Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А63-8971/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8971/2021
г. Ставрополь
24 сентября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена17 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме24 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Светлоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агробизнесресурс», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2020, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Агробизнесресурс» (далее - общество) о взыскании арендной платы в размере 727 724,57 руб. за период с 01.07.2020 по 31.03.2021, пени в размере 106 490,33 руб. за период с 16.09.2020 по 30.04.2021 и расторжении договора аренды земельного участка № 86 от 12.08.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, администрацией с обществом в электронном виде подписан договор аренды земельного участка № 86 от 12.08.2019, согласно пункту 1.1 которого в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 31.07.2019, по лоту № 7 (извещение № 060619/0282541/02), арендодатель передает по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, а арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 1147200 кв.м, с кадастровым номером 26:08:050330:13, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом в границах землепользования бывшего колхоза-племзавода им. Сараева, секция 12, часть контура 87, участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства», вид угодий: пашня, цель аренды - для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 12 августа 2019 на 4 года 11 месяцев.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости (в далее - ЕГРН) 06.09.2019 за № 26:08:050330:13 – 26/018/2019-5.

Пунктом 3.1 договора установлено, что согласно протокола аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 970 300 руб. Арендная плата начисляется и уплачивается с 12.08.2019 по 31.12.2019 в размере 377 486,57 руб. Задаток в размере 310 000 руб. засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 12.08.2019.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

Как следует из расчета исковых требований, ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 727 724,57 руб. за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 (с учетом наличия переплаты по состоянию на 01.07.2020 в размере 0,43 руб.), а также 106 490,33 руб. за период с 16.09.2020 по 30.04.2021.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 24.03.2021 № 2694 о погашении суммы задолженности по арендной плате в месячный срок с даты получения письма. Претензии получена ответчиком 29.03.2021, что подтверждается уведомлением Почты России.

Судом проверены и признаны верными расчеты основного долга и неустойки.

Доказательств уплаты спорной арендной платы и неустойки не представлено, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В претензионном письме от 05.05.2021 № 3579 администрация со ссылкой на то, что требование по оплате задолженности до настоящего времени не выполнено, направила соглашение о расторжении договора № 86 аренды земельного участка от 12.08.2019 и предложила в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи земельного участка и вернуть в трех экземплярах в адрес администрации в срок до 31.05.2021.

Факт получения ответчиком указанного предложения о расторжении договора подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 12.05.2021.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы в течение двух и более периодов по истечении установленного договором срока платежа.

В пункте 8.1 договора указано, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Длительность неоплаченного периода и размер основного долга позволяют сделать вывод о существенности нарушений условий договора.

Задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал (направленное ему истцом соглашение ответчиком не подписано), в связи с этим договор подлежит расторжению в судебном порядке, а земельный участок – возврату арендодателю.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина (по денежным требованиям и требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агробизнесресурс» в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края 834 214 рублей 90 коп., из которых 727 724,57 руб. основного долга и 106 490,33 руб. неустойки.

Расторгнуть договор № 86 от 12.08.2019 земельного участка с кадастровым номером 26:08:050330:13, заключенный между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агробизнесресурс», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26:08:050330:13-26/018/2019-5 от 06.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агробизнесресурс» в доход федерального бюджета 25 684 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский