11.10.2024 года и от 14.10.2024г.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 13.05.2016, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кабинет 1) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 47-19 за период с 20.12.2022 по 29.10.2023 в размере 189 002 руб. 19 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 47-19 за период с 19.06.2023 по 30.06.2024 в размере 29 610 руб. 51 коп., всего взыскать 218 612 руб. 70 коп.

В остальной части уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 13.05.2016, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кабинет 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 372 руб.

Известить стороны, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Н.М. Садретинова