Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А21-11385/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11385/2023
16 апреля 2024 года
г.Калининград



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2024 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галузиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания домоуправление №1 Г.Калининград» (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***> ИНН <***>), Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании солидарно 488 990,98 руб., третье лицо - Калининградская региональная детская организация «Мария»,


при участии:

от истца: ФИО1 по паспорту и доверенности от 30.09.2023, ФИО2 по доверенности от 30.09.2023г., паспорту,

от Администрации городского округа «Город Калининград»: ФИО3 по доверенности от 09.06.2023, паспорту, ФИО4 по доверенности от 21.03.2024, паспорту,

от Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»: ФИО4 по доверенности от 12.03.2024, паспорту,

от Комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград»: не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания домоуправление №1 Г.Калининград» (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***> ИНН <***>), Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании солидарно 488 990,98 руб., третье лицо - Калининградская региональная детская организация «Мария».

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания Домоуправление №1 г. Калининград» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №57-61 по ул.Клавы ФИО5 г.Калининграда на основании Протокола №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе (по извещению №141119/3351320/01) от 25.12.2019 г. и на основании Протокола №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе (по извещению №120121/3351320/01) от 24.02.2021г., договора управления № 01-01-2020 от 15.01.2020 г. и договора управления №07-03-2021 от 12.03.2021г., а также Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о внесении изменений в реестр лицензий от 27.02.2020г. №ЖК-823/пр.

В многоквартирном доме №57-61 по ул.К.ФИО5 г.Калининграда расположены жилые и нежилые помещения, в том числе незаселенное в 2020 году жилое помещение, принадлежавшее на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Калининград», что подтверждается выписками из ЕГРН, а также письмами администрации от 01.03.2022г., 11.03.2022г., 16.05.2023г., 24.05.2023г.

Управляющей компанией оказаны услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в состав платы за содержание жилого и/или нежилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку обязанности по оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходов на оплату холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в спорный период ответчиком не исполнены, денежные средства в счет оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также расходов на оплату холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №57-61 по ул.К.ФИО5 г.Калининграда являются неосновательным обогащением Ответчиков за счет Истца.

По состоянию на 31.08.2023г. у Ответчиков имеется задолженность перед Истцом за оплату жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому №57-61 по ул. К.ФИО5 г..Калининграда в размере 314 902,81 руб.

Досудебная претензия с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с учетом срока исковой давности, согласно которым он просит взыскать с ответчиков 307 633,50 руб. неосновательного обогащения (задолженность за оплату жилищных услуг), 158 016,77 рублей пени, 9 143 руб. госпошлины, 239,40 руб. почтовых расходов.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в редакции от 26.03.2024.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.154 и 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Следовательно, для ответчиков платежи по содержанию общего имущества являются обязательными, а управляющая компания в силу ст. 161-162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома -уполномоченной организацией по сбору таких платежей.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92), расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

Согласно ст.155 ч.4 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 130-й ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Администрация указала, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку Договор управления МКД №01-01-2020 от 15.01.2020 заключен истцом с Комитетом городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность подлежит взысканию с указанного лица. Производство по делу в части исковых требований к Администрации городского округа "Город Калининград", Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" подлежит прекращению.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО "Народная управляющая компания домоуправление №1 г.Калининград" с Комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа "Город Калининград" 307 633,50 руб. неосновательного обогащения (задолженность за оплату жилищных услуг), 158 016,77 руб. пени, 12 313 руб. госпошлины, 239,40 руб. почтовых расходов.

Возвратить ООО "Народная управляющая компания домоуправление №1 г.Калининград" излишне уплаченную госпошлину в размере 467 руб.

Производство по делу в части исковых требований к Администрации городского округа "Город Калининград", Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.Д.Залужная