Решение от 20 сентября 2024 г. по делу № А60-1088/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1088/2024
21 сентября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д. А. Захаренко рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 62 239 руб. 44 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   28.03.2024г.,

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" с требованием о взыскании штрафа в размере 62 239,44 руб.

Определением суда от 20.07.2024г. судебное разбирательство по делу отложено на 09.09.2024г.

050.9.2024г. от ответчика поступили дополнения к отзыву, которые приобщены вместе с документами к материалам дела.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иных заявлений и ходатайств не представлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 



установил:

Как следует из материалов дела, 22.03.2021 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Ответчиком заключен договор аренды № 59000828 на использование нежилого помещения по адресу: <...> (1 этаж, помещения №№ 9,16-20, 22 площадью 71,7 кв.м.

Срок договора установлен с 15.02.2021 по 14.02.2026.

Государственная регистрация договора проведена 22.04.2021.

Пунктом 3.2.12 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение шестидесяти календарных дней с начала действия настоящего договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги, а также в течение 10 рабочих дней после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Как указывает истец, данная обязанность ответчиком не исполнена.

Пунктом 5.6 Договора аренды за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12, установлена ответственность в виде штрафа в размере квартальной суммы арендной платы.

Сумма арендной платы в месяц согласно расчету составляет 20 746,48 руб. Следовательно, сумма штрафа составляет 62 239,44 руб. (20 746,48 руб.* 3 мес.)

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

При этом согласно отзыву ответчика, обязанность, предусмотренная  3.2.12 Договора, им исполнена.

При этом в материалы дела надлежащих доказательств заключения договоров с  ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Поскольку нарушение условий п. 3.2.12 договора установлено судом, а доказательств того, что соответствующие договоры в согласованный срок были заключены арендатором и их копии представлены арендодателю, обществом не представлено,  доказательств наличия препятствий  в их заключении ответчик также не представил, требование о взыскании штрафа заявлено истцом обосновано.

Акт №72 от 31.03.2022г. суд отклоняет, поскольку достоверно установить, что он выставлен в отношении  нежилого помещения, арендуемого ответчик, невозможно (в тоже время договор аренды помещения заключен сторонами в 2021г.), акт оказанных услуг №А29435 от 31.01.2021г. (продолжение) представлен не в полном объеме, из него также невозможно установить, что он выставлен в отношении арендуемого помещения или в отношении многоквартирного дома, управляющей компаниям которого является ответчик, при этом сам договор  на водопотребление ответчик не представил. Договор на отпуск (получение) питьевой воды и приема (сброс) сточных вод ответчиком не представлен, в связи с чем невозможно установить его условия.


Расчет суммы штрафа судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора, ответчиком контррасчет представлен не был.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условие договора об обязанности арендатора в течение 30 дней с момента заключения договора аренды заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями, суд установил, что ответчиком, как арендатором, не выполнена обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающими организациями, и обязанность по предоставлению копии договора арендодателю.

Таким образом, суд установил, что факт заключения договоров и факт направления копий договоров с ресурсоснабжающими организациями в установленный договором срок арендодателю ответчиком документально не подтвержден.

На основании изложенного, учитывая факт нарушения ответчиком условий п. 3.2.12 договора, требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в  порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 247 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф в размере 62 239 руб. 44 коп. (УИН 0318072002900000003252263), а также в возмещение почтовых расходов 247 руб. 80 коп. (0318072002240000000003059)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 490  руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                                                          А.В. Ермоленко