Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А05-6269/2023

2706/2023-102382(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6269/2023
г. Архангельск
19 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Городские бани" городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельский Банно-Прачечный Комбинат" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163072, <...>)

о взыскании задолженности и неустойки, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (директор), установил:

муниципальное унитарное предприятие "Городские бани" городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельский Банно-Прачечный Комбинат" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 111 965 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды нежилых помещений от 14.09.2022 № 06/22 и по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору от 14.09.2022 № 06/22-к о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания, а также 17 387 руб. 88 коп. пени за период с 01.02.2023 по 31.05.2023.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, и просит взыскать с ответчика 111 965 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды нежилых помещений от 14.09.2022 № 06/22 и по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору от 14.09.2022 № 06/22-к о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания, а также 14 713 руб. 58 коп. пени за период с 11.01.2023 по 31.05.2023.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.08.2006 между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием "Городские бани" (арендатор) заключен договор аренды № 1334, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату здание бани № 3 общей площадью 1059,9 кв.м, расположенное в доме № 14 по ул.Логинова в городе Архангельске для использование под баню.

Срок договора установлен 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Договор аренды зарегистрирован 28.09.2006.

В соответствии с пунктом 2.2.7. договора, арендатор без письменного согласия арендодателя не может сдавать здание в субаренду (поднаему), распоряжаться иным способом.

Согласно выписке из протокола № 32/3 заседания Коллегии департамента муниципального имущества Мэрии г.Архангельска от 20.05.2015 истцу дано согласие на сдачу в субаренду помещений.

14.09.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 06/22, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование арендатора нежилые помещения № 34-39, расположенные в здании по адресу: <...> согласно плана и экспликации здания, общей площадью 68,8 кв.м, имеющих целевой назначение-офис организации.

Договор вступает в силу (считается заключенным) с 14.09.2022 и действует до 03.09.2023 включительно (пункт 11.1. договора).

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора субаренды (пункт 11.2. договора).

14.09.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения и оборудования.

14.09.2022 между истцом (предприятие) и ответчиком (потребитель) заключен договор № 06/22-к о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания, согласно условиям которого предприятие предоставляет потребителю право пользоваться на основании договора аренды № 06/22-к от 14.09.2022 следующими коммунальными услугами; электроэнергией, теплоэнергией, холодным водоснабжением и стоками, а потребитель обязуется оплатить коммунальные услуги в объеме и в сроки на условиях, предусмотренных договором.

Срок действия договора определяется сроком действия договора аренды № 06/22 от 14.09.2022 и действует с 14.09.2022 по 03.09.2023 включительно (пункт 2.1. договора).

Потребитель своевременно оплачивает предоставленные предприятием коммунальные услуги, содержание здания и прилегающей территории согласно прилагаемому расчету (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1. договора).

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по договорам № 06/22 и № 06/22-к, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 6.1. договора № 06/22, стоимость аренды имущества, переданного в пользование арендатору за месяц составляет 21 214 руб. 05 коп. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Размер (стоимость) арендной платы может в период срока действия договора изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования. Арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем изменении стоимости арендной платы не позднее, чем за 10 календарных дней до даты изменения (пункт 6.2. договора № 06/22).

В соответствии с пунктом 4.4. договора № 06/22-к, месячная плата за теплоэнергию рассчитана исходя из среднегодовой, является фиксированной и перерасчету в отопительный и межотопительный период не подлежит. Тарифы на коммунальные услуги для потребителя устанавливаются исходя из тарифов на коммунальные услуги, действующие для предприятия. Изменение тарифов на коммунальные услуги для предприятия ведет к изменению тарифов на коммунальные услуги поставляемые потребителю. Тариф на потребление теплоэнергии от котельных предприятия рассчитывается для потребителя исходя из расхода топлива, цен на топливо и арендуемой площади.

Согласно п.4.6. договора № 06/22-к, потребитель производит оплату коммунальных платежей ежемесячно на основании счета не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого месяца пользования услугами путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет предприятия, указанный в договоре.

Счета и акты за оказанные коммунальные услуги потребитель самостоятельно и своевременно получает и подписывает по адресу местонахождения предприятия: <...> (пункт 4.7. договора № 06/22-к).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данные обязательства по договорам надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату и плату по коммунальным услугам, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 111 965 руб. 66 коп.

(85 239 руб. 87 коп. по арендной плате и 26 725 руб. 79 коп. по коммунальным платежам).

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и платы по коммунальным платежам и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам суд находит обоснованными.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 111 965 руб. 66 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика 14 713 руб. 58 коп. пени за период с 11.02.2023 по 31.05.2023 по договорам № 06/22 и № 06/22-к.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 7.2. договора № 06/22, за нарушение порядка оплаты (сроки, сумма) арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № 06/22-к предусмотрено, что за каждый день просрочки по оплате услуг, согласно п.4.1 договора, начиная с первого месяца. следующего за расчетным потребителю начисляются пени в размере 0,5% от суммы текущей задолженности.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию сумм пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемых сумм пени.

Поскольку при перерасчете судом сумма пени составила больший размер чем заявлена истцом, то подлежит взысканию сумма указанная истцом, поскольку суд по своей инициативе не вправе взыскать сумму большую чем заявлена в исковых требованиях.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельский Банно-Прачечный Комбинат" (ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Городские бани" городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) 111 965 руб. 66 коп. задолженности и 14 713 руб. 58 коп. пени, а также 4103 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельский Банно-Прачечный Комбинат" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 697 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин