Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А55-17149/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

12 октября 2020 года Дело №А55-17149/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2020 года дело

по иску муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 126 000 руб., о расторжении договора и об обязании вернуть имущество

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.08.2020 № 23,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Ремжилуниверсал" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 126 000 руб., о расторжении договора и об обязании вернуть имущество.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальным предприятием городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик) 01 августа 2018 года заключен договор № 556 аренды движимого имущества (объекта благоустройства территории) (далее - Договор аренды) – металлической платформы площадью 120,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пересечение ул. Тухаческого и ул. Московская, напротив <...> (далее - Объект), сроком на 6 лет 3 месяца.

Данный Объект закреплен за Истцом на праве хозяйственного ведения на основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 11.01.2018 № 28 (далее - Департамент), передан по акту приема-передачи от 17.01.2018 и учтен в реестре муниципального имущества городского округа Самара за номером 02209Н.

16.01.2018 между Департаментом и Муниципальным предприятием г.о. Самара «Ремжилуниверсал» (далее - МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал») заключено дополнительное соглашение к договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 01.06.1999 № 000027Х (копии прилагаются).

По условиям Договора аренды (п. 1.4) Объект передается Арендатору для размещения модульного сооружения на части объекта дорожного хозяйства, расположенного по адресу: г. Самара. Железнодорожный район, пересечение ул. Тухачевского и ул. Московская, напротив <...>.

В соответствии с п.5.1., 5.2. Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 текущего месяца вносить арендную плату в размере 10 500 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанностей по Договору аренды в части своевременного внесения арендной платы 23.03.2020 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию № 411/20 от 20.03.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 126 000,00 руб. .

В соответствии с п. 5.6. Договора аренды в случае неоднократного нарушения Арендатором условий данного договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного расторжения договора.

Согласно п. 6.6. Арендодатель вправе расторгнуть (отказаться от исполнения) настоящего договора по собственной инициативе. Без возмещения затрат, при его существенном нарушении, письменно предупредив об этом Арендатора за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.6. настоящего договора.

Арендатор неоднократно и систематически нарушает сроки внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора аренды.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.7, 6.7.3. по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, на основании письменного уведомления, направленного в адрес Арендатора за 20 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора аренды, без возмещения затрат, в случае, когда в течение 2-х месяцев Арендатор не вносит арендную плату, предусмотренную п. 5.1. настоящего договора.

По состоянию на 01.04.2020 за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование Объектом в размере 126 000,00 руб. за период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

До настоящего времени требование об оплате задолженности Ответчиком не исполнено, просрочка платежей за указанный период времени составляет свыше 2 месяцев.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности 126 000 руб. задолженности по договору аренды № 556 от 01.08.2018 за период с апреля 2019 года по март 2020 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Истец направил 23.03.2020 в адрес Ответчика уведомление № 410/20 от 20.03.2020 о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке с 21.04.2020

В соответствии с п. 3.2.14. Договора аренды при прекращении Договора (в связи с расторжением или отказом стороны) вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки не позднее дня, следующего за датой прекращения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец направил 23.03.2020 в адрес Ответчика уведомление № 410/20 от 20.03.2020 о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке с 21.04.2020.

На основании вышеизложенного, договор № 410/20 от 20.03.2020 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 21.04.2020.

Принимая во внимание, что договор № 410/20 от 20.03.2020 расторгнут в одностороннем порядке с 21.04.2020, правовые основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды № 410/20 от 20.03.2020 в судебном порядке отсутствуют.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Доказательства освобождения занимаемых помещений арендатором не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца об освобождении ответчиком занимаемого арендованного помещения, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" 126 000 руб. задолженности по договору аренды № 556 от 01.08.2018 за период с апреля 2019 года по март 2020 года, а также 10780 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить и передать муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал" по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды № 556 от 01.08.2018, а именно движимое имущество – объект благоустройства территории, включающий в себя металлическую платформу площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пересечение ул. Тухачевского и ул. Московская, напротив <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин