Решение от 26 января 2024 г. по делу № А05-10235/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10235/2023
г. Архангельск
26 января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 23-25 января 2024г. (с объявлением перерыва) дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163072, г.Архангельск, Архангельская область, пр-кт Советских Космонавтов, д.178, оф.33)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ГорСтрой" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, д.94, оф.25)

третьи лица:

1 – общество с ограниченной ответственностью «Синергия» (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>)

2 - общество с ограниченной ответственностью «Архангельская сервисная компания «ТЕХНОПРАЙМ» (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>, офис 20А)

об обязании устранить выявленные недостатки,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 20.12.2023), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 25.10.2023), от третьих лиц – не явились (извещены).

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГорСтрой" (далее – ответчик) об обязании устранить выявленные недостатки ЖК «Зеленый кварта» 3-я очередь строительства, по адресу: <...>, а именно: устранить протечки кровли в районе лотка водоотведения шахты лифта подъезда; устранить неисправности блока контроля тяговых ремней PULSE, периодическое пропадание контактов реле контроля исправности, наличие ошибок по неконтролируемым ремням; устранить на 1-м этаже в районе входной двери отхождение отделочного слоя; устранить многочисленные трещины внутренней отделки здания с 1 по 12 этаж; устранить отхождение кафельной плитки (трещины); произвести затирочные швы; устранить деформацию дверного полотна выхода на кровлю (проседание двери).

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил отказ от иска в части требований устранить протечки кровли в районе лотка водоотведения шахты лифта подъезда, устранить деформацию дверного полотна выхода на кровлю (проседание двери), устранить неисправности блока контроля тяговых ремней PULSE, периодического пропадания контактов реле контроля исправности, наличия ошибок по неконтролируемым ремням; в остальной части иска настаивал в полном объеме.

Суд принял отказ от иска в части.

Представитель ответчика после уточнения истцом исковых требований иск признал в полном объеме.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ) извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, истец с 02.09.2021г. по настоящее время оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в соответствии с договором управления № 1/НОВ176/21 от 02.09.2021г.

При этом ответчик являлся застройщиком жилого комплекса «Зеленый квартал» 3-тья очередь строительства по адресу: Архангельск, пр. Новгородский дом 176.

Истец указал, что в результате осмотров общедомового имущества от 05.03.2021г., 07.06.2022г., 16.02.2023г., 17.08.2023г. истцом выявлен ряд неисправностей в части построенного объекта, отвечать за которые должен ответчик в рамках гарантийных обязательств.

22.08.2023г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить недостатки, отраженные в Акте обследования от 17.08.2023г.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив письменные материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, возражений ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства после отказа истца от части исковых требований ответчик признал оставшиеся исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии со ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим суд удовлетворяет иск и обязывает ответчика устранить заявленные истцом недостатки ЖК «Зеленый квартал» 3-я очередь строительства, по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок для устранения выявленных недостатков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом характера недостатков, подлежащих устранению, данный срок является необходимым и достаточным для выполнения работ по устранению недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае признания иска ответчиком судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика в размере 30%; остальная часть уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Отказ истца от иска в части требования устранить протечки кровли в районе лотка водоотведения шахты лифта подъезда, устранить деформацию дверного полотна выхода на кровлю (проседание двери), устранить неисправности блока контроля тяговых ремней PULSE, периодическое пропадание контактов реле контроля исправности, наличие ошибок по неконтролируемым ремням принять. Производство по делу в этой части прекратить.

Принять признание иска ответчиком.

Обязать в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу общество с ограниченной ответственностью "ГорСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить выявленные недостатки ЖК «Зеленый квартал» 3-я очередь строительства, по адресу: <...>, а именно: устранить на 1-м этаже в районе входной двери отхождение отделочного слоя; устранить многочисленные трещины внутренней отделки здания с 1 по 12 этаж; устранить отхождение кафельной плитки (трещины); произвести затирочные швы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГорСтрой" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 800 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 4 200 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков