Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А82-11986/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11986/2017
г. Ярославль
13 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой О.Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Ярославской дирекции связи Центральной дирекции связи – филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Компания ТрансТелеКом" в лице филиала - "Макрорегион Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 10216.62 руб.


при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 02.09.2016;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 03.07.2017;



установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Ярославской дирекции связи Центральной дирекции связи – филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Акционерному обществу "Компания ТрансТелеКом" в лице филиала - "Макрорегион Север" (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании 10216,62 руб. затрат по текущему ремонту (опрессовке) систем теплоснабжения в здании Дома связи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: считает, что стоимость работ по опрессовке систем теплоснабжения а здании Дома связи не может быть возложена на арендатора, поскольку возмещение указанных расходов не предусмотрено ни договором аренды №НОДЮ-692-461/30, ни договором на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг №НГЧ-1-108-85/30 от 09.01.2007.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

28.09.2006 между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" и закрытым акционерным обществом "СеверТрансТелеКом" (в настоящее время Акционерное общество "Компания ТрансТелеКом") был заключен договор аренды недвижимого имущества №НОДЮ-692-461/30, в соответствии с которым истец передал ответчику помещение площадью 33,7 кв.м. в здании Дома связи по адресу: <...>.

09.01.2007 между сторонами во исполнение пункта 3.2.1 договора аренда заключен договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг №НГЧ-1-108-85/30 от 09.01.2007, в соответствии с пунктом 3.1 которым арендатор (ответчик) обязался ежемесячно оплачивать расходы по содержанию арендуемого помещения в размере, указанном в приложении №1 к договору. Установленный данным пунктом размер оплаты эксплуатационных расходов изменяется автоматически в связи с изменением цен, тарифов, устанавливаемых органами власти и управления. Об изменении размера оплаты по договору Балансодержатель извещает Пользователя не менее, чем за две недели до предстоящего изменения.

Дополнительными соглашениями от 17.08.2010 № 1, от 02.08.2011 № 2, от 31.08.2012 № 3, от 30.04.2013 № 4, от 31.10.2014 № , от 23.05.2016 № 6 сторонами утверждены новые редакции приложения 1 (расчет стоимости эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого объекта) к договору от 09.01.2007 №НГЧ-1-108-85/30, согласно которым в состав указанных расходов включены: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, услуги охраны.

В соответствии с договором от 11.06.2014 № НСЮ 59, заключенным между ОАО «РЖД» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Связьинком» (Подрядчик), в здании дома связи ст. Кострома, расположенном по адресу: <...>, произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм, протравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный 15-38 мм, протравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный 57 мм) на общую сумму 83730,60 руб.

На основании договора от 24.06.2015 № 1505852, заключенного между ОАО «РЖД» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» (Подрядчик, ООО «БазисСтрой»), в здании дома связи ст. Кострома произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм, протравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный 15-38 мм, протравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный 57 мм) на общую сумму 62409,04 руб.

Согласно договору от 01.08.2016 № 2003490, заключенному между ОАО «РЖД» (Заказчик) и ООО «БазисСтрой» (Подрядчик) в здании дома связи ст.Кострома, произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (смена задвижек диаметром 50мм (ДУ-32), смена кранов шаровых 2", комплекс работ по промывке отопительных приборов пневмопистолетом с гидравлическим испытанием, промывка без дезинфекции трубопроводов с моющим средством, проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой, гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм) на общую сумму 86258,54 руб.

21.12.2016 арендодатель, руководствуясь пунктом 3.2.7 договора аренды, в соответствии с которым арендатор обязался обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем недвижимого имущества (центральное отопление, горячее и холодной водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества, направил арендатору требование о возмещении своих расходов по оплате услуг (опрессовке) систем теплоснабжения в здании Дома связи, проведенной в 2014, 2015, 2016 гг.

Отказ арендатора возместить расходы послужил основаниям для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Предметом договора аренды недвижимого имущества от 28.09.2006 № №НОДЮ-692-461/30 является конкретное нежилое помещение, состав и характеристики которого указаны в приложении 1 к договору.

Из пункта 3.2.7 названного договора следует, что Арендатор обязан обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем недвижимого имущества (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения) для обеспечения их нормального функционирования. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ и пункта 3.2.7 договора аренды от 28.09.2006 № №НОДЮ-692-461/30 на Арендатора возложена обязанность по несению расходов, связанных с поддержанием в исправном состоянии арендуемого им помещения, включая инженерные системы данного конкретного помещения.

Между тем истцом предъявлены к возмещению затраты на проведение работ по текущему ремонту систем теплоснабжения всего здания, то есть не относятся непосредственно к арендуемому ответчиком помещению.

Доказательств того, что заявленные расходы относятся непосредственно к текущему ремонту инженерного оборудования арендуемого Обществом помещения в материалы дела не представлено.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае в перечень расходов, которые Общество обязалось возмещать ОАО «РЖД» по договору на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию недвижимого имущества №НГЧ-1-108-85/30 от 09.01.2007, работы по ремонту систем теплоснабжения всего здания не включены.

Поскольку ни законом, ни договором спорное обязательство на Общество не возложено, оснований для удовлетворений исковых требований у суда не имеется.

Расходы по госпошлине истцу не возмещаются, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №1377787 от 13.02.2017.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.